Совети за спречување на вашиот закупец да се движи надвор од вашата изнајмување
Три придобивки од тоа што станарите го обновуваат својот закуп
- Не мора да пронајдете нов станар - ќе го избегнете времето и проблемите со скрининг на нови станари за изнајмување.
- Избегнувајте трошоци за слободни работни места- Кога закупецот го обновува својот закуп, ќе избегнете трошење пари за трошоците за одржување и продажба на имотот.
- Тие знаат рутински - закупецот ќе ги знае правилата на имотот и ќе ја разбере рутината за одржување, поправки и собирање кирија.
Пет начини да се добие закупец да ги обнови своите закуп
1. Информирајте ги станарите на сите правила и регулативи напред
Допуштајќи им на станарите да знаат што се очекува од нив од самиот почеток, ќе помогне да се избегне конфузија и конфликт во иднина. Кога вашите станари ќе ги разберат правилата пред да се преселат, нивниот закуп ќе биде неспокоен. Како сопственикот, вие сте одговорни да им дадете јасни документи и да ги објасните сите правила и процедури однапред.
Идеално, ќе сакате да ги вклучите сите правила во детален и детален закуп. Сите дополнителни додатоци треба да бидат вклучени како дел од движењето во пакетот. Треба да бидете сигурни дека имате знак за закупец и датум било каков додаток.
Помеѓу закупот и пакетот за покренување, секоја ситуација во која сте се сретнале во минатото или која би можела да се сретне во иднина треба да биде покриена. На пример, ако сте имале постојани поплаки за бучава во минатото, ќе сакате да изготвите Политика за тивок час . Ќе сакате да го вклучите:
- Кои часови се сметаат за тивки часови - на пример, од 22:00 до 8:00 часот
- Што се смета за прекумерна бучава?
- Што ќе се случи со закупецот по првиот прекршок, вториот прекршок и така натаму?
- Постапката станари треба да се следат кога тие имаат жалба за друг закупец. -Дали тие треба да се спротивстават на другиот закупец, веднаш да ве контактираат или да ја повикаат полицијата?
Други работи што треба да се вклучат во движењето во пакетот се:
- Времињата кога треба да се контактирате - од 9 до 18 часот во работните денови, освен ако тоа е вонредна состојба.
- План за итни случаи и процедури - карта на куќа / зграда, излезни точки, примери за итни случаи.
- Телефонски броеви за итни случаи - полиција, пожар, контрола на отрови.
- Брошурата за опасност од опасност од опасност од загадување на ЕПА.
- Ѓубре, рециклирање и распоред на собирање на отпад.
- Телефонски броеви на локални гасни, кабловски и електрични компании.
- Листа на она што се смета за оштетување на станот и приближна цена за да се поправи - На пример: Ако закупецот одлучи да го наслика станот и не го врати на неутрална боја кога ќе замине, ќе им наплатиш 200 долари за хонорар за да мора да го преобртира станот.
2. Брзо обратете се на нивните (легитимни) жалби
Без разлика дали тоа ќе биде бучен сосед или дефектен фрижидер, ако вашите станари сметаат дека се главен приоритет, тие ќе бидат посреќни. Одредени ситуации мора веднаш да се решат, додека други можат да почекаат неколку дена.
Треба да се стремите да ја решите секоја жалба во рок од една недела.
Скршената брава на влезната врата треба да се поправи веднаш бидејќи претставува опасност за безбедноста. Сепак, вие не треба да се откажете од сè за да поправите скршена рачка на кујнски кабинет. Може да почека неколку дена ако е потребно.
Во пакетот за движење, треба да наведете како (телефон, е-пошта) и кога (во колку часови и денови од неделата) станарите можат да ве контактираат за итни случаи (исто така дефинирајте што е итно и не се вонредни). Ова ќе ви помогне да ги задржите вашите станари да ја злоупотребуваат привилегијата и да ве мачат за време на неработни часови со мали проблеми.
3. Продолжете со одржување на имотот
Ако закупецот е горд на имотот во кој живеат, тие почесто ќе останат таму. Ќе сакате да извршите превентивно одржување за да го задржите имотот во врвна форма.
Ова одржување ќе помогне да се минимизира фрустрацијата на закупецот од потребата да се справи со неисправности или кршење на предметите.
Исто така, ќе сакате да извршите одржување што ќе ја подобри естетската привлечност на вашиот имот. Малку допири како што се цвеќе во дворот или свежо насликано сандаче ќе му помогнат на имотот да се чувствува како дома.
4. Понудете грејс период при собирање на изнајмување
Ако изнајмувањето се должи на првото, често е во ваш најдобар интерес да понудите грејс период . Овозможувањето на вашиот закупец да плати до петтата, без страв од доцната казна може да биде од корист за вас и двете.
Додека треба да биде исклучително јасно дека секое плаќање направено по петтиот се смета за доцна и ќе биде предмет на задоцнето плаќање (и износот на таа задоцнета такса ), нудејќи грејс период, ќе му овозможи на станарот да знае дека очекувате брзо плаќање, но не се тиранин. Ако сте премногу строги, вашиот закупец може да бара сопственикот кој е малку поблага.
5. Понуда на понудите
Мали гестови можат да поминат долг пат, особено кога станарите имаат толку многу изнајмувања за да изберат. По преминувањето, обезбедувањето на закупецот со пакет на тоалетна хартија или кутија на светилки може да ја зголеми добрата волја. Во текот на годината гестовите како што се испраќаат картички за одмор или рафтираат од бесплатна шунка за Божиќ, исто така, можат да помогнат да се создаде поволен впечаток за вас и вашиот имот за станарот.
Можете да им понуди на станарите попуст на нивната кирија, ако тие потпишат двегодишен закуп. Ако закупецот го обновува својот закуп, можете да им дадете бесплатна надградба на нивниот стан, што значи дека ќе им дадете нова кујна или ќе насликате соба бесплатно.