Законските обврски земјопоседници треба да го задржат својот имот во форма
Одржување на имот за изнајмување вклучува:
- Да се почитуваат зградите
- Вршење на поправки
- Одржување на заеднички области
- Одржување на функционирањето на виталните услуги
- Обезбедување на соодветни резервоари за отпад
- Снабдување на водената вода
Градежни кодови
Земјопоседници се одговорни за заштита на безбедноста на нивните станари. Еден начин да го направите ова е да бидете сигурни дека имотот е во согласност со сите локални градежни и безбедносни кодови. Кодовите за градба и безбедност можат да регулираат:
- Боја базирана на олово за својствата изградени пред 1978 година.
- Токсични мувла
- Азбест
- Максимален број на луѓе по единица
- Детектори на чад
- Детектори на јаглерод моноксид
- Соодветно осветлување во заеднички области
- Безбедносни чувари на Windows
- Употреба на огноотпорна боја
- Водовод
- Електрични инсталации
- Структурен интегритет на зградата
Повеќето градови ќе побараат од вас да го проверат вашиот имот пред да можете да ги ставите станарите во имотот. Овие инспектори проверуваат дали имотот е во согласност со сите безбедносни кодови, како што се работните детектори за чад и јаглерод моноксид и ги исполнува стандардите за живеалишта, како што се вода за пиење.
Поправка
Сопственикот е одговорен за осигурување дека имотот е во погодна за живеење.
Ова подразбира правење на сите поправки и правење што било друго "разумно" потребно за да се одржи имотот во добра состојба. На пример, одредувањето на истекување на покривот би било "разумно" неопходно поправка. Сепак, замена на целиот покрив поради една мала течење не би била разумна или неопходна.
Одржувајте заеднички области
Во согласност со законот за станари , сопственикот е одговорен за одржување на сите општи области на зградата.
Ова вклучува да бидете сигурни дека тие се:
- Безбедно - Одржувањето на безбедноста на просторот подразбира обезбедување на соодветно осветлување и дека овие светилки се во работна состојба и имаат светилки за работа. Исто така, тоа значи да се чува просторот без опасности што можат да предизвикаат повреди, како што се погрешни балисти или небезбедни скали.
- Чисто - одговорноста да се чисти заеднички области често се однесува само на својства што имаат повеќе од една единица. Областа не мора да биде беспрекорна, но треба да биде постојано ослободена од ѓубре и други остатоци. Ако закупецот е одговорен за заедничката област да биде постојано валкана, тогаш сопственикот може да испрати известување за да се откаже од однесувањето. Ако однесувањето не запре, сопственикот може да поднесе барање за иселување.
Чувајте електрична енергија, водовод, итн функционира
Сопственикот е одговорен да осигура дека сите витални процеси се во функција на функционирање. Ова вклучува, но не е ограничено на:
- Водовод
- Електрична енергија
- Гас
- Централна климатизација (ако е применливо)
- Топлина
- Апарати што ги обезбедил сопственикот
- Лифтови (ако се применуваат)
Ова барање не е за сопственикот всушност да ја снабдува услугата со закупецот. Тоа е само да се осигураме дека системите за нивно снабдување се во добар и функционален редослед.
Дали комуналните услуги, како што се топлина и електрична енергија, се вклучени во цената на изнајмувањето, а со тоа и на одговорноста на сопственикот, е посебно прашање кое треба да биде напишано во договорот за закуп.
Обезбедете корпи за ѓубре
Земјопоседниците се должни да обезбедат соодветни контејнери за отпадоци или канти за рециклирање за остатоци. Овие канти треба да бидат опремени за чување на ѓубрето додека не биде време за отстранување.
Големината на кантите и бројот на отпадоци мора да бидат соодветни за големината на изнајмувањето на имотот. На пример, една корпа за ѓубре за објект од 20 единици нема да ја намали. Сопственикот е, исто така, одговорен за отстранување на овој ѓубре, без разлика дали се зема од него или сама или договарање за некој друг да го стори тоа.
Снабдување со вода
Под актот за закупец на сопственикот, сопственикот е одговорен за обезбедување на закупецот со проточна вода.
Сопственикот е исто така одговорен за обезбедување на соодветна топлина во ладни месеци, климатизација во топлите месеци (ако единицата има централно климатизирање) и топла вода. Единиците во кои овие комунални услуги се директно вградени и можат да бидат директно контролирани од закупецот и директно поврзани со јавна комунална служба, не мора да го следат ова правило.