Со измените и дополнувањата, сето тоа е во тајмингот.
Додатокот
Ти си агент за недвижнини кој подготвува купувачки договор или договор за купувачите . Тие купуваат дом со желба да постават канцеларија за правна практика во домот.
Во времето на поднесување на понудата, не е јасно од документите во рака, ако локалните прописи ќе дозволат оваа правна канцеларија во живеалиштето.
Во овој случај, можеби ќе подготвите додаток на договорот во кој се наведува дека купувањето е условено од верификација до задоволството на купувачите дека тие можат да имаат правна канцеларија во домот. Клучот за користење на додатокот е тоа што е направен дел од поднесената оригинална понуда и ако понудата е прифатена, таа ќе биде дел од договорените услови.
Договорот закони и заеднички котел плоча договори што ги користат агентите за недвижнини се разликуваат од државата. Меѓутоа, кога додатоците се дозволени, и тие скоро секогаш се, тие можат да се користат за речиси секоја цел да се разјаснат и да бараат договор за предмети кои не се дел од главниот договор.
Купувачот може да додаде дополнување за целосно да се истражи сопственоста, наместо да прифати помало решение за титулата, како Извештај за подобрување на локација.
Ова може да биде затоа што купувачот има планови за имотот што ќе бара целосна анкета и се обидува да ги искористи своите преговори за да добие едно бесплатно.
Други додатоци кои најчесто се користат се формулари за откривање и посебни барања за инспекција. Во НМ каде што се практикуваше, Додатокот за септичка инспекција го придружуваше секој договор за дом со септички систем.
Исто така, беше објавено и известување на купувачот за септичките системи вклучени и одделно.
Понекогаш одредени додатоци не се потребни, но се достапни или сугерирани. Ако тоа е некој вид на потрошувачка откривање и не е потребно, зошто да не го користите, како што се обезбедуваат повеќе информации за вашиот клиент кој им помага преку процесот и може да ги намали вашите ризици.
Амандманот
Добивте купопродажен договор прифатен, сите страни потпишаа и продолжувате кон затворање. Истражувањето се претвора во загрозена ограда изградена од сосед. Купувачите би сакале оградата да се премести пред да се затвори за да се отстрани проблемот. Доколку ова треба да се направи дел од договорот, тогаш договорот мора да се измени . Клучот е дека веќе имаме договор, потпишан и запечатен. Ова е промена, а со тоа и амандман.
Овие видови на ситуации, вообичаени во врска со инспекциите, често се третираат како приговорни форми, а потоа и форми на резолуција. Тие не можат да имаат Амандман во називот на формуларот, но ефектот од нивното вклучување ги прави амандмани, бидејќи тие ќе ги променат основните договори во договорот.
Да речеме дека септичката инспекција се појавува дека полето за прочистување е премногу мало и не е во согласност со актуелните прописи.
Купувачот би се спротивставил и побарал продавачот да го исправи ова на свој трошок пред да го затвори. Ако продавачот се согласува, или ако преговара за некој договор за плаќање, ова станува амандман на договорот, дури и ако тоа не е насловено како "Амандман".
Измените на оригиналните услови на потпишаниот договор се многу чести. Тие можат да се однесуваат на титула прашања, имотна состојба и корекција на проблеми, откривање на прашања во пријавата за осигурување, па дури и проценки. Да речеме дека проценката доаѓа во неколку илјади долари пониска од договорената куповна цена.
Во овој момент имаме целосно нови преговори. Купувачот ќе сака продавачот да ја намали цената на проценетата вредност, но можеби продавачот не се согласува и сака повеќе аванс од купувачот. Тие можат да дојдат до договор некаде во средината за да го спасат договорот.
Ако го сторат тоа, договорот се менува и трансакцијата продолжува.
Само обидете се да не изгледате непрофесионално и да добиете титула компанија или адвокат посочуваат дека сте користеле формула за амандман кога требаше да биде Додаток или обратно. Ја знаете терминологијата на нашиот бизнис, особено правните работи.