Дали ќе бидете одобрени за член 8 закупец?
Кога ПЗД треба да ја утврди рационалноста на изнајмувањето?
Постојат одредени времиња кога Јавното домување мора да утврди дали единицата е изнајмена разумна. Овие случаи вклучуваат:
- Кога сопственикот се обидува да ја добие својата или нејзината единица да биде окупирана од закупецот од Дел 8.
- Кога сопственикот на закупецот од Дел 8 е повик до Јавното домување за зголемување на изнајмувањето.
- Кога договорот за домување е за обновување, АПП мора да ја споредува Fair Market Rent од пред една година до Fair Market Rent кој е во сила 60 дена пред истекот на договорот. Ако износот на Fair Market Rent се намали за најмалку пет проценти во споредба со Fair Fair Rent претходната година, единицата мора да се преиспита за да утврди дали износот што ќе му се исплати на сопственикот ќе биде разумна.
- Кога HUD му наредува на PHA да го стори тоа. Ова често се случува кога HUD сака да го преиспита начинот на кој PHA ги распределува средствата и спроведува операции.
- Кога Управата за јавни набавки смета дека е неопходно да се стори тоа.
Како ПЗО ја утврдува можноста за изнајмување?
Со цел да се утврди дали единицата е разумна за изнајмување, Јавното домување ќе ја спореди таа единица со слични единици во таа област. Ова е направено за да се утврди дали изнајмувањето што го наплаќа сопственикот е разумно во споредба со слична единица.
За споредлива единица, PHA ќе бара единица која е слична на:
- Локација - Единицата мора да биде во област во надлежност на PHA. Доколку единицата е во блиска област, PHA треба да направи соодветни прилагодувања.
- Е споредлива во големина - Дури и ако единиците имаат ист број на спални, една спална соба што е 600 квадратни метри не може да се спореди со една спална соба што е 1200 квадратни метри. Според тоа, единиците мора да бидат слични во бројот на спални и во квадратни снимки.
- Слични во Тип - Да бидат споредливи, единиците мора да се лоцирани во ист вид имот , како на пример во еден семеен дом, дом со повеќе семејства, станбена зграда или висок пораст.
- Датум на изградба - PHA нема да го спореди новоизградениот дом со дом изграден во 1900 година.
- Состојба на имотот - Имотот што се испреплетува нема да се спореди со добро одржувана сопственост.
- Квалитетот на реновирањето - PHA нема да ја споредува надградената единица со онаа што не е реновирана. На пример, единица со сосема нови кујнски апарати и дрвени подови нема да се спореди со единица со 50-годишен килим и само работен шпорет.
- Сопственост и услуги - Јавниот дом за домување ќе ги спореди единиците со слични удобности и услуги, како што се мијалник и фен, централно климатизирање, назначено место за паркирање, отворен простор, лифт или вратар.
- Број на вклучени комунални услуги - PHA мора да ги земе предвид сите комунални услуги кои се вклучени во цената на изнајмувањето. Тие мора да ги направат потребните прилагодувања со цел точно да ги споредат единиците.
Споредливи единици
Кога Управата за јавни живеалишта ја определува разумноста на изнајмувањето, ја споредуваат единицата со слични единици во таа област. Споредливи се повлекуваат за два вида на својства:
- Својства во областа што се слични - PHA ќе ја спореди единицата која се обидува да биде одобрена за Дел 8 до единици во областа кои не се дел од јавните програми за помош при домување.
- Слични единици на просториите - Ако единицата која се натпреварува за да биде одобрена од Дел 8, се наоѓа во сопственост која има една или повеќе слични единици кои не се дел од програмата за помош при домување, PHA ќе ги споредува единиците. Сопственикот мора да потврди дека износот на ваучер за избор во делот 8 нема да биде поголем од износот на изнајмувањето што сопственикот го собира за другите споредливи единици во просториите.
Што ако вашата единица не се смета за изнајмување разумно?
Ако, откако ќе го спроведат споредливото пребарување, Јавното домување ќе утврди дека вашата единица не е разумна за изнајмување, вашата единица нема да може да го смести закупецот од Дел 8. Вие нема да можете да го набавите ваучерот за избор на домување, дури и ако станарот е подготвен да плати повеќе од сопствениот џеб за да живее во вашата единица. Секторот 8 закупец ќе има право да бара единица која се смета за изнајмување разумна.