Дефиниција: Медијан е математички резултат кој покажува дека една половина од групата е повисока и една половина помала. Средната цена на 101 продаден дом би била таа цена која е пониска од 50 на цените и исто така е повисока од 50 од нив.
Не го мешајте овој термин со просекот. Тие можат да бидат сосема различни за истата група примероци. На пример, ако правите извештај за продадени својства и домовите се многу рамномерно распоредени, просечната и просечната може да бидат многу слични.
Меѓутоа, ако продадените домови беа пондерирани повеќе на едниот крај или на другиот од ценовниот спектар, тогаш просечната и просечната би можеле да бидат сосема различни.
Статистика, профили на пазарот и нивната маркетинг вредност
Мојата практика за недвижности во Ново Мексико изгледаше како да добива висок процент адвокати, судии, сметководители и сопственици на бизниси преку веб-страницата. Рудникот беше првенствено одмор на планинскиот пазар на домашен пазар, а тие сакаа да купат ски-куќи и домови. Кога почнав да гледам дека добивав повеќе клиенти од овој тип на клиенти , станав љубопитен и почнав да ги прашувам што ги донесе на мојата веб-страница.
Прво, знаев дека дојдоа од сајтот, едноставно затоа што тоа беше единствениот начин што го продадов. Не се поврзав, не се мешав или мешав. Јас само ја чував веб-страницата и блогот. Но, тоа сепак не одговори на "зошто" на овој вид на изгледи. Кога почнав да прашувам, ми беше кажано често дека тоа е поради информациите и податоците на мојот сајт.
Тие беа детали ориентирани типови кои сакаат да истражуваат нивните одлуки многу пред да ги направи.
Тие, исто така, не како група имаат високо внимание за недвижности луѓе. Значи, тие гравитираа подалеку од "прилично" и "продавање" тип на сајтови на сајтови со тврди податоци што сакаа да ги користат за истражување на нивните идни купувања.
Ми рекоа дека и јас секогаш одговорија на било какви барања за електронска пошта или форма многу брзо.
Значи, имам просечна цена на трансакција една година за домови со над 300.000 долари поради овие купувачи од висок профил. Тие пристигнаа целосно истражени, и во просек само морав да им покажам 5 домови. Не можам да се жалам малку за наградата за напор. Значи, доволно фали, она што беше на мојата веб-страница што ги зграпчи и ги чуваше?
Продадени извештаи за пазарот и коментар
Јас месечно ќе влезам во системот МЛС и ќе испечатам ПДФ на продадени имоти од претходниот месец по област. Јас исто така ќе го направи тоа тримесечно. Овие беа извор за огромното мнозинство на моите води кога им ги понудив преку е-пошта веднаш.
Јас, исто така, ќе дадам коментари за извештаите, обично во блог постови кои нудеа поддршка извештај. Ако продажните броеви се намалија, јас би го понудил моето мислење за причината. Истото се применува и на повеќе продажби или на повисоки просечни или средни цени. Деновите на пазарот, исто така, ќе бараат коментар сега и тогаш.
Профили на пазарот
Повеќето MLS системи ќе дозволат различни извештаи и би ги искористил сите што мисли дека ќе бидат од интерес за моите посетители. Ги понудив преку непосредна е-пошта со формулар. Јас ќе добијам е-пошта со нивните податоци за контакт информации потребни на формуларот, обично само име и е-пошта.
Јас, исто така, создаде категорија за MLS области профили со блог постови за секој. Јас ќе одам во областа и ќе земам видео-тава од 360 степени на област која ќе биде претставник на теренот и структурите, патиштата итн. Потоа ќе направам профил во таа област со видео во пост. Од МЛС, ќе добијам извештај за продадениот имот за МЛС областа и објавувањето на збирниот извештај од претходната година на блогот.
Како што можете да видите, темелно го покрив мојот пазар, ставив многу информации во објавите на блогот за секоја област, вклучувајќи продадени информации и понудени извештаи. Одржував постојан прилив на квалитетни води од овие активности, и тие беа одлични клиенти.