Во некои држави, секој лиценциран професионалец е лиценциран како "брокер", како во Колорадо и во Ново Мексико.
Иако сте лиценцирани како независен брокер, постои друга лиценца на повисоко ниво, ако сакате да ангажирате агенти или други брокери кои ќе работат под вас. Може да има значителен ризик ако агентите не се соодветно обучени и надгледувани, особено во однос на правичното домување и регулативите за заштита на животната средина. Брокери кои им овозможуваат на агентите да направат големи грешки може да завршат споделување на казните, и финансиски и правни.
Кога станува збор за агенти кои имаат свои веб-страници, тоа е добра практика за нивниот надзор брокер да ги проверуваат од време на време за да се осигура дека нема повреди на прописите.
Што агентите за недвижнини го прават
Ќе го растурам ова на три дела, еден за тоа како тие работат со продавачи на недвижнини, друг за купувачите, а третиот за нивните должности и одговорности во надзорните агенти под нивна лиценца.
- Брокери кои работат за продавачи: Додека многупати агент кој работи во име на брокерот ќе ги преземе овие обврски, брокерот честопати ги обработува трансакциите и за продавачите. Во некои држави, како што се Колорадо и Ново Мексико, сите лиценцирани лица се "брокери", иако само некои се лиценцирани да ги надгледуваат агентите. Некои од нивните должности во име на продавачите вклучуваат:
- Листа домови за продажба на локално, MLS, повеќе оглас служба.
- Споделете ги брокерските листи со други членови на брокер на МЛС за да ги набавите купувачите на имотот.
- Сподели ја листата за котација со успешни брокери за купувачи.
- Советувајте го домашниот продавач во подготвувањето на нивниот дом за котација и покажување.
- Надгледувајте ги покажувачите, пријавете ги резултатите на продавачите и повратните информации.
- Доставувајте ги сите понуди на продавачот за разгледување.
- Помогнете на продавачот да преговара за понуди за да се обиде и изврши купопродажен договор со купувачот.
- Работете во име на продавачот во координирањето на трансакцискиот процес.
- Доставува и објаснува документи, обелоденувања и трансакции.
- Работа со продавачот до завршувањето и нивно отсекување од дома.
- Брокери кои работат со купувачи: Ова е другата страна, работејќи со луѓе кои сакаат да купат имот со совети и услуги за да им помогнат да го лоцираат и да ја завршат трансакцијата.
- Помогнете им на купувачите да ги лоцираат сите својства во нивната посакувана област во нивниот ценовен опсег и да ги исполнат нивните критериуми.
- Координира и им помага на купувачите да ги посетат и да ги видат својствата.
- Кога ќе се донесе одлука за обид за купување, помогне на купувачот да ја изработи својата првична понуда и купопродажен договор.
- Работа со купувачот во нивно име во преговори со продавачот преку нивниот агент / брокер.
- Откако ќе се изврши купувачки договор, го координира процесот на трансакција на страната на купувачот.
- Доставува и објаснува документи во процесот на трансакција.
- Координира инспекции, извештаи и поправка преговори.
- Помагајте ги купувачите до затворање и заземање сопственост.
- Агенти за надзор: Кога брокерот е лиценциран да има агенти кои работат под нив, понекогаш се нарекуваат надзорник или раководен брокер , нивните агенти ги справуваат повеќето или сите брокерски трансакции. Со надзор на агенти на брокер:
- Потврдува континуирано лиценцирање на сите брокерски агенти.
- Нарачува и обучува или обезбедува ресурси за обука за агенти.
- Е одговорен за однесувањето на агентот, перформансите и правната усогласеност.
- Обезбедува некои услуги и маркетинг ресурси за агенти.
- Често одржува брокерска веб-страница за маркетинг на агенти.
Брокери за недвижен имот лиценцирани на највисоките државни нивоа ги поставуваат стандардите за пракса во областа и имаат задача да одржуваат високо ниво на услуги на клиентите / клиентите и усогласеност со сите државни закони за недвижности.
Постои значителен ризик во работењето на брокерската куќа. Сепак, за да се минимизира ризикот, брокерот мора да ги едуцира и постојано да ги следи нивните агенти. Многу агенти се среќни да останат на тој начин, но ако сте амбициозни, постои одлична можност да се биде брокер за недвижнини.
Одговорности