Одржување на имот во добра состојба
Запознајте се со правните начини станарите мора да помогнат во одржување на имотот, како и дополнителните одговорности станарите можат да се согласат да ги извршуваат.
Кои се одговорностите за одржување на сопственост на сопственикот?
Земјопоседниците се обврзани да го задржат својот имот за изнајмување во одредена состојба врз основа на закони за закупец на сопственикот. Овие одговорности за одржување се фокусирани на заштита на здравјето и безбедноста на станарите кои престојуваат. Обврските на сопственикот се повеќе се фокусираат на обезбедувањето, додека обврските на закупецот повеќе се фокусираат на одржување на она што им било дадено. Барањата може да се разликуваат малку врз основа на специфични закони на секоја држава, но воопшто, земјопоседниците се обврзани да:
Набавка Соодветни ѓубрето:
Обврската на сопственикот е да осигура дека станарите имаат некаде да го стават ѓубрето. Големината и бројот на овие корпи за отпадоци мора да бидат соодветни за бројот на станарите во имотот и колку пати се собираат ѓубрето неделно.
На пример, при еднократно изнајмување на семејството каде што се отстранува ѓубре двапати неделно, може да биде погодна една канта за отпадоци од 32 литри. Во изнајмување на три семејства каде што ѓубрето се собира двапати неделно, можеби ќе ви биде потребна најмалку една ѓубре со големина од 96 галони, најверојатно две, во зависност од вкупниот број на станари.
Многу градови исто така ќе бараат земјопоседници да изградат некаков вид на куќиште околу овие корпи за отпадоци. Дојдете до вашиот локален град за да дознаете за овие барања.
Обезбедете водечка вода:
Секој закупец мора да има способност да пристапи до проточна вода во рамките на нивната изнајмена единица. Ова вклучува пристап до функционален тоалет, туш и мијалник. Работни бојлери, исто така, мора да бидат поставени така што закупецот ќе може да добие топла вода.
Следете ги сите градежни кодови:
Земјопоседниците мора да обезбедат безбедна и здрава животна средина за нивните станари да живеат. Ова е причината зошто постојат специфични кодекси за градење што диктираат како земјопоседниците мора да создадат и одржуваат оваа безбедна и здрава животна средина. Постојат барања за тоа колку станарите можат да живеат во сопственост, поставување детектори за чад и јаглерод моноксид, водовод, електрични работи, структурен интегритет на имотот, проблеми со мувла, проблеми со олово, проблеми со азбест и штетници .
Одржувајте ги општите области на имотот:
Земјопоседниците мора да ги чуваат заедничките области чисти со работа и соодветно осветлување. Тие исто така мора да бидат безбедни. Секоја скали мора да има стабилен бастер. Секој тротоар што може да предизвика опасност од палење мора да биде фиксиран.
Изведување на промени:
Земјопоседниците мора да направат разумни поправки за да го задржат имотот во погодна за живеење.
На пример, ако шпоретот на закупецот не работи, сопственикот може да плати за да ја поправат постојната печка. Сопственикот не е обврзан да му даде на станарот сосема нова печка. Ако поправка е неопходна поради занемарување или злоупотреба на закупецот, сопственикот може да го наплати закупецот за трошоците за поправката.
Осигурајте се дека сите витални услуги работат:
Сопственикот има одговорност да осигура дека сите водовод, греење, електрични, гасни и испорачани апарати се во работна состојба. Ако закупецот е одговорен за плаќање сопствени сметки за комунални услуги, тогаш одговорноста на закупецот е да ги плати своите сметки, така што нивните услуги, како што се струјата и топлината, не се исклучени.
Правни начини Станари се потребни за да помогнат во одржување на имотот
Станарите знаат дека земјопоседниците треба да го задржат сопственоста на имотот до одреден стандард.
