Со одење до продадени записи за недвижнини, професионалецот на недвижности ги избира неодамна продадените имоти кои се слични на предметната сопственост и во исто географско подрачје. Со споредување на овие својства и прилагодување на разликите во особините, се прави проценка на вредноста за предметната особина.
Сепак, темелно професионалец во недвижности ќе направи втората различна CMA за продавачот или купувачот.
Вториот темелен ЦМА ќе вклучува споредби со моментално наведените слични својства во областа. Истиот процес ќе се користи, но со моментално наведените својства. Ова ќе овозможи проценка на тековната конкуренција и може да доведе до зголемување или намалување на проценката врз основа на продадените својства.
Исто така познат како: CMA, споредливи анализи
Квалитет на споредливи селекции
Од клучно значење за точност на ЦВА во одредувањето на пазарната вредност е изборот на најдобрите споредливи својства. Три агенти кои избираат дури и еден поинаков споредлив од три или четири се користат може да излезе со некои многу различни оценки. Ова се случува многу кога продавачот е шопинг за агент за котација. Тие добиваат проценка на вредноста од неколку агенти и се изненадени од разликите. За жал, често оној кој им го дава највисокиот број е оној кој добива листа, и обично, тоа не е добар број.
Постојат неколку работи кои треба да се земат предвид при изборот на компс:
- Кога имотот се продава: Продажбата повеќе од два или три месеци во минатото не е добра комплименти, особено во брзо се движат пазари. Поновите продажбата е помалку веројатно дека пазарот се премести доволно за да ги продаде продадените цени на имотите ирелевантни за време на CMA.
- Каде што имотот се наоѓа: Најдобрата ситуација е тоа што домот е во иста подружница. Тоа не е можно во многу случаи, па следното разгледување е лоцирање на comps во исто соседство или општа област. Кога не можете да добиете соодветен компс на тој начин, многу слични домови во слични поделби во други делови на градот може да бидат единствениот ресурс што е достапен.
- Карактеристики на домот: Кога станува збор за бројот на спални, бањи, квадратни снимки од домот, големината на серијата и други карактеристики на домот, споредбените домови треба да бидат колку што е можно слични. Тоа е ретка, освен во големите поделби на куки-машина, што ќе ги добиете сите овие работи за да ги споредите точно.
Квалитет на прилагодувањата
Таа последна точка нè доведува до дискусија за тоа како ја компензираме нашата пресметка за разликите во структурите. Ние правиме прилагодувања, слично на оние на проценителите, за да ги прилагодиме продадените цени на споредливи домови за подобро да одговараат на нашиот предмет на имотот.
Со други зборови, ако имаме 3 спални, 2 бањи дома со гаража со две автомобили и 2100 квадратни стапки на станбена површина, ќе се обидеме да пронајдеме три или четири компреси со сите тие карактеристики исти. Сепак, ние ретко ќе, па ние ќе треба да направиме прилагодувања на нивните продадени цени.
- Да речеме дека еден компрет има само две спални. Мораме да претпоставиме дека би се продале за повеќе пари со три, па ќе додадеме некои пари назад до неговата вистинска продадена цена за да ја прилагодиме дека имавме три спални. Истото важи и за бањи и гаражни простори.
- Ако е поинаку, кажете три бањи кога нашиот предмет дома имал само две, а потоа ќе ја одземеме вредноста на тоалетот од продадената цена во нашето прилагодување.
- Ние не треба да правиме ништо со плоштадот снимки додека не го направиме нашиот финален пресметка.
Откако ќе ги приспособиме нашите споредливи домови продадени цени, ние ја делиме секоја продадена цена со нивните квадратни метри за да ја продадеме продадената цена по квадратен метар. Ние просек оние за нашите три или повеќе comps да се добие една просечна вредност на квадратен метар. Тогаш ние едноставно множете го тоа со квадратни снимки на нашиот предмет на дом за да ја добиеме нашата проценета тековна пазарна вредност.
Таму имате голема слика за правење на CMA, но ќе сакате да ископате и да научите повеќе и да вежбате пред да ги направите за клиентите.