Износот што ќе го добиете од ваучерот за избор на домување
Fair Market Rent
Секоја година, HUD ја пресметува Fair Fair Rent за повеќе од 2.500 области во земјата. При пресметувањето на овој број, HUD ги зема предвид сите единици кои биле изнајмени во таа специфична област во текот на последните 15 месеци. Тоа ги исклучува единиците кои се на возраст помала од две години, им помагаат на живите единици или на други единици кои се изнајмени за она што тие сметаат дека се под кирија под изнајмување.
HUD користи две спални како стандард за пресметка на Fair Market Rent. Потоа излегува изнајмува за сите други големини на спални од Fair Fair Rent за две спални.
Fair Market Rent е поставен на ниво кое е во 40-от проценти за изнајмувањата во областа. Ова значи дека 40 проценти од единиците во областа изнајмени за помалку од овој износ и 60 проценти од единиците во областа изнајмени за повеќе од овој износ. Затоа, тоа е малку пониско од средната наемнина за областа. Саемот за изнајмување на пазар за одредени метрополитски области ќе биде поставен на 50-от проценти наместо 40-от процентил.
Изнајмувањето на фер пазарот е поставено на 40 или 50 проценти, така што:
- Земјопоседници ќе бидат повеќе подготвени да учествуваат во програмата Дел 8, бидејќи тие можат да добијат пристојна кирија за единицата.
и - Станарите со ниски примања ќе можат да си го дозволат својот дел од киријата.
Платен стандард
Секоја локална јавна управа за домување потоа ќе ја користи Fair Market Rent која што HUD ја постави како водич.
PHA ќе ги разгледа факторите во нивната област како што е, колку време е потребно семејството Дел 8 да го лоцира домувањето и ќе го одреди нивниот стандард за плаќање, или максималниот износ што тие сакаат да го платат за секој број на спални. Овој стандард за плаќање ќе биде помеѓу 90 и 110 проценти од Fair Fair Rent.
Затоа, трите фактори кои одредуваат колку ќе добиете од Дел 8 се:
- Саемот за изнајмување на пазар кој е поставен за метрополитенска област каде што се наоѓа вашиот имот. HUD ја објавува својата листа на изнајмувања на Fair Market секоја година.
- Стандардот за плаќање утврден од страна на Јавниот дом за домување.
- Бројот на спални соби кои ги има вашата единица.
Земјопоседници кои имаат имот што ќе се изнајмуваат на или под просечната кирија за областа би можеле да имаат корист од прифаќањето на станарите од Дел 8, бидејќи тие можат да добијат повисоки кирии од ваучерите за вакви куќи за избор отколку што би биле на отворен пазар. За оние земјопоседници со единици кои ќе изнајмуваат над просечната кирија за областа, учеството во програмата за ваучер за избор на домување може да резултира со добивање на пониска месечна кирија отколку што би можеле да ја добиете на отворен пазар. Сепак, предноста од делот 8 е тоа што, секој месец, постојано ги плаќате јавните власти за домување.
Старателски дел
Станарите кои добиваат ваучери за избор на домување, треба да придонесат за закуп на станарите . Износот што треба да го обезбеди закупецот ќе биде поголем од:
- 30 проценти од нивниот месечен прилагоден приход.
- 10 проценти од нивниот месечен бруто приход.
- Изнајмување на социјална помош.
или - Минималниот износ на изнајмување утврден од страна на PHA.
Закупениот дел ќе ви биде исплатен директно од закупецот. Доколку киријата за вашата единица е поставена на поголем износ од стандардот за плаќање што ПАА го постави за единицата, закупецот може да избере да плати повеќе. Им е дозволено да го зголемат својот закупец, се додека износот што ќе го платат е одобрен од страна на ПЗЗ и не изнесува повеќе од 40 проценти од месечниот прилагоден приход на закупецот.
Додаток за комунални услуги
Ако комуналните услуги се вклучени во месечната кирија, Јавниот дом за домување обично ќе вклучува износ за комунални услуги при издавање на ваучер за избор на домување.
Доколку киријата за вашата единица не вклучува комунални услуги, АПП може да издаде закупец посебен износ за комунален додаток или може да издаде надоместок за комунални услуги директно на закупецот или директно до комуналната компанија.