Правила за следење за одржување на вашиот закупец
1. Дали сте обврзани да ги прифатите Дел 8 Станари?
Некои земјопоседници изнајмуваат на Секција 8 станарите по избор, а други немаат избор.
Одредени држави, како што е Масачусетс, бараат сите сопственици да ги прифатат членовите 8 на станарите. Треба да знаете дали ова е услов во вашата држава, за да не бидете обвинети за кршење на законот ако одбиете да ги изнајмите на станарите со овие ваучери.
2. Изберете Дел 8 Станар
Иако некои држави бараат од земјопоседниците да ги прифатат членот 8 станари, сопственикот не мора да го прифати секој закупец од Дел 8. Закупецот од делот 8 е сеуште предмет на исти квалификациски стандарди како не-делот 8 станари.
Канцеларијата од Секцијата 8 спроведува многу основни проверки за сите подносители од делот 8. Нивниот скрининг се фокусира на нивото на приход на закупецот, кој нема да биде најголема грижа за вас, бидејќи поголемиот дел од киријата ќе ја плати Јавната агенција за домување.
Сопственикот секогаш треба да спроведе иста позадина и проверка на кредитот на станарите од Дел 8 кои тие ги спроведуваат на станарите што не се дел 8. Овие проверки ви помагаат да откриете прашања, како што е криминална историја или историја на чести движења.
3. Испрати барање за одобрување
Закупецот од делот 8 не може да живее во вашиот имот додека вашиот имот не биде одобрен од канцеларијата на Секцијата 8. Првиот чекор во овој процес на одобрување е да поднесе барање за одобрување на образецот за закуп. Образец за примерок може да се гледа на веб-страницата на HUD . Образецот бара основни информации, вклучувајќи:
- Адреса на имотот
- Предвиден датум за почеток на закупот
- Предложена изнајмување
- Вклучени комунални услуги
Формуларот мора да биде потпишан и датиран од Вас и од закупецот.
4. Поминете Стандарди за квалитет Стандардизација Инспекција / помине годишни инспекции
Барањето за одобрение е првиот чекор во добивањето на вашиот имот одобрена за закупецот од Дел 8. Вистинскиот тест е инспекцијата за квалитет на домувањето . Оваа инспекција ќе утврди дали вашата единица ги исполнува минималните стандарди за домување поставени од страна на HUD и од страна на локалната јавна власт за домување.
Ако единицата не е во согласност со која било ставка на нивната листа на стандарди за изведба, проблемот мора да биде фиксиран во одредена временска рамка. Единицата потоа мора повторно да се прегледа пред да може да биде одобрена за движење во Секција 8.
Дел 8 ќе врши увид еднаш годишно, обично кога закупот на закупецот е за обновување. Дури и ако единицата го положила првиот дел од делот 8, таа мора да ја помине оваа годишна инспекција со цел закупителот да продолжи да живее во имотот. Ако некој предмет не успее инспекција, тие мора да бидат исправени или органот за домување може да изјави дека единицата е несоодветна за закупецот од Дел 8.
5. Соберат депозит за сигурност и месечна изнајмување
Дел 8 плаќа поголем дел од изнајмувањето на закупецот, но тоа не го плаќа сето тоа.
Дел 8 не плаќа гарантен депозит на закупецот. Сопственикот е одговорен за собирање на овој депозит директно од закупецот или од друга агенција која се согласила да го плати депозитот за закупецот.
Покрај тоа, закупецот може да биде одговорен за плаќање дел од месечната кирија. Износот што ќе го платат ќе зависи од нивниот приход. На пример, ако изнајмувањето е 1000 долари месечно, закупецот може да биде одговорен за плаќање на 50 долари. Овој дел мора да ви биде исплатен директно од страна на закупецот, така што вашата обврска е да бидете сигурни дека ја добивате.
6. Да се придржувате кон условите на договорот за закуп
Како и со кој било друг закупец, мора да ги следите условите од договорот за закуп, како и локалните закони за закупец на сопственикот, при изнајмување на закупец со ваучер за избор на домување. Не можете да земате кратенки кога работите со Секторот 8 станари, бидејќи киријата е платена од владата.
Мора да одговорите на какви било барања за одржување , да ги адресирате здравствените или безбедносните грижи и да ги решавате какви било поплаки што можат да ги имаат за другите станари. Во извесна смисла, мора да бидете посвесни кога работите со Дел 8 станари, бидејќи Вие и вашиот имот ќе бидат прегледани од страна на Јавното домување и од HUD .
7. Извести го делот 8 за зголемување на изнајмувањето
Ако сакате да ја подигнете изнајмувањето на закупецот на Секторот 8, мора да поднесете барање до вашата локална Секција 8. Обично постои форма која мора да ја пополните. Образецот ќе праша:
- Што е моменталната изнајмување?
- Што ќе биде Предложената Изнајмување
- Датумот кога новата Изнајмување ќе стане ефективна
Исто така, мора да потврдите дека киријата што ја наплаќате закупецот од Дел 8 не е поголема од изнајмувањето што го наплаќате за сите споредливи единици во вашиот имот. Вие само може да се обидете да подигнете кирија закупец еднаш годишно.