Граници и регулативи за земјопоседниците и станарите во Њу Џерси
6 Основи на Законот за депозитни пари во Њу Џерси:
- Лимит за безбедносен депозит: Изнајмување на еден и пол месец.
- Зачувување на депозит: Фонд за паричен пазар или банкарска сметка со камата.
- Потребно е писмено известување: Да. По добивањето на депозит и три други времиња.
- Безбедност Депозити: Неплатена Изнајмување и Штета.
- Враќање депозит: Обично 30 дена. Видете Исклучоци.
- Продажба на имот: пренос на безбедносни депозити на новиот сопственик и известување на станарите.
1. Лимит за депозит од депозит во Њу Џерси
Во Њу Џерси, најмногу на сопственикот може да наплаќаат како сигурносен депозит е една и пол месечна кирија. Доколку сопственикот ја зголеми киријата на закупецот, сопственикот може исто така да го подигне сигурниот депозит за да се совпадне со зголемувањето на изнајмувањето, но не може да побара повеќе од 10 проценти зголемување на депозитниот залог во било која дадена година.
2. Чување на депозит за сигурност во Њу Џерси
Земјопоседници во Њу Џерси имаат две опции за складирање на залог за залог на закупецот:
- Фонд за пазарен пазар - сопственикот е дозволено да го инвестира гарантниот депозит во фонд за паричен пазар се додека инвестициската компанија е со седиште во Њу Џерси, е регистрирана според "Акционерското друштво од 1940 година", има акции кои се регистрирани под " Законот за хартии од вредност од 1933 година и фондот има рок на доспевање од една година или помалку.
- Банкарска сметка со камата - сопственици кои поседуваат 10 или повеќе одделенија мора да го платат депозит на банкарска сметка која плаќа камата по стапка еднаква или поголема од каматата платена на паричните пазари на банката. Земјопоседници кои поседуваат помалку од 10 единици, исто така, треба да ги пласираат парите на каматна сметка, но не постои специфичен услов за каматната стапка.
Сопственикот е должен да му плати на закупецот камата или приходи остварени на нивниот сигурносен депозит годишно. Ако закупецот сака, тие можат да ја имаат оваа сума заслужено кон наемот за нивниот нареден месец.
Во Њу Џерси, ако сопственикот не го складира депозитот на закупецот на соодветна сметка, закупецот може да даде писмено известување дека сака сопственикот да го користи својот залог, плус седум проценти, да ја плати киријата. Сопственикот не може да побара дополнителен безбедносен влог.
3. Дали е напишано писмено известување во Њу Џерси?
Да. Постојат четири посебни случаи кога сопственикот мора писмено да го извести закупецот во врска со нивниот залог:
- Во рок од 30 дена од приемот на гарантниот депозит, сопствениците на земјиштето можат да го вклучат ова известување како дел од договорот за закуп . Доколку условите за обезбедување на депозит се вклучени во клаузула за закуп за хартии од вредност , не е потребно дополнително писмено известување.
- Во рок од 30 дена од преместувањето на безбедносниот депозит во друга банка или фонд за паричен пазар.
- Еднаш годишно се совпаѓа со годишната камата.
- Во рок од 30 дена од преносот на сопственоста на имотот.
Ова писмено известување треба да содржи:
- Име на банката или инвестициска компанија.
- Адреса на банката или инвестициска компанија.
- Видот на сметката каде што се внесува или депонира безбедносниот депозит.
- Каматната стапка.
- Износот на сигурносен депозит.
- Потписот на сопственикот или сопственикот на сопственикот.
Ако сопственикот не му плати на закупецот камата што станарот има право или не даде писмено известување кога тоа е потребно со закон, закупецот може да даде писмено известување дека сопственикот мора да го стори тоа. По добивањето на ова писмено известување, ако сопственикот не го помина во рок од 30 дена, гарантниот депозит на закупецот може да се користи како изнајмување и на сопственикот не му е дозволено да побара дополнителен депозит.
4. Безбедносни депозитни одбитоци во Њу Џерси
Сопственикот може да го чува целиот или дел од гарантниот депозит на закупецот поради следните причини:
- Неплатена кирија.
- Оштетување на имотот што го надминува нормалното абење.
На сопственикот не му е дозволено да изврши одбивања од безбедносниот депозит додека закупецот не се исели од единицата.
5. 30 дена да се врати депозит
- 30 дена: Во Њу Џерси, сопственикот мора да го врати гарантниот депозит во рок од 30 дена откако ќе се исели станарот или престане да престане со закуп . Секое акумулирано учество или заработка исто така мора да се врати. Ако сопственикот одзел нешто од безбедносниот депозит, сопственикот мора да содржи детализирана листа на одбитните ставки.
- 15 дена: Ако закупецот го завршил закупот, бидејќи тие се жртви на семејно насилство, сопственикот има само 15 дена да го врати гарантниот депозит.
- 5 дена: Ако закупецот е раселен поради поплава, пожар, евакуација или осуда на имот, сопственикот е должен да го врати безбедносниот депозит во рок од 5 дена.
6. Што се случува со депозитниот депозит ако продавате имот?
Во случај да го продадете вашиот имот, вашата обврска е да го пренесете безбедносниот депозит, заедно со која било наплатена камата, на новиот сопственик во рок од 5 дена. Исто така, мора да ги известите станарите, со регистрирана или заверена пошта, за пренос на нивниот залог на новиот сопственик во рок од 30 дена од преносот. Името и адресата на новиот сопственик мора да бидат вклучени во ова писмено известување. Новиот сопственик ќе биде сеуште одговорен за враќање на депозитот на закупецот, плус каква било пресметана камата, дури и ако никогаш не ги пренесете безбедносните депозити на него или неа.
Што е Законот за хартии од вредност од Њу Џерси?
Целосниот текст на законот за хартии од вредност во Њу Џерси може да се најде во статутите на Њу Џерси напишани од 46: 8-19 до 26 .