Честите инспекции, прашањата за безбедносен депозит и штетата
6 Потенцијални проблеми Дел 8 Станари Креирај:
1. Чест дел 8 Инспекции за имотот
2. Не примајте изнајмување додека не се пресели станарот
3. Дел 8 не ги плаќа депозитите за хартии од вредност
4. Загриженост за носење и солза / можно оштетување на имотот
5. Не-Дел 8 Станари не можат да живеат во зграда
6. Максимален износ Дел 8 ќе плати
1. Чест дел 8 Инспекции
Едно големо прашање кое многу сопственици го имаат со Програмата Дел 8 е колку често тие ја проверуваат вашата изнајмена имот. Овие инспекции ги врши вашиот локален јавен орган за домување . Инспектор од делот 8 ќе дојде на вашиот имот еднаш годишно за да ја изврши инспекцијата. Дури и ако нема промет на станари, оваа инспекција треба да се направи.
Инспекторот е сигурен дека вашата единица ги исполнува Стандардите за квалитет на домување на HUD. Постојат 13 области на кои инспекторот ќе се потруди да утврди дали единицата ги исполнува безбедносните и здравствените стандарди на HUD. Овие области вклучуваат санитарни системи, боја на олово, водоснабдување, електрични и детектори за чад.
Секој од 13-те области мора да исполнува одредени барања. На пример, "санитарната установа" мора да биде лоцирана во приватно подрачје на домот и мора да биде само за користење на патниците од домот.
Не е невообичаено да не се изврши инспекција на делот 8. Пример за опасност што може да предизвика да не успеете во Дел 8 инспекција ќе биде истекување на топла вода во бањата.
Оваа течење може да предизвика потенцијални изгореници на закупецот.
Ако не успеете во инспекцијата, ќе ви биде дадена листа на предмети кои треба да се поправат. Откако ќе ги поправите сите предмети од листата, можете да закажете повторна инспекција со канцеларијата Дел 8. Тие повторно ќе го испратат инспекторот за да утврдат дали сите проблеми се утврдени.
2. Добијте изнајмување откако станарот се премести
Друг проблем со делот 8 е кога ќе го добиете првото плаќање за изнајмување. Типично, Вие нема да бидете платени од страна на делот 8 канцеларија, додека откако закупецот се движи во имотот. Поради административни бекап, имало случаи каде што сопствениците морале да чекаат дури три или четири месеци за да добијат плаќање од Дел 8. Откако ќе ја добиете првата исплата, сепак, треба да очекувате постојано плаќање секој месец.
Доцнењето во плаќањето е нешто што треба да се има на ум кога размислува за изнајмување на делот 8 станари. Ако немате финансиска способност да чекате неколку месеци за да добиете кирија, тогаш Дел 8 можеби не е вистинскиот избор за вас.
3. Дел 8 не ги плаќа депозитите за хартии од вредност
Дел 8 обезбедува ваучери за домување кои плаќаат месечна кирија на закупецот. Овие ваучери не вклучуваат износ за сигурносен депозит .
Ако сопственикот сака да наплати заштитен депозит , тој или таа мора да го подигне овој депозит директно од закупецот. Ова може да биде проблем, бидејќи станарот веќе покажа дека има проблеми со приходите, со тоа што е одобрен за ваучер од Дел 8 на прво место.
Ако тие не се во можност сами да платат, станарите во делот 8 честопати можат да поднесат жалба до други агенции кои ќе им обезбедат пари за обезбедувањето. Како и со кој било друг закупец, никогаш не треба да дозволите да се пресели закупецот од Дел 8, без претходно да се подигне заштитен депозит од нив. Максималниот износ што можете да го наплатите е одреден со вашиот лимит за депозит на државата .
4. Загриженост за носење и солза / оштетување на имотот
Друг недостаток на изнајмувањето на закупецот од Дел 8 е верувањето дека дел 8 станарите се многу деструктивни. Имало хорор приказни за уништување на подови, седиштата се извлекуваат од ѕидовите, тоалетите се разбиени, ѓубре и нечисто насекаде и многу повеќе луѓе што живеат во единицата отколку што се наведени во закупот .
Секако, ова може да се случи. Сепак, овие проблеми може да се случат со кој било закупец што го подмирувате.
Постојат добри делница 8 станари и има лоши Дел 8 станари. Ова е причината зошто е толку важно да се испитаат сите станари , вклучувајќи го делот 8 станари, правилно.
5. Може да ги обесхрабри не-делот 8 станарите од живеење во зградата
Станари кои не собираат помош за изнајмување може да бидат исклучени од фактот дека им дозволувате на станарите од Дел 8 во вашиот имот. Тие може да веруваат дека сте "сиромашен човек", дека имотот ќе биде валкан или дека станарите ќе бидат невнимателни и бучни.
Во овие ситуации, единственото нешто што можете да направите е да бидете сигурни дека ќе поставите квалитетни станари во вашиот имот и дека ќе продолжите со одржувањето на имотот . Ако не-делот 8 станарите видат дека вашиот имот е тивок и во чистото состојба, тие можат да ги променат своите верувања за Дел 8.
6. Максимален износ Дел 8 ќе плати
Конечниот недостаток на изнајмување на делот 8 станари е дека постои максимален износ што Дел 8 ќе го плати. Секоја година, HUD поставува листа на изнајмување на фер пазар за повеќе од 2.500 области во земјата. Износот што ќе го добиете од Дел 8 ќе се пресметува со користење на Fair Market Rent за вашата област за бројот на спални соби што ги изнајмувате, како што е една спална соба или две спални.
Износот на ваучерот за домување ќе биде помеѓу 90 и 110 проценти од Fair Fair Rent. Во зависност од состојбата на вашиот имот и Fair Market Rent HUD е пресметана за вашата област, може да бидете во можност да го изнајмите вашиот имот за повисок износ на несектор 8 закупец.