Дознајте зошто Оставете ги Добар Станови
1. Премногу скапо
Закупецот може да одлучи да се пресели, бидејќи нивниот сегашен стан стана премногу скап за нив. Приходите можеби се намалија поради загуба на работа или нивните трошоци може да се зголемат поради додавање на член на семејството.
Тие, исто така, може само да имаат желба да почнат да заштедуваат повеќе.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Понуда на релокација:
Ако управувате со повеќе одделни единици за изнајмување, можете да понудите да дозволите станарот да се пресели во поевтин стан ако имате уште едно слободно место. На овој начин, сеуште можете да задржите добар закупец и само ќе треба да наполните едно работно место наместо две.
- Намалување на изнајмување:
Друга опција е да се понуди да се намали месечната кирија на закупецот. Ако намалувањето на изнајмувањето за 50 долари месечно ќе го натера закупецот да остане, може да биде достоен за тоа, бидејќи најверојатно ќе потрошите повеќе обиди за пополнување на работното место .
2. Треба повеќе простор
Закупецот може да избере да се пресели, бидејќи тие бараат изнајмување со повеќе простор. Можеби се венчале, имале дете, го прифатиле кучето, почнале домашна работа или било кој друг животен настан. Тие можеби ќе сакаат дополнителна спална соба, дополнителна бања, поголема кујна, повеќе простор за складирање или двор.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Понуда поголема единица:
Јасно е дека сегашната единица на закупецот повеќе не ги задоволува нивните потреби. Ако имате поголеми единици за изнајмување, треба да му дозволите на станарите да знаат, бидејќи тоа би можело да биде токму она што го бараат.
- Подобрување на понудата:
Може да бидете во можност да примате закупец за да останете нудејќи надградба на нивната моментална единица.
Замена на тепих, замаглување на туш или додавање на апарати од нерѓосувачки челик може да биде доволно за да го натера закупецот да го превиди построгиот простор.
3. Треба помалку простор - Сними го нивото
Закупецот можеби ќе посака да се движи, бидејќи нивната сегашна единица е премногу голема за нив. Тие можеби имале деца да одат на колеџ, одделени од нивните значајни други или добиле уморни од одржување на поголем простор.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Понуда помала единица:
Ако имате помала единица на располагање која може да одговара на потребите на станарите, секогаш треба да ги направите свесни за ова.
- Понуда на понудата:
Исто така, можете да им понудете поттик, како што е намалената кирија, слободниот паркинг простор или новата кујна, обратно, за да ги убедите да останат.
4. Промена на работното место / преместување
Некои станари се движат, бидејќи нивните раце се принудени во прашање. Можеби ги сменија работните места и нивната нова работа може да плати помалку или повеќе од нивната поранешна. Поради оваа причина, тие можат да бараат изнајмување кое е помалку или поскапо од нивното сегашно изнајмување.
Закупецот можеби ќе мора да се движи, бидејќи тие се занимаваат со работно место. Во овие случаи, закупецот обично мора да го направи потег брзо. Ова е добра работа ако преселениот станар бара да изнајми една од вашите слободни единици.
Тоа не е толку добро ако е еден од вашите сегашни станари кои мора брзо да се преселат.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Работни места:
За жал, има малку што можете да направите ако закупецот се пресели поради работно место. Во овој случај, мора да работите на наоѓање на нов станар за да го пополните работното место.
- Промена на работни места - Повисока плата:
За станарите кои ги сменија работните места и имаат зголемување на приходот, можете да понудите да направите надградби до нивниот стан за да ги поттикнат да останат.
- Промена на работни места-пониска плата:
За станарите што ги смениле работните места и имаат намалување на приходот, можете да понудите да ги намалите изнајмувачите на станарите за да ги поттикнете да останат, или можете да ги понудите да ги пренесат во поевтин стан ако имате уште едно слободно место.
5. Прашања за одржување
Одржување прашања може да предизвика закупец да се движат. Тие можат да бидат уморни од справување со запушена канализација, спукан кров или проблеми со штетници .
