Кога работите со клиенти со инвеститори во недвижнини, важно е да го имате знаењето за да им помогнете да се утврди одржливоста на инвестициите. Паричниот тек е прилично важен, бидејќи не заслужува дали некои работи се одбиваат за даночни цели. Даночна пријава ви кажува некои работи, но паричниот тек ви кажува повеќе.
Впрочем, секој инвеститор има различни лични и инвестициски деловни цели и различна даночна обврска врз основа на нивниот вкупен приход и други фактори.
Навистина не ни е гајле за тоа. Ние се грижиме за тоа како инвестицијата ќе се изврши, а ние ќе му оставиме на инвеститорот за да види дали ги исполнува нивните цели и личните даночни потреби.
Инвеститорот за изнајмување имот е многу заинтересиран за готовински тек. Тоа е главната причина за повеќето од нив да се договорат. Секако, имотот треба да се зголеми во вредност во текот на сопственоста период, и тие можат да остварат профит кога ќе го продадат. Но, тоа е таа месечна проверка во банката која е голем нерешен резултат.
Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 15 минути откако податоците се собрани.
Еве како:
- Започнете со нето оперативен приход на имотот.
- Одземете ги парите за сервисирање на долг. Ова е износот потрошен за целата исплата на хипотека, камата и принцип.
- Одземете ги капиталните трошоци. Ова ќе бидат пари потрошени за подобрувања на имотот, без разлика дали тие се одбиваат таа година или не. Ова е вистински готовина потрошени.
- Додајте никакви заем за заем. Ова се парите позајмени на кредит, освен оригиналниот хипотека. Ако сте направиле капитални подобрувања, но извадивте заем за да платите за тоа, тука износот на кредитот ќе го ставиш како додаток.
- Додадете камата што сте ја заработиле. Доколку имотот има кредити или инвестиции кои обезбедуваат готовина како камата, додадете го тука.
- Сега сте дошле до резултатот, што е готовинскиот тек пред даноците (CFBT) за овој имот. Еве ја линијата:
- Започнете со нето оперативен приход
- Одземете долг служба
- Одземете ги капиталните подобрувања во готово
+ Додади заем за заеми за заеми за финансирање на операции
+ Додадете го заостанатиот интерес
= Паричен тек пред данок
Совети:
Земете го Финансискиот калкулатор за недвижности Овде .
Други придобивки од вложување имот за инвестиции
Паричниот тек е голем нацрт, но тоа е само една од неколкуте големи бенефиции што се на располагање за изнајмување сопственици на имот. Има повеќе луѓе секоја година конвертирање на некои од нивните други класи на имот, како што се акции и обврзници, на недвижен имот. Најчесто тие се во изнајмување на имотот, а најчесто едно семејство домови. Тоа е природно, бидејќи тие имаат искуство во едно семејство домови; тие живеат во една.
Просечниот нов инвеститор е задоволен со изнајмување на едно семејство, а повеќето од нив имаат изнајмено стан или дом во нивните животи. Значи, тие полесно може да го направат скок на инвестициите на тој пазар. Всушност, некои сметаат дека е доста возбудливо да одат од минатото за закуп на сопственикот.
Постојат некои големи даночни олеснувања за изнајмување имот имот. Се разбира, вообичаено можете да ги одземете сите трошоци за управување, рекламирање, одржување и нормални поправки.
Вие исто така може да се одземе хипотека интерес . Но, едно навистина убаво одбивање доаѓа без да мора да потрошите парична казна од џеб. Тоа е намалување на амортизацијата . На IRS ви овозможува да се амортизација на изнајмување структура над 27,5 години. Земјиштето мора да се одземе.
Ова резултира со неколку илјади долари во одземање секоја година, но никогаш не ги трошите тие пари. Значи, тоа е како чичко Сем стави пари во вашите џебови. Сепак, секогаш консултирајте се со сметководител. Ако го продаде имотот подоцна, можеби ќе треба да му дадете дел од ова како расход за амортизација.
Изнајмување имот, исто така, е генерално помалку ризично од акции. Иако обврзниците може да бидат помалку ризични, тие, исто така, вообичаено имаат далеку помали приноси. Враќањето на инвестицијата, рентабилност, е многу подобро со изнајмување на имотот.
Овие се добри работи за да знаете дали ќе разговарате за изнајмување на имотот со новинар. Сите мора да започнат некаде.