Инвеститорите со недвижнини користат различни математички алатки за да ги анализираат перформансите на нивните инвестициски својства. Ние зедовме некои од најпопуларните и објасниме нивната намена и како да ги направите овие пресметки за инвестиции во недвижнини .
Откако ќе научите за нив, преземете табеларни пресметки. Едниот е калкулатор за инвестирање во недвижности, а другиот е истиот лист со податоци за примероци во него за да ви ги прикаже форматите.
01 - Бруто потенцијален приход
Тука е објаснета пресметката на бруто-потенцијалните приходи.
02 - Бруто оперативен приход
Оваа пресметка ги зема предвид загубите поради слободни работни места и неплаќање. Трошоци кога единиците се слободни се вклучуваат рекламирање за нов закупец, прави помало одржување, пресликување и рехабилитација за нов станар и трошоци за управување за нов закуп.
Одете на линкот подолу за повеќе детали и пример пресметка.
03 - Бруто изнајмување множител
Иако не е најпрецизната алатка, GRM може да ви даде брз инструмент за споредба за да одлучи дали да направите потемелна анализа.
Ако сте шопинг за мулти-семејни имот, може да има многу од нив за продажба во оваа област. Пресметката на GRM ви дава многу брза алатка за да видите кои од нив ги доведуваат до врвот на вашата листа за повеќе истражувања. Тоа е груба алатка, но таа помага за оваа една цел.
Кликнете на линкот подолу за пример пресметка.
04 - Нето оперативен приход
Овде фрламе во оперативните трошоци , како што се управување, поправки, хонорари, итн за нашите НОИ. Тука може да има долг список, но тие се само оперативни трошоци, а не амортизација или голема работа што мора да се амортизира со текот на времето.
- управување
- рекламирање
- гарнитури
- одржување
- поправки
- правен
- сметководство
- повеќе...
Кликни подолу за да видите пример НОИ пресметка.
05 - Стапка на капитализација
Со користење на оперативниот приход на други недвижности и најновите продадени цени, се утврдува стапката на капитализација и потоа се применува на предметната сопственост за да се утврди сегашната вредност врз основа на приходот.
Cap Rate е алатка која се користи од страна на речиси сите комерцијални и станбени инвеститори, како и заемодавците и другите кои сакаат да ја пресметаат вредноста на имотот врз основа на својот приход и да го споредуваат со други својства во истата пазарна област.
Кликнете на линкот, на пример, калкулации на кап.
06 - Паричен тек пред даноците (CFBT)
Ние земаме нето оперативен приход и одземеме капитални готовински трошоци, како и сервисирање на долг, додаваме заем од заем и приход од камата.
Сега ние се спуштаме до детали и поблиску до вистинската нето враќање на инвестицијата за имотот. Протокот на готовина пред данок ги разгледа сите трошоци, дури и оние кои не се пари од џеб. Сега ќе видиме што сопственикот (ите) ќе го добие за паричен тек пред нивните индивидуални даночни обврски.
07 - Поток на пари по даноци (CFAT)
Ова е лесно, бидејќи тоа е CFBT со одземените даноци. Користејќи ја изложеноста на даночната стапка на сопственикот или на инвеститорите, оваа пресметка се добива на грозната тврдина на она што останало откако сите добиваат намалување, дури и чичко Сем.
Кликнете на врската за пример пресметка.
08 - Сооднос на прекин
Додајте услуга за долг на оперативни трошоци и подели со оперативен приход.
Ова е популарно кај зајмувачите. Тие сакаат да знаат кога имотот ќе ги плати сите трошоци за работа и ќе пробие во профит за остатокот од годината.
09 - Враќање на акционерски капитал - Прва Година
Ова е процентуалниот принос на вашата готовинска инвестиција во првата година.
10 - Добијте ги калкулаторите за инвестирање во недвижности овде
Ги ставам сите овие во некои лесни за превземање и употреба на табеларни пресметки што ја прават целата математика за вас.
Табеларен калкулатор за инвестиции
Пример за лист со внесен податок