Клучеви за наоѓање на добар станар
Прашање # 1: Зошто се движите?
Ова прашање може да ви каже многу за закупецот, па слушајте внимателно. Сакате да барате легитимни причини за движење, како што се менување на работните места или желба за повеќе простор. Пазете се од црвени знамиња за движење , како што се иселените, тужите поранешниот сопственик или закупецот постојано се впуштаат во аргументи со нивниот сопственик / надзорник / сосед.
Прашање # 2: Што датираш?
Ова може да ви каже многу за закупецот, како и. Ако закупецот сака да се придвижи утре, можеби нема да биде најодговорна личност. Повеќето сопственици бараат 30 дена да го прекинат договорот за закуп, и ако овој станар сака да се придвижи утре, нешто може да се исклучи. Очигледно се применуваат посебни околности, како што се намалување на платите, ненадеен трансфер на работа или домашна злоупотреба, но генерално, одговорните станари ќе започнат со барање на стан добро однапред, барем еден месец, од нивниот предвидено пристигнување.
Прашање # 3: Кој е вашиот месечен приход?
Ова прашање може да ви помогне да утврдите дали потенцијалниот закупец ќе може да си дозволи станот. Ќе сакате да барате закупец чии месечни примања не се помали од два и пол пати од месечната кирија. На пример, ако месечната кирија е 1.000 долари, ќе сакате закупецот да направи не помалку од 2500 долари месечно.
Имајте на ум дека месечниот приход не може да ја каже целата приказна. Дополнителни информации, како на пример колку долг имаат, ќе влијаат на нивната способност да плаќаат на време. Износот на долгот може да се открие со извршување на проверка на кредитот.
Прашање # 4: Дали ќе имате депозит за сигурност и изнајмување на првиот месец по пристигнување?
Ова ќе зборува за нивната финансиска состојба. Ако тие немаат доволно пари напред и ќе побараат да го платат гарантниот депозит една недела по пристигнувањето, малку секоја недела или слично, овој тренд ќе продолжи по линијата, додека тие повеќе не можат да си дозволат месечна кирија. Вие не сакате да започнете врска со закупец, кога закупецот веќе ви должи пари.
Никогаш не смеете да му дозволите на закупецот да се придвижи, кој не ви плати полн износ пред да се придвижат. Не преговарај или не прави исклучоци од ова правило. Секогаш барајте го целиот износ пред да се придвижите. Безбедносниот депозит е од суштинско значење за вас ако станарот стане проблем или предизвикува штета.
Прашање # 5: Колку луѓе ќе живеат во станот?
Ќе сакате да барате максимум двајца луѓе во спалната соба. На помалку луѓе во станот, толку помалку абење и таму ќе биде на вашиот имот. Покрај тоа, повеќето општини и противпожарни одделенија го ограничуваат бројот на луѓе кои законски можат да изнајмат и да престојуваат во стан.
Пренатрупаноста може да биде ризик по здравјето и безбедноста.
Прашање # 6: Дали можете да обезбедите упатства од вашиот работодавец и поранешен сопственик?
Ако потенцијалниот закупец се двоуми или изговори за тоа зошто тие не можат да обезбедат референци, тие, најверојатно, имаат нешто да се сокријат. Референци од работодавачот ќе помогнат да се потврди приходот и стабилното вработување. Ќе сакаш препораки од поранешен сопственик бидејќи нивниот сегашен сопственик не може да ви ја каже целата вистина, бидејќи тие можеби само се обидуваат да го извлечат закупецот од своите раце. Често е корисно да се добијат овие информации самостојно за да се спречи фалсификат.
Прашање # 7: Дали ќе се согласите со проверка на кредит и позадина?
Ако ви се потребни овие проверки и потенцијалниот закупец нема да се согласи со нив, ова ќе ги елиминира од вашиот потенцијален базен за закуп веднаш.
Мора да имате потенцијален закупец да потпише формулар кој дава дозвола да ги извршува овие проверки. Вербалната согласност не е обврзувачка.
Исто така погледнете: Како да се изврши кредитна проверка на потенцијален станар
Прашање # 8: Дали некогаш сте биле исфрлени?
Додека потенцијалниот закупец можеби не ја кажува вистината, сепак вреди да се запраша. Директно да го прашаат потенцијалниот закупец ако биле иселени, ќе му дадат можност на станарите да ја објаснат ситуацијата. Добрите луѓе можат да паднат во тешки времиња и иселување може да биде еден удар во нивниот живот, а не мерка за тоа кои навистина се финансиски. Ако иселување е за предизвикување штета или прекумерна бучава, овие промени веројатно нема да се променат.
Прашање # 9: Дали имате миленичиња?
Ако имате политика "без миленици", потенцијалниот закупец со домашно милениче ќе биде договорен прекинувач. Најдобро е да се знае веднаш, така што не трошете повеќе од вашето време да ги интервјуирате.
Исто така погледнете: Треба ли да го направите вашиот имот удобно за дома?
Што да се вклучат во вашето домашно милениче политика
Прашање # 10: Дали имате било какви прашања?
Ова ќе им даде на закупецот шанса да поставуваат прашања во врска со стан, локација, скрининг процес или нешто друго што ми доаѓа на ум. Ова е важно затоа што, дури и ако закупецот одговори на сите ваши квалификациони прашања на ваше задоволство, закупецот, исто така, мора да биде задоволен да сака да живее во вашиот имот. Ако има својство на вашиот имот или нешто што им е неприфатливо за процесот на скрининг, не сакате да го губите вашето време, покажувајќи им на имотот.