Како да се изврши кредитна проверка на потенцијален станар

01 - Кои информации треба да ги извршите кредитна проверка на закупецот?

Со цел да се изврши кредитна проверка на закупец, формуларот за апликација треба, минимум да вклучува:

• Полно име на станарот.
• Адреси за последните две години.
• Број на социјалното осигурување.
• Дата на раѓање.
• Тековен работодавач.
• Актуелен сопственик.

Мора да имате писмена дозвола за вршење на кредитна проверка на станар

За да извршите кредитна проверка на закупец, мора да ги следите упатствата утврдени со Законот за кредитни известувања и мора прво да добиете писмена дозвола на потенцијалниот закупец за тоа. Закупецот мора да потпише и датум документ во кој се наведува дека тие се согласуваат со кредитна проверка. Многу сопственици ја вклучуваат оваа клаузула на дното на Формуларот за аплицирање. Ако формуларот за апликација експлицитно не ви даде дозвола да извршите кредитна проверка на закупецот, треба да добиете посебен документ потпишан од закупецот, согласувајќи се со проверката на кредитот.

Пример:

'Подносителот дава согласност и го овластува сопственикот и целата застапеност на сопственикот да ги направи сите потребни информации за да ги потврди информациите наведени овде. Оваа информација вклучува, но не е ограничена на, директен контакт со тековните и претходните земјопоседници, работодавците, кредитокорисниците, кредитни референци, финансиски институции, соседи, полициски оддели ... .. *

* Најдобро е да се консултирате со адвокат за да го одредите соодветното формулирање.

02 - Обврски на сопственикот пред да се изврши проверка на кредитот

За да потврдите дека сте вистински земјопоседник кој ја користи нивната услуга за да извршите кредитни проверки на станарите , повеќето компании ќе бараат да поднесете информации за да го потврдите ова. Потребните обрасци ќе се разликуваат според компанијата, но може да вклучуваат:

• Документ кој ја потврдува вашата сегашна адреса (телефонска сметка или слично).
• Доказ за идентификација (возачка дозвола или пасош).
• Доказ дека сте сопственик на изнајмување на имотот (дело, документ за осигурување, хипотека изјава, доказ за титулата, сметки за комунални услуги, купопродажен договор).

Тоа може да потрае од 2 до 10 дена за да биде одобрено, но откако ќе биде одобрено, ќе биде многу побрзо време за да се изврши кредитна проверка на потенцијалните станари. Чековите понекогаш може да се прават за неколку секунди.

Одлучете дали ќе наплатите провизија за да извршите кредитна проверка

Некои земјопоседници сметаат дека наплатата на надоместокот за апликација, како што е $ 15, да се изврши проверка на кредитот ги зачувува парите на долг рок, бидејќи потенцијалните станари со слаб кредит обично не се согласуваат да платат надомест. Други сопственици не наплаќаат такса бидејќи се плашат дека таксата ќе ги одврати дури и добрите станари да аплицираат за изнајмување на имотот.

Друга опција е да се наплати надоместокот, но ако закупецот изнајмува стан, ќе го одземете надоместокот од киријата за првиот месец или ќе го додадете на нивниот сигурносен депозит . Последна опција е само да извршите кредитни проверки на апликантите кои прво го напуштаат депозитот за стан и целосно ја пополниле вашата апликација, за да знаете дека се навистина заинтересирани за станот.

Потврди ги предметите пред да извршите кредитна проверка

За да си заштедите време и пари, постојат одредени работи што можете сами да ги проверите.

• Име на потенцијалниот закупец : Побарајте да видите лична карта за да можете да потврдите дека името и лицето се едно исто. Направете копија од личната карта која ќе ја чувате со апликацијата.
• Историја на вработување : Можете да го повикате моменталниот работодавец на закупецот за да ја потврдите нивната плата и статусот на вработување.
• Тековната адреса на потенцијалните станари и сопственикот на земјиштето : Дознајте дали живеат таму, и ако е така, каков вид на закупец тие се.

Ако закупецот лажел за некоја од овие работи, навистина нема смисла да продолжите со проверка на кредитот, бидејќи тие најверојатно не се некој што ќе сакате да го изнајмите.

03 - Стартувај ја кредитна проверка

Experian, E-Renter.com и г-дин Landlord.com се само неколку од агенциите кои нудат закупец скрининг за земјопоседници. Онлајн пребарување ќе обезбеди многу други опции. Пред да ги дадете вашите информации на било која компанија, направете ја вашата домашна задача и бидете сигурни дека тие се доверлива компанија. Ви ги обезбедувате високо доверливи информации кои во погрешни раце лесно може да се искористат за кражба на вашиот идентитет и создавање на измама во вашето име или името на вашиот потенцијален закупец, за кој би можеле да бидете лично одговорни.

