Ѓаволот е во детали
- Превентивно и тековно одржување;
- Поправки за исправување на проблеми или дефекти; и
- Изградба и реконструкција
Улогата и одговорностите на раководителот на имот за изнајмување
Одржува имот на имотот преку рекламирање и пополнување на работни места; преговарање и спроведување на закуп; одржување и обезбедување простории.
Менаџерот на имот е трета страна која е ангажирана да се справи со секојдневното работење на инвестиција во недвижнини. Тие можат да управуваат со сите видови имот, од еднокреветни домови до големи станбени комплекси. Одговорностите може да бидат доста широки, вклучувајќи и одржување на имот на имот со пополнување на слободните работни места, преговарање и спроведување на закуп, поставување и наплата на кирија, проверка на потенцијалните станари, постапување со жалби, одржување точен буџет и одржување и обезбедување простории.
Менаџерот на имот е меѓу закупецот и вие, сопственикот. Тие се "прва линија на одбрана" и тие се таму за да ве заштитат, да ги решавате сите прашања толку ефикасно што непријатните станари или даватели на услуги не ве повикуваат во средината на ноќта.
Во врска со објект и физичко одржување и поправки, некои од специфичните одговорности може да вклучуваат:
- Истражување и решавање на жалби за станари; инспекција на слободни единици и комплетирање на поправки; планирање на реновирање; договор со одредени услуги за одржување, како што се столарија, водовод, електрична енергија, уредување и снег услуги за отстранување
- Надгледувај ги поправките.
- Воспоставување и примена на мерки и мерки на претпазливост; реагирање на итни случаи.
Одлични сопственици на менаџери се проактивни и детално ориентирани.
Превентивно и тековно одржување
Превентивното и тековно одржување на имот за изнајмување бара темелно познавање на имотот, неговите потреби за одржување, персонал потребен за извршување на задачите (или склучување договори со стручни лица за услуги) и буџетирање за нивно остварување.
Менаџерот на недвижен имот мора да ги балансира трошоците за рутинско и превентивно одржување со придобивките и посакуваните резултати. Линиските ставки на рутинската листа за одржување на менаџерот на имот може да вклучуваат:
- Чистење на општи области;
- Одржување на пејзаж;
- Редовна услуга за системи за греење и климатизација;
- Периодична инспекција на водовод и електрични апарати;
- Правилно одржување на дрво, кров и други градежни компоненти.
Поправки и корективни акции
Поправки и корективни активности се потребни кога работите се скршат или престануваат да функционираат како што треба. Понекогаш поправката е во итна природа, како што е дефект во греењето во зима, додека во други времиња овие поправки може да се планираат и да се направат ефикасно во групи. Одговорноста на менаџерот на имот е да ја знаат разликата и да им служат на потребите на станарите додека се балансираат трошоците. Исто така е важно да се грижиме за мали проблеми пред да станат големи.
Изградба и ремоделирање
Изградба и преуредување се дел од објектот и одржување на зградата. Може да се бара реконструкција или конструкција на објектот:
- За посебни деловни барања на комерцијален закупец;
- Да се поправи застареноста на структурата; или
- За да се прилагодат посебните физички потреби на закупецот.
Менаџерот на недвижен имот може да биде многу вешти во сите други функции на управувањето, но ако тие ја напуштаат топката кога станува збор за одржување на објектот, имотот ќе доживее деградација на состојбата, губење на станарите и намалување на наемнини.