Препушувањето на IRS ви помага во вашиот недвижен имот инвестирање бизнис
Во нашата изнајмувачка серија на имоти за сопственост, ги разгледуваме начините на кои може да се вратат изнајмувањето на четириплексот за пари и даночни предности на сопственикот. Тие вклучуваат:
- Приход од наемнини по директни трошоци, осигурување и даноци на имот.
- Амортизација одбивање да се надомести даноците на приход од наемнини.
- Надоместок за хипотека.
Ние ќе зборуваме за одбивање на хипотекарните каматни стапки во овој напис. Користејќи го нашиот пример на имотот купена за 325.000 долари со заем од 260.000 долари, нашата хипотека е околу 16.814 долари за првата година од заемот. Гледајќи наназад во пресметката за паричен тек и измената на амортизацијата, седиме на потенцијална даночна обврска на 25.999 долари.
25.999 $ - 16.814 $ = 9185 $
Ова е далеку од лоша работа, како што видовме дека купуваме 15.192 долари во готово, сфаќајќи ја вредноста на вредноста на имотот и плаќаат даноци само на 9185 долари. Запомнете дека другите статии во оваа серија разговараат за амортизација и други приходни ставки и одбивања. Во случај на оваа одбивка на хипотека, УЈП Ви помага да го задржите овој имот, додека тој цени во вредност, како и ужива позитивен готовински тек со помалку даночна обврска во овој момент.
Други давачки за данок на имот
Сите ваши деловни трошоци:
Ако користите реклами за станарите, можете да го одземете. Ако плаќаат за хостинг или за веб-сајт за вашите имоти, можете да го одземете. Одржувањето, редовните поправки (не големи работи кои мора да се амортизираат) и трошоците меѓу станарите, како сликарството, се одбиваат.
Ако ангажирате професионални компании за управување или да платите адвокат и сметководител за услуги поврзани со вашите имоти, тоа е одбиено.
Ако ги следите, можете дури и да ги одземете возните трошоци за возење за да ги проверите вашите својства.
Амортизација
Ова е навистина добра, бидејќи добивате да го одземете трошокот кога навистина не сте потрошиле пари! Проверете кај вашиот сметководител, но во повеќето случаи УЈП ќе ви овозможи да ја игнорирате вредноста на структурата, а не земјиштето, повеќе од 27,5 години, ако тоа е имот за изнајмување.
Значи, да речеме дека поседувате изнајмување дома што сте го купиле за 187.000 долари. Земјата е проценета на 37.000 долари, така што вашата структура вреди 150.000 долари. Поделете го тоа за 27,5 за да добиете 5,455 долари. Тоа може да го одземете како трошок за амортизација секоја година на сопственост. Се разбира, без подарок од чичко Сем доаѓа без проблем. Некоја или целата ваша амортизација може да биде предмет на повторно враќање ако го продаде имотот со профит. Консултирајте се со сметководител за детали.
1031 Даночна одложена размена
Ова е оној што дефинитивно не го добивате со акции. Кога продавате акции на акции со профит, ја должите сегашната стапка на даноци за капитални добивки за годината на продажбата. Истата е иста за повеќето други инвестиции, но не и за инвестиции во недвижнини.
Правилата се комплицирани, така што ќе ви треба сметководител и / или компанија за размена на 1031 за да ги објасните за вашата ситуација.
Во навистина едноставен преглед, ако го свртиш целиот профит од продажба на имот за изнајмување во друг имот, нема да мора да плаќаш капитални добивки за таа добивка, наместо да ги префрлиш напред во времето до конечната продажба.
Уште подобро, можете да се пензионирате како крал и да го однесете со себе! Па, не технички. Ако го оставите вашиот имот на вашите наследници, тие ќе го наследат на "засилената" вредност. Ова значи дека ќе биде наследено во вредноста на твојата смрт, и сите капитални добивки ќе исчезнат за даночни цели! Во меѓувреме сте уживале во пензионирањето на паричниот тек.
Значи, излезе и купи изнајмување дома!