Комерцијални услови за лизинг што треба да ги знаете
За да ви помогнеме да се движите низ жаргонот за недвижнини и условите што ќе ги видите во комерцијален закуп, тука се и некои вообичаени канцелариски и комерцијални услови за лизинг и нивните општи објаснувања. Некои од овие термини може да се користат поинаку во различни региони во земјата, па не заборавајте да го прашате точното значење на терминот кога преговарате за закуп.
Давателот
Закуподавачот е лицето кое го издава закупот и кој ги има законските обврски поврзани со договорот за закуп; сопственикот. Понекогаш тоа е сопственик, но исто така може да биде компанија за управување со имот или комерцијален лизинг компанија.
Закупец
Закупецот е лице кое го изнајмува просторот; закупецот. Иако можеби ќе треба лично да гарантирате закуп, вашиот деловен субјект треба да биде официјален закупец на сите документи поврзани со закупот.
Одржување на заеднички простор (CAM)
Овој термин ги опишува трошоците за области во зграда кои не се директно изнајмени, но кои се заедничка одговорност, како што се ходници, тоалети, скали и пешачки патеки. Повеќето даватели на договори додаваат CAM трошоци за квадратен трошок за снимање за да ги пресметаат плаќањата за закуп.
Целосно сервисиран закуп
Закуп во кој изнајмувањето плаќање вклучува и други услуги, како комунални услуги, одржување, и тревни / снег услуги за отстранување. Сопственикот ги плаќа овие давачки и ги предава на станарите во закупот.
Ова може да биде корист за станарите, бидејќи штеди од плаќање на овие дополнителни надоместоци, но сопственикот може да наплатува повеќе отколку што всушност се плаќа за овие услуги.
Бруто закуп
А закуп кој вклучува сопственикот се согласува да плати за сите заеднички трошоци, вклучувајќи комунални услуги, поправки, осигурување и (повремено) даноци на имот.
Трошокот за бруто закуп е повисок отколку за други видови на закуп, бидејќи сите овие ставки се вклучени во износот на закупот.
Нето закуп
Закуп кој ги вклучува трошоците за квадратни снимки, трошоци за CAM и сите други трошоци за сопственост, вклучувајќи комунални услуги, поправки, осигурување и даноци на имот.
Двоен Нет закуп
Закуп во кој даноците и трошоците за осигурување се вклучени во плаќањето за закуп. Закуподавецот плаќа трошоци за одржување.
Троен нето закуп
Закуп кој ги вклучува сите даноци, осигурување и трошоци за одржување во месечна исплата.
Бруто плоштад нога
Вкупниот квадратни снимки од зградата или канцеларијата се изнајмени. Оваа слика обично вклучува заеднички простор.
HVAC
Кратенка за 'греење, вентилација и климатизација.' Често се изговара како "H-VAC".
Подобрување на изнајмување / закуп на станови / подобрувања на станарите
Подобрувања во канцеларија или зграда да се направи корисна за закупецот. Во сметководствената терминологија, овие трошоци се нарекуваат "подобрувања на наемот", и тие може да се амортизираат како трошоци.
Свртете клуч
Канцеларија или зграда која е подготвена да го окупира. Во повеќето случаи, ова е обврска од страна на сопственикот да ги сноси трошоците за какво било изградување.
Под-закуп
Договор за пренаема е договор помеѓу закуподавецот и закупецот за да му дозволи на некој друг да го искористи целиот или дел од просторот.
Во некои случаи, бизнис можеби ќе посака да има друг бизнис за споделување на просторот - и киријата. Во други случаи, закупецот можеби ќе сака да замине пред да се наврати изнајмениот рок, и некој друг да го преземе закупот, за да избегне повторно да преговара.