Како да се пресмета комерцијална изнајмување

Типови на закуп: Како функционираат и како се пресметуваат

Комерцијалните и трговските договори за јавни набавки користат различни методи за наемни цени. Одлуката за тоа кој метод за пресметување на комерцијалниот наем ќе се користи често се поврзува со видот на бизнисот на закупецот. Тоа, исто така, може да има врска со економијата, балансирајќи ја потребата да се задржи патникот со нивната способност да плати врз основа на нивните деловни приходи. Приходите од малопродажни бизниси можат да се разликуваат значително во дадена година, без разлика дали се од сезонски или само циклуси на побарувачка.

Некои закуп работи добро за различен приход, дозволувајќи им на закупецот да плати пониски плаќања за закуп за време на пониски приходи периоди.

Економиите се менуваат, а понекогаш и комерцијалните закупи даваат многу подобар поврат од имотот за станбен наем. Инвеститорите со само станбени индивидуални искуства за изнајмување на едно семејство често се двоумат да влезат во комерцијален лизинг, бидејќи е покомплициран. Сепак, може да биде добро вредно за дополнително образование. Комерцијалните станари обично се повеќе бизнис-ориентирани и искусни во закуп. Ако не, тие често ангажираат професионалци во недвижности или адвокати за да се справат со нивните закупни активности.

Комерцијални изнајмување својства вклучуваат трговски центри, професионални канцеларии, лента центри, и слободна стои згради се користат за канцеларии и мало простор. Успешните бизниси не сакаат да ја сменат локацијата, освен ако не е потребен повеќе простор. Фаќањето на добар закупец во канцеларија или малопродажен простор може да значи години на сигурен приход од наемнини и позитивен паричен тек.

Ова е особено точно ако просторот се наоѓа во голема сообраќајна површина која поддржува стабилен проток на бизнисот. Закупецот ќе биде неподготвен да се пресели кога не се сигурни дека ќе го задржат нивото на бизнис што го уживаат во нивниот сегашен простор.

Во зависност од видот на лизинг, закупецот често плаќа за поправки и подобрувања.

Тие се грижат за имотот, бидејќи имаат клиенти на терен. Тие сакаат да имаат пријатно искуство за да се вратат. Постојат многу различни типови на лизинг, и тие често се засноваат на видот на бизнисот на закупецот. Ајде да ги погледнеме овие типови на закуп, како тие работат, и како тие се пресметуваат.

Изнајмување на квадратна нога

Изнајмување е поставен на $ xx.xx за квадратен метар од изнајмениот простор. Ова може да се изрази или како годишен или месечен износ.

• Пример со годишен цитат: канцелариски простор од 2.200 квадратни метри се цитира за изнајмување од 11,50 долари за квадратен метар. 2.200 X $ 11.50 = 25.300 $ годишно за изнајмување.
• Пример, истата зграда и изнајмување за месечна сума: 2.200 X $ 11.50 = 25.300 долари. Поделете за 12 месеци за да добиете месечен износ за изнајмување од $ 2,108.33.

Процент закуп

Обемот на мало може значително да се менува поради многу фактори, вклучувајќи ја економијата и локацијата. Поради оваа причина, вообичаена практика за сопственикот, во пресметката за комерцијален наем, е да утврди основна кирија што им е потребна, а потоа да му плати на закупецот процент од нивниот бруто приход во малопродажбата, покрај основната стапка . Ова е логично бидејќи, ако локацијата е добра, продажбата на мало треба да се зголеми и да се овозможи способноста на закупецот да плати повисока кирија.

Постојат два начина во кои процентот обично се пресметува:

1. Минимална основа на изнајмување + процент над одредена основа: Во овој случај, закупецот плаќа минимална база месечна кирија, а потоа додава процент од сите бруто приливи во текот на одреден базен износ. Пример: износ од $ 1,000 месечно за изнајмување и 5% од сите бруто приливи над 50.000 долари месечно. Користејќи бруто приходи од еден месец од 72.000 долари, ние го правиме пресметувањето на овој начин:

72.000 $ - 50.000 $ = 22.000 $
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
1.100 долари + база од 1.000 долари = месечен закуп од 2.100 долари

2. Минимална основна изнајмување + процент од сите бруто сметки: Еве, ние не поставуваме крајни приходи пред да почне процентот. Rent се плаќа на сите бруто приливи од нула. Пример: износ од 500 долари за изнајмување + 2% од бруто деловни сметки. Ако ги искористиме претходните броеви, би зеле 2% од вкупните 72.000 $ и ќе го додадеме тоа на основната кирија, како што е тука:

72.000 $ X .02 = 1.440 долари
$ 1.440 + 500 $ = месечна изнајмување од 1.940 долари

Преговорите за кирија за комерцијален простор може да се доста комплицирани. Потенцијалниот бизнис закупец ги знае нивните трошоци за водење бизнис и очекуваните приходи. Тие ќе сакаат да ги соберат киријата во нивните трошоци, така што ќе можат да сметаат на одредено ниво на профит. Сопственикот на имотот ги знае нивните трошоци за сопственост и што им треба за да се добие за изнајмување за да се обезбеди позитивен готовински тек. Победничката победа е вообичаениот резултат во преговорите за комерцијален лизинг.