Сепак, многу станари можеби дури и не знаат дека и самите имаат обврски за одржување на закони под закуподавачот. Повторно, тие можат да се разликуваат од државата, но општите барања може да вклучуваат:
Чувајте ја нивната единица ослободена од санитарни опасности:
Од станарите се бара правилно да располагаат со ѓубрето и нека не се натрупаат во нивниот стан, бидејќи прекумерната ѓубре може да создаде здравствено прашање. Закупецот треба да ја одржува единицата во разумно чиста и санитарна состојба за да се спречат штетници и проблеми со дишењето.
Чувајте ја својата единица без опасност од безбедност:
Закупецот мора да се погрижи ништо да не го блокира било кој излез за итни случаи од единицата. Закупецот не смее да ги отстранува батериите или на друг начин да ги ублажи детекторите на чад или јаглерод моноксид.
Следете ги кодовите за градба и домување:
Станарите исто така мора да ги следат соодветните закони за градење и домување. На пример, ако кодот вели дека максимум двајца луѓе можат да живеат во двособен стан, закупецот не смее да се обиде да прикрие двајца дополнителни лица во станот откако го потпишале закупот. Не само што ова е прашање на пожар и безбедност, туку исто така создава повеќе абење на имотот и веројатно повисоки сметки за комунални услуги, што може да биде дополнителен проблем ако сопственикот е оној кој плаќа за комунални услуги.
Спречување на мувла раст:
Станарите се одговорни за спречување на вишокот на влага да се акумулираат во нивната единица, што може да доведе до раст на мувлата. Ова може да вклучи секогаш вклучување на вентилаторот во бањата или отворање на прозорецот при туширање за да се спречи можниот раст на мувлата. Ако закупецот забележи какви било области на продолжена влага или мувла почнуваат да се појавуваат, тие треба веднаш да го пријават на сопственикот.
Не вознемирувај Потенцијални опасни олово:
За имотот изграден пред 1978 година, земјопоседниците можат да бараат од станарите да ги контактираат за дозвола пред закупецот да направи нешто што може да ја наруши потенцијалната боја на олово. Ова може да вклучува пресликување на имотот или дури и дупчење во ѕид за да се обеси телевизија.
Почитување на имотот:
Станарите се одговорни за грижливо постапување со имотот, одржувајќи разумно ниво на чистота и да не бидат навредливи или невнимателни. Ова вклучува:
- Водостојни тела: Станарите мора да ги одржуваат сите водоводни тела разумно чисти за да спречат влага, сапун или прекумерна нечистотија. Сите овие тела мора исто така да се користат само за нивната намена. На пример, ѓубрето не може да се испие надолу по тоалетот и маснотијата за готвење не смее да се повлече од одводот за туширање.
- Апарати што се испорачуваат со сопственикот: Слично, станарите мора да ги чуваат сите апарати што се снабдуваат со сопственикот во разумно чиста состојба. Тие не можат да дозволат прекумерно маснотии да се изградат на и околу печките или да се гние, истурена храна за да го оштети фрижидерот. Овие апарати треба да се користат само за нивната намена. На пример, закупецот не треба да ја користи машината за миење садови за да ги мие тенис чевлите.
- Не го оштетува имотот: Ова вклучува внатре во единицата на закупецот, како и во сите општи области на имотот. Нормално трошење на единицата се очекува, но оштетувањето, како што е распуштениот countertop, не е.
Дополнителни начини Станари можат да помогнат со одржување на имотот
Во прилог на законските обврски станарите треба да се одржи имот за изнајмување, постојат дополнителни начини на кои вашите станари можат да помогнат во одржување на имот. Овие задачи може да се договорат одделно помеѓу вас и вашиот закупец. Во замена за дополнителна одговорност за одржување, сопственикот честопати ќе им понуди на закупецот намалување на изнајмувањето.
Одржување во берза за намалена Изнајмување:
Во зависност од износот на дополнителна одговорност што ја презема закупецот, можете да преговарате за да ја намалите киријата на закупецот со одредена сума. Бидејќи изнајмувањето најчесто се должи на почетокот на месецот, наместо да му дозволи на закупецот да плати помалку пред било која работа да биде направена за месецот, наместо тоа, може да понуди кредит до наемот за следниот месец откако станарот покажал дека ги извршил договорени должности.
