5 Основи на закуп на недвижности
Примери за имот што може да се изнајми во недвижнини:
- Станбени : стан или дома
- Комерцијални : мало или канцеларија
- Индустриски
- Земјиште
- Рекламирање простор: огласна табла
- Простор на покривот или имотот: за кули на мобилни телефони
Примери на станарите во недвижности:
- Индивидуалните бараат да живеат во станбени изнајмување простор.
- Продавница за малопродажба во потрага по простор за работа на нивниот бизнис.
- Канцеларија, лекар или бизнис, во потрага по простор за нивната пракса.
- Друг сопственик на лизинг земјиште кое ќе се користи како паркинг простор за неговите станари.
- Една компанија закуп на рекламен простор на една зграда.
- Една компанија закуп на земјиште да постави мобилен телефон кула.
Која е целта на закупот?
Закупот е наменет да го заштити и сопственикот и закупецот, со тоа што секоја од страните ги знае своите обврски и обврски. Закупот ќе ја вклучува должината на договорот, месечната или годишната исплата за изнајмување, постапките за наплата на наемот, како и обврските на закупецот при закуп на имотот.
Ако сопственикот или закупецот го прекине секој мандат на лизинг, закупот повеќе не е обврзувачки. Настапувачката страна може да биде предмет на правно дејство и парична казна за прекршување на договорот.
Која е разликата помеѓу закуп и договор за изнајмување?
Додека голем број луѓе ги употребуваат овие зборови како заменливи, тие всушност не се исти. Закупот е договор за определен рок. Чест период на закуп е една година. Некои може да бидат кратки како шест месеци, други се додека пет години.
Освен ако двете страни не се согласат да го променат договорот, условите на закупот не можат да се променат додека истекува наемот.
Дополнително, кога истекува закупот, закупот не се обновува автоматски. По истекот, мандатот за закуп или ќе стане месечно за месец, или ќе мора да го натерате закупецот да потпише нов закуп .
Договорот за изнајмување е многу пократок договор. Тоа обично е 30-дневен договор. Договорот за изнајмување автоматски се обновува на крајот од рокот, освен ако ниту една страна не го откаже договорот во писмена форма. Условите на договорот за изнајмување можат да бидат изменети од било која страна со обезбедување писмено известување за промената. Во многу држави, ова известување мора да се даде 30 дена пред да се направи каква било промена.
Кој треба да го потпише закупот?
Закупот треба да биде потпишан од сопственикот или од сопственикот, како и од сите станари постари од 18 години. Многу е важно сите лица кои живеат или работат на изнајмување да го потпишат договорот за закуп. Еве еден пример за тоа зошто е толку важно.
Маж и жена се преселат во вашиот имот. Еднолетниот закуп е потпишан. Сепак, само мажот го става своето име во закупот. Затоа, тој е единствениот одговорен за плаќање на киријата.
Еден месец откако парот се движи, мажот заминува. Бидејќи жената никогаш не го потпишала договорот за закуп, таа не е обврзана да ги почитува условите.
Треба ли да имам адвокат Креирај закуп?
Постојат многу закупни форми достапни онлајн. Многумина се добра појдовна точка, но никогаш не треба да се потпрете на нив слепо. Секоја држава има специфични закони за сè, од фер домување до безбедносни депозити кои треба точно да се следат.
Треба да имате адвокат за недвижности да го надминете постоечкиот закуп или да ви помогне да подготвите нов. Многу е важно дека вашиот закуп е темелен и правно точен за да бидете заштитени од недоразбирања. Исто така, ќе сакате да се заштитите од "професионални станари кои пленуваат на доверчив сопственици и се обидуваат да ги искористат дупките во вашиот закуп.
Колку страници треба да биде закуп?
Закуп може да биде насекаде од една страна до дваесет страници, во зависност од количината на информации опфатени. Колку е подетално вашиот закуп, толку подобро сте заштитени; сепак, не збуни долг закуп со добар закуп.
Постојат одредени основи дека секој закуп треба да вклучува, ќе има делови кои се бараат само во некои држави, а потоа постојат клаузули кои некои сопственици сметаат како суштински, додека други ќе ги изостави. Треба да се консултирате со вашиот адвокат за недвижности и да го користите сопственото претходно искуство при изградбата на вашиот закуп. Бидејќи вашата сопственичка кариера расте и вашето искуство расте, вашиот закуп несомнено ќе расте со вас, така што ќе бидете заштитени од нови закани кои претходно биле занемарени.