Отворена одговорност Дали одговорноста има една личност за актите на друга
Во не толку честа состојба на под-агенција, агентот на купувачот работи како под-застапник на брокерот за котација на продавачот.
Како таков, тој му должи на фидуциарните должности на продавачот, а не на купувачот. Во оваа ситуација, продавачот и нивниот брокер може да биде одговорен за дејствијата на агентот на купувачот.
Пристапна одговорност доаѓа со Агенцијата
Во овие денови нема многу трансакции каде професионалниот агент за недвижности всушност дејствува како агент за неговиот клиент или клиент. Разбирањето на некои поврзани термини и одредби може да помогне да се утврди дали ова е случај во вашата ситуација.
Експрес агенцијата се создава со усна или писмена спогодба помеѓу директорот и агентот. Тоа укажува на нивната изразувачка намера за овој статус на претставување. Во недвижен имот, агенцијата вообичаено е креирана од страна на писмен договор со продавач или договор за купувачот со купувачот. Некои држави дозволуваат вербални договори, но повеќето не.
Речиси сите држави бараат некоја форма на обелоденување на клиентот или потенцијалниот клиент за тоа како агентот ќе ги претставува во нивната трансакција со недвижности.
Бидете сигурни дека ги разбирате правилата на вашата држава и различните начини на кои може законски да се сметате за претставник . Вашите должности и обврски кон клиентот ќе се разликуваат значително врз основа на видот на застапеноста на која сте договорено.
Ги знаете законите во вашата држава кои дефинираат кога некој е "агент" и кога тој не е толку добро.
Знајте што се бара од вас ако сте агент, и внимателно и внимателно се обидувате да ги извршите соодветно. Не нудат услуги или совети кои не сте квалификувани да ги дадете. Судовите пресудиле дека професионалецот за недвижнини треба да знае каде да го испрати клиентот потребните информации.
Поверенички должности
Доверител е генерално личност во која верувате дека ќе дејствува во ваш сопствен интерес, а не на сопствениот или на некој друг. Довербата е обично поврзана со средства, пари или имот. Во недвижен имот, постои фидуцијарска врска помеѓу агент, познат како доверител, и купувач или продавач, познат како директор. Агентот на купувачот работи во име на купувачот и мора да ги задржи интересите на тој купувач над сопствените интереси на агентот. Довербата што се создава бара највисок стандард на грижа и лојален третман на купувачот.
Доверителните должности се потребни само ако професионалецот на недвижности дејствува во својство на "застапник". Иако сите тие можат да се наречат агенти за недвижнини, факт е дека многу малку занимава овие денови вклучуваат агент за недвижнини, всушност, дејствувајќи како агент. Но, постојат одредени лекови за кршење на фидуциарните должности кога тоа е случај.
Купувачите и продавачите на недвижности често се збунети за улогата на агентите за недвижнини, кои агентите ги претставуваат и односите со агенциите за недвижности. Многу држави бараат агентите да им дадат на купувачите и на продавачите формула за објавување на податоци за потпишување. Овој образец не е договор. Тоа е буквално она што го вели тоа е - откривање објаснувајќи различни природи на можни агенциски односи. Важно е да ги прочитате и да ги разгледате темелно за да бидете подобро подготвени да го изберете типот на агенциски однос што го сакате.