Добрата вест е, ако останете на врвот на одржувањето на вашиот имот, нема да морате да се справите со ова прашање.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Редовно одржување:
Периодичното одржување може да помогне да се спречат појава на проблеми.
- Поправете ги проблемите брзо:
Ако се појави прашање, брзото решавање и решавање на проблемот обично ќе биде доволно за да се задржи закупецот среќен. Исто така треба да имате лесен начин за станарите да ве контактираат за да направите барања за поправка, без разлика дали тоа е е-пошта или посветена телефонска линија.
6. Проблеми со соседите
Некои станари ќе се движат поради проблеми со соседите или други станари. Тие може да имаат поплаки за бучава , да се чувствуваат небезбедни околу соседот или постојано да заглавуваат глави со друг поединец поради која било причина. Закупецот сака да ужива во својот дом во мир. Ако не чувствуваат дека нивниот дом е светилиште, тие почесто ќе заминат.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Скринингот на станарите:
Додека не можете да ги контролирате соседите од соседството, можете да го контролирате видот на закупецот што го ставате во вашиот имот. Тоа е толку важно да се стави квалитет станари во вашиот имот. Едно лошо јаболко може брзо да предизвика добри станари да се иселат од вашиот имот.
- Тивок часови политика:
Исто така треба да имате политика за тивки часови . Ако закупецот продолжи да ја крши оваа политика, тие ќе се соочат со иселување .
7. Сакате да го промените соседството
Друга причина поради која станарите отсуствуваат е тоа што сакаат да се преселат во друго соседство. Тие можеби чувствуваат дека нивното сегашно соседство стана несигурно, можеби ќе сакаат да се доживее нова локација или можеби ќе сакаат да ги сменат училишните области.
На пример, парот што живеел во градот веќе 10 години можеби ќе сака да се пресели во предградијата . Мајка чиј син треба да влезе во прво одделение можеби ќе сака да се пресели во подобра училишна област. Пензионер може да биде болен од груби северни зими и сака да се пресели на југ.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Понуда на понудите:
Ако закупецот сака да ја напушти областа, може да биде тешко да ги убеди да останат. Можете да понудите стимулации за да видите дали тоа ќе го промени својот ум.
- Понуди различни локација:
Ако сте доволно среќни да имате изнајмување во посакуваното ново соседство или дури и на друга локација од вашата актуелна сопственост, можете да видите дали закупецот можеби би сакал да се пресели таму.
8. Сепарација / развод / брак
Некои станари ќе се движат поради промените во нивниот однос статус. Поделбата или бракот може да го сменат својот финансиски статус или можеби едноставно сакаат да започнат со свежи. Оние кои се подложени на одвојување или развод може да бараат да се намалат, додека оние што се венчаат можеби бараат да се преселат на поголемо место.
Избегнувајте слобода на работно место -
Понудете ги сите расположливи изнајмувања што може да ги имате. Нуди стимулации, како што е бесплатен паркинг простор.
9. пазар на закупувачи
Многу наемници ќе изберат да се преселат кога пазарот ќе стане пазар на закупувачи. Ова значи дека има повеќе снабдување отколку побарувачката за единици, а закупецот може да добие поголем стан, или некој со подобри удобности, за поевтина цена. Станарите имаат превласт на пазарот на закуп, па затоа може да биде многу тешко да ги убеди да останат.
Ова ќе влијае на вас на два начина:
1. Ќе го изгубите вашиот сегашен закупец и ќе имате слободно работно место.
2. Бидејќи тоа е пазарот на закупувачот, можеби нема да можете да наплаќате колку што сте имале за претплатата.
Избегнувајте слобода на работно место -
- Намалување на изнајмување:
Може да се обидете да избегнете слободно работно место со намалување на изнајмувањето на тековниот станар.
- Подобрување на понудите:
Наместо да ја намалите изнајмувањето, можете да му понудите на станарот надградба во станот, како што е граничниот шалтер во кујната, во надеж дека ќе го обнови нивниот закуп.