- Пактот на Seisin-Seisin значи поседување, а давателот гарантира дека тие поседуваат имот и имаат законско право да го пренесат.
- Пактот против оптоварувања - Концедентот гарантира дека имотот е ослободен од какви било залози или оптоварувања, освен ако тие се конкретно наведени во делото.
- Завет на тивко уживање - Купувачот е гарантиран дека насловот ќе биде добар против трети лица кои се обидуваат да основаат сопственост на имотот.
- Сојуз на натамошно уверување - Концедентот ветува, за да се направи насловот добро, тие ќе испорачаат било каков документ или инструмент неопходен.
Пактите или гаранциите во општо гаранциско дело не го покриваат само периодот на сопственост на овој доверител. Тие се протегаат назад кон потеклото на имотот. Секој давател на општа гаранција дело во насловот синџир ќе биде одговорен за титулата проблеми пред и преку нивната сопственост.
Ограничувања и сопственички договори за сопственост
Со текот на времето, и со развојот и растот на населението, има големо внимание на правно и општествено внимание посветено на сопственоста на имотот и на правата на другите околу вашиот имот, како и на вашите права. Поделбите и здруженијата на сопствениците на куќи се создадени за да создадат правила и да управуваат со односите на сопствениците на куќи.
HOA, здружение на сопственици на домови, документи за поделба може да биде доста куп хартија. Договорите и ограничувањата се движат од прилично либерални до крајно ограничувачки во тоа како сопственикот на имотот може да го користи и да ужива во нивниот имот. Сопствениците на куќи кои купуваат во единици треба внимателно да обрнат внимание на ограничувањата и договорите, бидејќи тие би можеле да планираат нешто што е спротивно на правилата. Бара:
- ограничувања на бројот на возила што може да се паркираат на имотот.
- ограничување на местата на имотот возила може да се паркира.
- ограничувајќи го типот на возила, приколки, чамци и сл. кои можат да бидат видливи на имотот, наместо сместен во гаража.
- ограничувањата за изнајмување на домот, или целосно ограничување или поверојатно да бараат долготраен закуп.
- ограничување на висината на оградата, или правила против огради.
- ограничувања за изградба на огради, како што нема врска со синџири, итн.
- ограничувања на сместена, број, големина, висина, локација.
- барања за одржување на косилки и пејзажи, косење, ограничување на висината на тревата итн.
- правила за надворешни модификации, ограничувања на бои, стајлинг итн.
- ограничувања за додавање базен, топла када на отворено итн.
- правила за бучава и непријатности кон соседите.
- ограничувања или ограничувања на видовите и бројот на животни, како и големината.
Има многу повеќе, но ја добивате идејата. Јас еднаш поседував дом во поделба во областа Хјустон, Тексас и го задржав мојот брод во гаражата, бидејќи тоа беше едно од правилата на HOA. Сакав да го продадам бродот и да го наречам трговец на брод. Рекоа дека може да оставам чек во кутијата за ракавици и да го паркирам надвор за да можат да ја фотографираат. Го направив тоа и се вратив дома да најдам писмо на мојата врата за кршење на правилата. Понекогаш луѓето немаат ништо друго освен да се движат наоколу и да бараат повреди на овие ограничувања.
Во повеќе рурални средини, можеби нема да има поделба или здружение на сопственици на куќи, но може да има ограничувања во делото кое го пренесува имотот. Ако е така, тие ќе бидат продолжени во секое дело во иднина, така што тие се важни. Во еден случај во село во Ново Мексико, продадов дом на 30 хектари.
Сопствениците два трансфера назад ставија ограничување во делото за бројот на дрвја кои би можеле да бидат намалени при градењето или вршењето други подобрувања на имотот.
Луѓето кои првично го поставиле тоа ограничување во делото биле одамна починати, и навистина никој не бил со никого голем интерес за спроведување, но тој останал во секое дело движење напред. Ова се работи за проверка во документи за сопственост.