Право Агенција за недвижности: Како Агенцијата е создадена

Статус што ги дефинира должностите на агентите и правата на клиентот

Експрес агенција

Експрес агенцијата се создава со усна или писмена спогодба помеѓу директорот и агентот. Тоа укажува на нивната изразувачка намера за овој статус на претставување.

Во недвижен имот, агенцијата обично се креира или со писмен договор за котација со продавач или договор за купувачот со купувачот. Некои држави дозволуваат вербални договори, но повеќето не.

Имплицирана агенција

Исто така, можно е да се создаде агенција врска со активностите на партиите.

Ако агент за недвижнини презема одговорности кои вообичаено се оние на агентот, но нема потпишано договор за агенција, таа сепак може да се смета за агент преку имплицирана агенција. Со истиот знак, ако клиентот го побара агентот за совети или акции кои обично се оние во агенцијата, тогаш може да се создаде имплицирана агенција.

Некои држави имаат креирано специфични закони во кои се наведува дека ниту една агенција не може да постои без писмен агентски договор. Ова помага да се избегне случајно наметната агенција.

Не ставајте неоткриен двоен агент

Во државите кои не ја исклучуваа имплицираната агенција, ако имате статус застапување на агенцијата со вашиот клиент на листа, бидете внимателни што правите ако работите со купувач заинтересиран за таа котација. Прво, ќе треба да му го откриете статусот на агенцијата на купувачот, а потоа да не преземете должности кои би значеле дека и вие сте нивни агент.

Патот што е претежно направен денес

Мојата лиценца виси во Ново Мексико, но јас исто така имав и брокерски лиценци во Тексас и Колорадо во минатото.

Многу држави сега имаат документи и обелоденувања кои го поддржуваат " посредничкото посредување " или се нарекуваат со други имиња, застапеноста на купувачот или продавачот без "агенција". Терминот агент за недвижнини ретко значи дека веќе овие денови.

Значи, можам да земам котација и да не бидам агент за продавачот, и тоа е токму она што јас секогаш го правев.

Единствениот пат кога прашањето за агенција некогаш дојде со купувачот или продавачот беше ако работев со адвокат или судија. Поради некоја причина, ги привлекував со мојата веб-страница. Тие не сакаа да бидат нивни агенти поради одговорност .

Викната одговорност го става клиентот на агентот во ризик за активностите на нивниот агент. Значи, ако направам нешто погрешно или направам грешка, мојот клиент ќе биде одговорен, исто така. Овие правни луѓе знаеја дека не го сакаат тој ризик, иако знаат дека внимателно ги следев правилата.

Кога работев со купувачи, јас секогаш работев како посредник за трансакција, никогаш не агент. Тие речиси никогаш не побараа, а нашата државна форма за објавување јасно ги постави моите должности кон мојот клиент. Тука тие се директно од законот:

A. чесност и разумна грижа како што е наведено во одредбите на овој дел;

Б. усогласеност со локалните, државните и федералните закони за домување и антидискриминација закони, закон за лиценца за недвижнини во Ново Мексико и правила за провизија за недвижности и други важечки локални, државни и федерални закони и прописи;

C. извршување на сите и сите писмени договори направени со клиентот или клиентот;

D. помош на клиентот на брокерот или на клиентот при комплетирање на трансакцијата, освен ако поинаку не е договорено во писмена форма од страна на клиентот или клиентот, вклучувајќи:

1. презентирање на сите понуди или контра-понуди навремено; и
2. помош при исполнување на условите на договорот и со затворање на трансакцијата; ако брокерот во трансакцијата не ја обезбеди услугата, советите или помошта опишани во ставовите (1) и (2) од потточка Г од 16.61.19.8 НМК, корисникот или клиентот мора да се согласат во писмена форма дека брокерот не се очекува да обезбеди таквата услуга, совети или помош, и брокерот ќе го објави постоењето на таквиот договор во писмена форма до другите брокери вклучени во трансакцијата;

E. потврда од страна на брокерот дека може да има прашања поврзани со трансакцијата што се надвор од знаењето или стручноста на брокерот на квалификуваниот брокер или дека соработникот-посредник или квалификацискиот брокер ќе сугерира дека клиентот или клиентот бараат стручни совети за овие прашања;

Ф. брза сметководство за сите пари или имот добиени од страна на брокерот;

G. писмено обелоденување на нивниот клиент или клиент и на други брокери вклучени во трансакцијата на кој било потенцијален конфликт на интереси што брокерот го има во трансакцијата, вклучувајќи, но не ограничувајќи се на:

1. секој писмен посреднички однос што брокер го има со сите други страни во трансакцијата или;
2. секој материјален интерес или однос на бизнис, личен или семеен карактер што брокерот го има во трансакцијата;
3. други опции за посреднички односи достапни во Ново Мексико;

H. писмено откривање на какви било неповолни материјални факти, всушност, познати од страна на придружниот брокер или квалификацискиот брокер за имотот или трансакцијата, или за финансиската способност на страните во трансакцијата за завршување на трансакцијата; неповолните материјални факти кои бараат откривање не вклучуваат никакви информации опфатени со федералните фер закони за домување или Законот за човекови права во Ново Мексико;

I. одржување на какви било доверливи информации што ги научиле во врска со било какви односи со претходните агенции, освен ако откривањето е со согласност на поранешниот клиент или е потребно со закон;

J., освен ако поинаку не е дозволено во писмена форма, придружниот брокер или квалификацискиот брокер не му го открива на својот клиент или клиент за време на трансакцијата која клиентот на купувачот или купувачот претходно наведела дека ќе прифати продажна цена помала од бараната или понудената цена на имотот ; дека нивниот купувач клиент или клиент претходно наведе дека ќе платат цена поголема од цената доставена во писмена понуда; мотивација на нивниот клиент или купувач за продажба или купување имот; клиентот или купувачот на продавачот или клиентот или купувачот на купувачот ќе се согласат со условите за финансирање различни од понудените; или било која друга информација побарана од страна на придружниот брокер или клиентот или клиентот на квалификуваниот брокер да остане доверлива, освен ако со закон не се бара откривање.

Тоа се грижи за сите загрижености што моите клиенти може да ги имаат.