Работите што сопственикот мора законски да ги прави
Должностите на сопственикот во сопственост на сопственикот на закупецот се обично поделени во пет дела:
- Безбедносен депозит
- Објавување на сопственикот
- Обезбедување поседување на единицата
- Одржување
- Одговорност
Обврска за управување со гарантен депозит или припејд изнајмување
Првата обврска на секој сопственик има врска со обезбедувањето на станар. Секој сопственик има право да им наплати на своите станари сигурносен депозит , иако овој влог никогаш всушност не му припаѓа на сопственикот. Наместо тоа, овој депозит е форма на сигурност за сопственикот во случај ако закупецот не плати кирија , го оштети имотот или на друг начин го прекршил договорот за закуп.
Земјопоседниците имаат обврска да ги следат државните и локалните закони во однос на безбедносниот депозит. На пример, одредени држави поставуваат ограничувања за максималниот износ на сигурност што сопственикот може да наплати закупец за депозит. Исто така постојат и посебни правила за складирање на безбедносниот депозит, враќање на безбедносниот депозит и што да се прави со безбедносниот депозит ако го продадете вашиот имот.
Земјопоседници се должни да ги следат овие закони или тие можат да се соочат со правни последици поради тоа што не го сторат тоа.
Обврска да се открие сопственикот
Втората обврска на секој сопственик е да им ги открие на своите станари одредени информации за сопственикот на имотот. Оваа одговорност лежи во лицето кое го потпишало договорот за закуп со закупецот, било да е сопственикот на зградата, сопственикот или друго лице кое дејствува како сопственик на сопственикот.
- Што да се открие:
Имињата и адресите на поединецот или лицата кои имаат овластување да управуваат со зградата, собираат кирија, вршат поправки, адресираат жалби или известувања за прашања.
- Како да ја објавите:
Ова откривање обично треба да се направи во писмена форма и треба да се случи пред да започне конкретното закупување. Ако какви било промени се случуваат за време на закуп на закупецот, закупецот мора да биде известен за промената.
- Зошто ова објавување е важно:
Целта на оваа обврска е да се осигура дека закупецот го познава точниот контакт лице за разни активности како што се наплата на изнајмување и барања за одржување , како и за какви било правни прашања кои можат да произлезат.
Ако ова откривање на сопственикот не е направено на закупецот, лицето кое ја наплатува закупнината станува лично лице за справување со сите прашања поврзани со имотот.
Обврска за обезбедување поседување на единица
Третата обврска за земјопоседници според Законот за закуп на станари е да се достави посед на единицата на закупецот. Ова значи дека единицата е испразнета за закупецот на датумот на пристигнување кој беше наведен во договорот за закуп. Ако единицата не е достапна за закупецот на наведениот датум на пристигнување, закупецот може да биде во можност да спроведе правна постапка против сопственикот поради неисполнување на договорот за закуп .
Дополнително, ако во единицата или на друг поединец кој нема законско право да биде таму, сопственикот може да преземе правно дејство против ова лице. На сопственикот може да им се одредат штети.
Обврска за одржување на единицата
Сопственикот има одговорност на своите станари за одржување на имотот. Ова вклучува чување на имотот чист, безбеден и погоден за живеење. Сопственикот мора да се придржува до сите градежни кодови, да ги извршува потребните поправки, да одржува заеднички области, да ги чува сите витални услуги, како што се водовод, електрична енергија и топлина, во добра работна состојба, мора да обезбеди правилно садови за отпадоци и мора да снабдуваат проточна вода.
Обврски подложени на ограничување на одговорноста
Сопственикот е одговорен за следење на обврските утврдени со Законот за закуп на станари. Ова вклучува придржување кон условите на договорот за закуп.
Во многу држави, сопственикот е ослободен од оваа обврска откако ќе го продаде имотот и писмено го известува станарот дека имотот е под нова сопственост или управување. Новиот сопственик потоа станува одговорен за почитување на условите на договорот за закуп и за следење на законите за закупец на сопственикот во државата.
Сопственикот кој го наплатил сигурносниот депозит сѐ уште е одговорен за безбедносниот депозит на закупецот. Сопственикот обично има две опции:
- Префрлете го депозитот на новиот сопственик минус сите дозволени одбитоци и писмено го известува закупецот дека новиот сопственик го поседува безбедносниот депозит. Оригиналниот сопственик потоа ќе биде ослободен од каква било дополнителна одговорност.
или - Врати го депозитот на закупецот минус сите дозволени одбивања.
* Бидете сигурни да ги проверите вашите државни и локални закони за закуп на сопственикот за да откриете дополнителни или различни обврски кои можат да се применат во вашата област.