Износот со кој ќе ја намали киријата е број кој вие и закупецот мора да се согласите. На пример, ако закупецот го извади ѓубрето за имотот, може да почувствувате дека намалувањето на изнајмувањето некаде помеѓу 20 долари и 50 долари месечно е фер.
Дополнителни можности за одржување:
1. Сезонско одржување: Можете да преговарате со вашите станари за да извршите задачи за сезонско одржување. Овие обично имаат врска со надворешноста на имотот. Може да биде многу корисно некој што живее во имотот да ја изврши оваа задача, бидејќи може да ви биде казнет како сопственик на имотот доколку вашата трева не се чува на одредено ниво или ако снегот не е затворен во одредено време од снежните врнежи завршувајќи.
Вие треба да бидете свесни дека како сопственик на имотот, вие сеуште сте одговорни за било какви лизгања и паѓа на имотот. Ако закупецот не направи добра работа со снег, а некој се лизга на мраз, тоа е ти, сопственикот кој ќе мора да се справи со потенцијална тужба.
Задачи за сезонско одржување вклучуваат:
- Сечење трева
- Лопата снег
- Ставајќи сол за мраз
- Вештачки лисја / подигаат филијали
- Чистење на олуците
2. Извадете го ѓубрето: Можете да преговарате за закупецот за да го извадите ѓубрето и да ги вратите ковчињата кога ѓубрето е собрано. Ова е особено корисно ако не живеете во близина на вашиот имот за изнајмување. Во многу градови, можете да бидете казнети ако рано го ставите ѓубрето и не сакате да се држите околу седум ноќе само за да повлечете кофа за отпадоци на тротоарот.
Ве уверувате дека закупецот ќе го извади ѓубрето на секој закажан ден, за да не се натрупа, дека нема да го растураат рано во текот на денот и дека го знаат распоредот за специјални денови за подигање за обемни предмети, така што нема да бидете казни за овие предмети да бидат исфрлени од погрешен ден.
3. Чувајте ги вообичаените области Чисто: закупецот би можел да стане одговорен за чување на сите заеднички области на имотот чист. Ова може да вклучи чистење, вакуумирање, чистење и чување на просторот без ѓубре или остатоци.
4. Пријави проблемите веднаш: Еден од најдобрите начини кои станарите можат да помогнат во одржување на имотот е да пријавите нешто што ви изгледа како проблем за вас веднаш. Бидејќи тие се оние кои секојдневно живеат на имотот, тие можат побрзо да ги забележат потенцијалните проблеми. Подобро е да ја проверите ситуацијата и да бидете лажен аларм отколку да откриете проблем една година подоцна, кога станува голем проблем.
5. Изведување на промени: Вие и вашиот закупец може да дојдете до договор дека закупецот е одговорен за правење помали, или дури и големи, поправки, ако се чувствувате удобно со нивното ниво на вештина. Ова може да биде ризично, така што вие може да се чувствувате пријатно само ако закупецот има вистинска лиценца за вршење на таква работа, како што е закупецот кој е лиценциран водоинсталатер кој го одредува спуштениот мијалник или лиценциран електричар кој одредува погрешна светлина.
Незаконски барања за одржување
Обврската на сопственикот е да врши поправки на имот за изнајмување или да ги изврши овие поправки. Вие не можете да ставите клаузула во вашиот закуп, што го присилува закупецот да биде одговорен за целото одржување и поправки во имотот. Тоа е поинаква приказна ако вие и закупецте се согласите дека закупецот е одговорен за извесно одржување и поправки.
Ако е потребна поправка поради штетата или занемарувањето на закупецот, тогаш да, одговорноста на закупецот е да го реши проблемот. Сопственикот може да го реши проблемот и потоа да го наплати закупецот или закупецот да вработи некого за да го реши проблемот.