Заеднички причини за иселување на закупецот

Добивање на станар од вашиот имот

Секој сопственик би сакал да има закупец кој плаќа на кирија на време , никогаш не се жали и го обновува договорот за закуп секоја година. Во реалноста, тешко е да се најде оваа идеална врска помеѓу сопственикот и станарот. Повеќето земјопоседници ќе мора да се справат со иселување на закупецот во одреден момент. Еве пет најчести причини што можеби ќе треба да ги поднесете за да добиете закупец.

1. Неплаќање на изнајмување
2. Привремено задоцнето плаќање за изнајмување
3. Оштетување на имотот

1. Повреда на други станари
2. Holdover

Секоја држава има единствени закони за иселување на закупец. Затоа мора да го проверите законот за закупец на сопственикот на вашата држава за да откриете како и кога можете да поднесете барање за враќање на сопственоста во вашата држава. Секогаш мора да имате "само" или "добра" причина да поднесете за иселување .

1. Неплаќање на изнајмување

По природа, закупецот плаќа сопственикот на договорениот износ на пари за да заземе живеалиште за одреден временски период. Закупецот потпишува договор за закуп и мора да се придржува кон условите на овој закуп. Најосновна одговорност на закупецот според овој договор за закуп е да ја плати киријата. Ако закупецот не ја плати месечната кирија, тие го прекршуваат договорот за закуп.

Државните закони ќе се разликуваат во врска со процесот на иселување поради неплатената кирија. Во некои држави, можете веднаш да го иницирате процесот на иселување . Во други држави, прво мора да го испратите закупецот Известување за да плати изнајмување или да се откажете.

Известувањето за плаќање на изнајмување или за напуштање го информира закупецот дека не плати кирија и укажува на износот што го должи. Тоа им овозможува да знаат дека ако не ја отстранат ситуацијата веднаш, ќе поднесете барање за иселување. Треба исто така да бидете свесни дека постојат одредени ситуации каде закупецот е законски дозволено да го задржи изнајмувањето, како што се додека не се поправи здравствено или безбедносно прекршување на имотот.

2. Привремена задоцнето плаќање на изнајмување

Во повеќето држави, не само што можете да поднесете барање за иселување на закупец за неплаќање на кирија, исто така можете да поднесете барање за иселување ако закупецот вообичаено ја плаќа својата изнајмуване. Точните услови, како на пример колку дена киријата мора да биде доцна, ќе се разликуваат од државата.

Пред да можете да поднесете барање за иселување, прво мора да го испратите на закуподавачот Известување за отказ . Ова известување мора да се испрати, во некои случаи, колку еден месец пред да може да поднесете за иселување. Им овозможува на закупецот да знае дека мора да ја плати киријата навреме, или ќе поднесе барање за иселување. Ако закупецот прави уште едно задоцнето плаќање по добивањето на ова известување за да престанам, тогаш може да поднесете барање за иселување.

3. Оштетување на имотот

Ако закупецот го оштети имотот, можете да поднесете барање за иселување. Оваа штета мора да биде поголема од нормалното трошење на имотот. Пример за нормална употреба и абење би бил неколку дамки на тепих. Пример за прекумерна штета би можел да биде закупец кој ќе стави џиновска дупка преку надворешен ѕид.

Штетата мора да биде намерно предизвикана од закупецот или од нивната груба небрежност. Ако закупецот го оштети имотот, тие може да се согласат или да волонтираат да платат за да ја утврдат штетата.

Тогаш зависи од вас ако сакате да го прифатите плаќањето и верувајте дека ова нема да се случи повторно или ако сакате да продолжите со постапката за иселување. Мора да поднесете Известување за да престанете пред да можете да иницирате постапка за иселување.

4. Нарушување на останатите станари

Ако закупецот е вознемирување и се меша со тивкото и мирно уживање на другите станари во зградата, можете да поднесете барање за иселување. Повторно, прво мора прво да го претстави закупецот со известување за откажување од однесувањето.

Во Известувањето за да се откажете, мора конкретно да го забележите однесувањето за кое станува збор, без разлика дали се слуша гласна музика, гласни партии или кое било друго нарушување. Ако закупецот продолжи со однесувањето по добивањето на известувањето за да се откажете, можете да поднесете барање за иселување.

5. Холфер

Ако закупецот одбие да се исели откако завршил наемот, може да поднесете за иселување.

Многу закупнини автоматски се префрлаат на месечни договори за закуп по завршувањето на почетниот мандат. Во овој случај, мора да го претстави закупецот со Известување за да се откажете, што објаснува дека имаат "X" број на денови, обично помеѓу 30 и 60 дена, за да се иселат од имотот или да поднесете барање за иселување.