На ДОС и да правите отпуштање на сопственост менаџер
Правете го соодветното известување
Проверете ја клаузулата за престанок на договорот за управување.
Повеќето договори ќе бараат известување од 30 до 90 дена за раскинување на договорот. Бидете сигурни дека сте во овој прозорец или ќе се случи една од две работи: вашето барање за престанок нема да биде почитувано; или вашето барање може да се смета за прекршување на договорот ако сеуште се инсистира на раскинување на договорот. Во втората ситуација, можеби ќе се вклучите во тужба.
Направете го вашето известување во пишувањето
Треба да бидете сигурни дека вашето известување за раскинување на договорот за управување е во писмена форма. Треба да го испратите известувањето со заверена пошта, бараната потврда за враќање, за да имате евиденција дека е испратена и дека сопственикот го примил. Бидете сигурни дека ќе го вклучите датумот на стапување во сила на престанокот на договорот.
Не прекинувајте ако немате причина и вашиот договор го бара
Идеално, кога за прв пат ќе потпишете договор за управување, сакате да побарате оној кој не бара причина за раскинување на договорот.
Меѓутоа, ако за вашиот договор е потребна причина, мора да имате причина, како што е наведено во договорот, да го откажете договорот. Пример за причината може да биде, управителот на имот не ги чувал депозитите за обезбедување според државните прописи. Ако се обидете да прекинете без причина, вашето барање може да биде игнорирано, или можете да бидете префрлени на суд за прекршување на договорот.
Разбирај ги вклучените трошоци
Погледнете ги условите на вашиот договор. Дури и ако не дадете соодветно известување, некои договори сепак ќе наплаќаат за рано раскинување на договорот. Оваа такса може да биде малку, како и неколку стотици долари или колку што е надоместокот за управување за остатокот од договорот. Се разбира, исто така, ќе бидете одговорни за плаќање на менаџерот на сите надоместоци што ги направиле до датумот на завршување на договорот.
Дали ги информирате вашите станари за промените во управувањето
Во зависност од договорот, вие или тековниот менаџер на имотот се одговорни за информирање на станарите на кои сте разделиле начини со моменталната компанија за управување. Исто така е најдобро да се направи ова во писмена форма. На станарите треба да им ги дадете информациите за тоа кој ќе управува со нив од оваа точка напред, и да ги извести каде ќе се чуваат нивните безбедносни депозити .
Дали престане Ако менаџерот го прекршил договорот
Ако раководството ги прекрши условите на договорот што го потпишале, во ваш интерес е да го раскинете договорот. Откако ќе ја прекршат вашата доверба, ќе биде тешко да се чувствувате сигурни што ќе им дозволат да управуваат со вашиот имот.
Дали дадете разумно време за да добиете средства што ви ги должи
Треба да очекувате да чекате еден до два месеца додека не ги добиете сите средства што ви ги наплаќа.
Ова е затоа што менаџерот мора да се осигура дека ги имаат потребните средства за да ги платат сите трошоци што ги должи пред да можат да го утврдат износот што го должите.
Средствата што ќе ви ги наплати ќе вклучуваат месечна наемнина собрани, пари во резервниот фонд што го имате основано и било каков друг приход, како што е приходот од кула за мобилна телефонија или билборд. Друштвото за управување исто така е одговорно за пренесување на депозитите за залогодавачот на заемот на вас или на новата управувачка компанија што ја користите. Бидете сигурни дека тие се ставени во соодветна сметка според вашите државни закони.
Дали добивате копии од сите важни документи
Бидете сигурни дека ќе ви бидат дадени копии од сите договори за закуп, евиденција за хартии од вредност и изјава за сите приходи и расходи. Овие документи треба да ви бидат испратени веднаш по раскинувањето на договорот.
Нема причина за застој од повеќе од три или четири дена.
Не го прави лично
Треба да се фокусирате на броевите и резултатите. Лесно е да дозволите личен однос облак на вистинските резултати на менаџерот на имот. Ако ви се допаѓа менаџерот на имотот, но тие не ги исполнуваат очекувањата, како што превземаат премногу време за да се пополнат слободни работни места или премногу бавно се одговараат на барањата за одржување , треба да ги прекинете врските и да пронајдете некој кој ќе произведе подобри резултати за вашиот инвестиција.