Пример: станбен комплекс со шест единици. Три кирија за 700 долари месечно, а другите три кирија за 800 долари месечно.
Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 5 минути
Еве како:
- 3 единици * 700 $ / месец = 2100 $
- 2100 $ * 12 = 25.200 долари
- 3 единици * $ 800 / month = $ 2400
- 2400 $ * 12 = 28.800 долари
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Годишен приход. Ова е нашиот GPI.
Совети:
- Запомни дека претпоставуваме целосна искористеност и сите исплати.
- Добијте врвни пресметки во табелата за пресметка на инвестиции во недвижнини.
Што ви треба:
- Калкулатор
Значи, зошто е потенцијален приход?
Прашајте го секој сопственик на имот сопствената идеја за совршен имот за изнајмување на имот, а првите две работи што ќе ги слушнете, најверојатно, ќе сакаат дека закупецот кој ја плаќа својата кирија целосно на време и исто така, повторно го обновуваат својот закуп. Тогаш листата ќе вклучува работи како добро однесување станари, работи не кршење, итн Сепак, првите две се она што ние зборуваме за тука.
Тие се поврзани со работно место и кредитни загуби . Тоа е изгубениот приход кога киријата не се плаќа, или затоа што тие едноставно не плаќаат или затоа што единицата е празна. Ајде да размислиме за ситуација во која ќе изгубите закупец без многу предупредување и ќе рекламирате за нов.
За жал, потребно е месец и пол за да ги преместите во домот и изнајмување повторно.
Ако вашата кирија е $ 800 / month ($ 9,600 годишно), тоа работно време ќе го намали вашиот приход од 1.200 американски долари за месец и пол. Тоа е 12,5% од годишниот приход. Тоа би можело да биде уште полошо ако тие престанаа да плаќаат кирија за еден месец и конечно ги извади, сега сте на две и пол месеци изгубени приходи.
Тоа е 2.000 долари, или 21% загуба во приходи.
Можете да видите дека слободното работно место и загубата на кредити може да бидат доста штетни за вашето враќање на инвестицијата (ROI) за имотот. И, ние дури не размислуваме за нормална реконструкција и подготовка за нов закупец што се случува секогаш кога истекува закупот и станарите се иселат. Веројатно имате некоја работа со ѕидови, сликарство, и барем плаќање за чистење.
Како може да биде оштетувањето?
Не се обидувам да плашам никого, но треба да ги разберете ефектите од неплаќање на изнајмување и време на работно место. Многу инвеститори се воодушевени за да добијат двоцифрен поврат на вложувања во имот за изнајмување. Дури и ако се пресметува само за готовина инвестирани (аванс и затворање трошоци), тоа е убава ситуација да се види од 20% до 30% враќање.
Но, како што можете да видите од нашиот изгубен изнајмување пример погоре, ќе преземете значаен хит кога ќе губите 12% до 20% од вашиот приход. Не дозволувајте да ве заштити од инвестирање, но секогаш пробајте се од себе за да ги добиете најдобрите станари, да ги интервјуирате и добро да ги проверите, и да добиете колку што можете пред да се иселат.
Некои Поттикнување
Сега кога фрлив влажно ќебе над твоите мисли да стане богат изнајмувачки барон, ајде да потрошиме една минута да размислиме зошто недвижностите, а особено изнајмувачките својства, се толку одличен начин да се изгради богатство.
Не заборавајте за:
- редовни месечни парични текови .
- вредност на благодарност со текот на времето.
- даночна предност на намалување на трошоците за маркетинг, управување и работење:
- даноци на имот
- осигурување
- хипотека интерес
- трошоци за рекламирање
- трошоци за управување
- трошок за поправка и одржување.
- данок пауза од амортизација.
- растат вашето портфолио со 1031 Даночно одложена размена
Тоа е одличен начин да се инвестира. Само да стори сé што е можно за да ги задржите и да ги задржите доброто станарите.