Стартувај ја кредитна проверка

Користете го бројот на Социјалното осигурување на закупецот и другите информации што се дадени за да извршите проверка на кредит со агенцијата по ваш избор. Некои агенции, исто така, ќе сакаат да факс или е-пошта на потпишан формулар на закупецот со согласност за проверка на кредит.

Колку долго ќе потрае?

Одредени агенции може да ви обезбедат проверка на кредит за неколку секунди, додека други ќе потраат неколку дена за да ги потврдат информациите.

04 - Анализа на резултатите од кредитна проверка - добар кредит наспроти Bad Credit

Сега кога ги имате резултатите од проверката на кредитот, треба да го разгледате. Бара :

• Хронични доцни плаќања
• Неплатени сметки
• Банкротства
• Историја на иселување (ако е обезбедено)
• Пресуди против
• Голем износ на долг - Дури и ако потенцијалниот закупец ги плаќа сметките на време, важно е да се разгледа колку долг имаат. Ако големото мнозинство од нивните приходи секој месец е веќе извршено, тие можеби имаат тешкотии да ја платат својата кирија на време.

Ако кредитниот чек покажува добар кредит

Одлично! Потенцијалниот закупец има добар кредит и се чини дека ги плаќа сметките на време. Сепак, кредитни извештаи не се сигурно. Измамници и професионалци станари знаат како да фалсификуваат информации. Бидете сигурни дека ги имате истите барања за преместување во сите. Не прифаќајте наемници без претходно да ги примате сите важни безбедносни депозити .

Прегледајте негативен кредитен извештај со потенцијален станар

Ако областите на кредитниот извештај на потенцијалниот станар ве предупреди, прашајте ги за тоа. Често се прават грешки во извештајот за кредит кој закупецот можеби и не е свесен.

Освен тоа, добри луѓе паѓаат во тешки времиња, а недостатокот не може да претставува репрезентација на нивниот став кон финансиска одговорност. Брачниот другар би можел да подигне долг под нивно име или може да има измамнички обвиненија за извештајот за кој не се ни свесни. Никогаш не боли да се соочи со закупецот и да го слушнете нивното објаснување.

Одбивање на некој со лош кредит

Ако извештајот ги враќа негативните информации за потенцијалниот закупец и ако одлучите да не ги изнајмите поради лош кредит, правилото за правично кредитно известување бара од вас да направите одредени чекори.

Прво мора да испратите писмо со "Несоодветна акција" објаснувајќи дека ја одбивте апликацијата на закупецот поради нивниот кредитен извештај. Мора да ги вклучите точните причини за вашето одбивање. Исто така, од вас се бара да им ги дадете името, адресата и телефонскиот број на агенцијата што ја користевте да го извршите кредитниот извештај и да ги информирате за нивното право да побарате бесплатна копија од нивниот кредитен извештај од агенцијата во рок од 60 дена.

Изнајмување на некој со лош кредит

Законски ви е дозволено да барате дополнителен безбедносен влог или дека закупецот има ко-потписник, сè додека повторно му го дадете на подносителот на писмото "Несоодветна акција" во кое се наведува дека нивниот лош кредит е причината за овие дополнителни барања.

05 - Совети за водење кредитна проверка

• Стартувај кредитна проверка на сите потенцијални станари, а не само на оние кои "ве уриваат на погрешен начин".
• Потребна е писмена согласност од потенцијалниот закупец за да извршите проверка на кредит.
• Земјопоседниците мора да бидат одобрени од страна на проверка на кредит или компанија за проверка на станари за да извршат кредитни проверки на потенцијалните станари.
• Екран на сите апликанти на ист начин, така што нема да бидете обвинети за дискриминација.
• Ако одбиете да ја изнајмите некому со лош кредит, мора да ги испратите писмо "Несакана акција".
• Секогаш следете ги условите на Законот за кредитни известувања.
• Секогаш е најдобро да имате се што е потпишано и во писмена форма за да се заштитите.
• Чувајте ги документите и кредитните извештаи на сигурно место доколку закупецот се обиде да ве обвини за дискриминација. Можете да го извадите негативниот кредитен извештај за да ја поддржите вашата позиција.
• Бидете сигурни дека ќе одберете реномирана кредитна агенција за да го извршите извештајот.
• Само затоа што некој има поволен извештај не значи дека тие ќе бидат идеални закупец. Не дозволувајте вашиот стражар!
• Проверките на позадината и проверките на кредитите не се исти. Позадина проверки нудат повеќе во длабочината на извештајот за потенцијалните закупец и може да се комбинираат со проверка на кредит. Потребна ви е и конкретна писмена согласност за извршување на проверка во заднина.