Од собирање на изнајмување до изнајмување станари
1. Изнајмување на одговорности
Справувањето со проблемите со киријата е една од најчестите одговорности на менаџерот на имот.
Ова вклучува:
- Поставување на изнајмување - Менаџерот на имотот е одговорен за поставување на право на изнајмување за да привлече станари на вашиот имот. Тие го разбираат пазарот каде што се наоѓа имотот и ги разгледува сличните својства во областа.
- Собирање на изнајмување - Тие обезбедуваат оптимален паричен тек со поставување датум за наплата на киријата секој месец и строго спроведување на задоцнети такси .
- Прилагодување на изнајмување - Менаџерот на имот може да ја зголеми киријата за фиксен процент секоја година, според индивидуалните државни и / или општински закони. Тие, исто така, може да ја намалат киријата ако сметаат дека е неопходно.
2. Старателски одговорности
Управување со станарите е уште една основна одговорност на сопственикот менаџер. Тие се вклучени во сите области, вклучувајќи:
- Наоѓање на станарите - менаџерите на имотот се одговорни за пополнување на слободните работни места. Тие знаат каде да рекламираат изнајмувањето и што да ги вклучат во своите реклами. Тие, исто така, разбираат што привлекува станарите, така што тие можат да понудат совети кои ќе помогнат во преуредувањето на имотот .
- Скрининг станари - менаџерите на имот треба да имаат конзистентен процес на скрининг, вклучително и проверки на извршените кредитни проверки и криминални проверки, што може да ги намали вашите шанси да бидат обвинети за дискриминација. Искусни менаџери за недвижнини видоа стотици, па дури и илјадници, на станарите, па затоа имаат подобра идеја за тоа како да ги одберат вистинските станари ; оние кои ќе ја платат својата кирија на време, имаат подолг закуп и создаваат помалку проблеми.
- Управување со закуп - Ова може да вклучи поставување на терминот за закуп и да се осигура дека ги има сите потребни клаузули за да го заштити сопственикот. Ова вклучува одредување на износот на потребниот гарантен депозит .
- Обработка на жалби / итни случаи - Тие се платени за да се справат со барања за одржување , жалби за бучава и тие ги имаат потребните контакти за справување со итни ситуации.
- Управување со пренасочувања - Кога закупецот се повлече, менаџерот е одговорен за проверка на единицата, проверка на штета и одредување на кој дел од безбедносниот депозит ќе му се врати на закупецот. Откако ќе се преселат, тие се одговорни за чистење на единицата, поправка на штети и изнаоѓање на нов станар.
- Справување со иселувањата - Кога закупецот не плаќа кирија или на друг начин ги прекршува условите за закуп, управителот на имот го разбира правилниот начин да поднесе и да продолжи со иселување.
3. Одржување и поправки
Менаџерот на имот мора да го чува имотот во безбедна и погодна за живеење состојба. Сопствениците на менаџерите се одговорни за физичкото управување со имотот, вклучувајќи и редовно одржување и итни поправки.
- Одржување на имотот - Ова вклучува вршење на превентивно одржување на имотот за да го одржи функционирањето на имотот во највисока состојба. На пример, тие се лично одговорни за, или мора да ангажираат некој да, истребува, проверува за протекување, пејзаж, лопата снег и отстранува ѓубре. Ова одржување има за цел да ги задоволи актуелните станари и да привлече нови станари.
- Поправки - Кога има проблем, менаџерот на имот мора да го реши проблемот или да вработи некој друг за да го стори тоа. Тие често имаат голема мрежа на сигурни водоводџии, електричари, столари и други изведувачи.
4. Познавање на Законот за закупец
Добар имот менаџери имаат во-длабочината на знаење на национално и национално законодавство во врска со правилни начини да:
- Екран на станар
- Се справува со безбедносните депозити
- Прекинете го закупот
- Иселат станар
- Почитувајте ги стандардите за безбедност на имотот
5. Надгледување на одговорностите
- Други вработени - Ако има и други вработени во имотот, како што е консиерж или безбедносен персонал, менаџерот на имотот е одговорен за обезбедување на нивната работа. Менаџерот на имот може да ги постави своите плати, па дури и да ги отпушти.
- Слободни имот - менаџерите на имотот често се ангажираат за да се грижат за празен имот за да се осигураат дека немало вандализам и да се врши рутинско одржување. Тие, исто така, осигуруваат дека изведувачите и другите службеници ја завршуваат својата работа навремено.
6. Одговорен за управување со евиденција за буџетот / одржувањето
Управувачите со имот можат да бидат одговорни за управување со буџетот за изградба и за одржување на сите важни записи.
- Управување со буџетот - менаџерот мора да работи во рамките на утврдениот буџет за зградата. Во одредени итни ситуации кога се наоѓаат патниците (станарите) или физичката структура (инвестициска сопственост), тие можат да ја користат својата пресуда за да нарачаат поправки или, исто така, без загриженост за буџетот.
- Одржување на евиденција - Менаџерот на имот треба да води темелна евиденција во врска со имотот. Ова треба да ги вклучува сите приходи и расходи; листа на сите инспекции, потпишани закупи, барања за одржување, какви било поплаки, евиденција за поправки, трошоци за поправки, трошоци за одржување, евиденција за наплата на закупнина и трошоци за осигурување.
7. Одговорен за даноците
- Менаџерот на имот може да му помогне на сопственикот на имотот да разбере како да поднесе даноци за инвестициската сопственост.
- Менаџерот на имот исто така може да поднесе даноци за имотот.