Што останува сопственикот да плати
Еве четири сопственикот на трошоците за одржување на имотот за изнајмување.
4 Трошоци за одржување на слободни имот
Кога има слободно работно место во вашиот имот за изнајмување, сеуште ќе има одредени трошоци за кои ќе бидете одговорни за плаќање, иако нема закупец што моментално го окупира единицата. Бидејќи веќе нема да добивате месечно плаќање за изнајмување за да ги надоместите овие трошоци, ќе сакате да најдете закупец што е можно поскоро. Еве четири трошоци за одржување што треба да се разгледаат.
- Хипотека - Ако не го поседувате вашиот имот за изнајмување целосно, најверојатно ќе бидете одговорни за месечна исплата на хипотека. Вие ќе бидете одговорни за оваа исплата дали закупецот живее или не. Киријата што ја плаќа станарот често може да помогне да се надомести оваа исплата.
Факторите како што се бројот на единици за изнајмување што ги поседувате и висината на исплатата на хипотеката ќе одредат колку ова работно место ќе влијае на вас. На пример, ако поседувате едно семејство за изнајмување дома со еден закупец, имањето на работно место ќе биде многу стресна ситуација. Меѓутоа, ако имате сопственост од шест семејства која има хипотека и имате едно работно место во сопственост, слободното работно место не може да биде толку стресно, бидејќи имате пет други единици кои ќе ви помогнат да ја платите хипотеката.
- Даноци - Во прилог на месечната исплата на хипотека, сепак ќе бидете одговорни за плаќање на данокот на имот на вашиот имот за изнајмување со или без закупец кој ја зазема единицата. Загубата на приходот од наемнини може да го отежне исполнувањето на оваа обврска.
- Комунални услуги - Ако комуналните претпријатија во сопственост се под ваше име, сепак ќе бидете одговорни за плаќање на овие. Предлог-законот, најверојатно, ќе биде доста низок, бидејќи никој всушност не живее во единицата. Топла вода и електрична енергија нема да се користат за време на работното место.
Ако очекувате долгорочно работно место, можеби ќе сакате да размислите да ги исклучите овие комунални услуги за да заштедите пари. Сепак, треба да сфатите дека постојат одредени ризици. Ако температурата падне и нема топлина или топла вода на имотот, може да ризикувате да пукнете цевки.
- Осигурување - Вие сеуште ќе бидете одговорни за плаќање на секое осигурување кое го имате на вашиот имот за изнајмување. Ова може да вклучува осигурување од опасност, осигурување од поплави и осигурување од одговорност.
2 дополнителни трошоци за слободни работни места за разгледување
Може да имате дополнителни трошоци за да се справите пред да почне дури и конкретното работно место. Овие трошоци може да се појават ако слободното работно место во вашата единица се должи на иселување на закупец или ако закупецот инаку ви должи пари, како на пример за причинување на штета на единицата.
- Трошоци на иселување - ако се појави слободно работно место во вашиот имот, затоа што треба да истерате закупец, мора да ги земете предвид овие дополнителни трошоци. Ќе има судски трошоци поврзани со иселување, како и трошоци за шерифот да го заклучи закупецот од единицата. Оваа цена ќе се зголеми експоненцијално ако одберете да ангажирате адвокат за да се справите со постапките за иселување. Во зависност од околностите, можеби ќе треба да ја земат предвид изгубената кирија од неплаќањето или парите што се должат на штета на единицата или други прекршувања на закупот.
- Безбедносен депозит - Ако сте собрале гарантен депозит од вашиот закупец, можеби ќе можете да ги надоместите одредени трошоци со овој депозит. Обично морате да го вратите сигурниот депозит на закупецот на крајот од договорот за закуп. Меѓутоа, ако закупецот го прекршил договорот за закуп, престанал да плаќа кирија или на друг начин го прекршил договорот за закуп , можеби ќе можете да ги чувате сите или дел од безбедносниот депозит на закупецот за да ги покријат овие трошоци. Максималниот износ што може да се наплати од закупецот ќе се разликува врз основа на законите на вашата држава, но обично нема да биде изнајмување повеќе од една или две месеци.
Понекогаш износот на хартии од вредност нема да биде доволен за да ги покрие парите што ги заработува закупецот. Во овој случај, можете да се обидете да го тужите закупецот во суд за мали побарувања, но дури и ако сте му доделиле пресуда против закупецот, може да биде многу тешко да се соберат тие пари.