Изведба на закуп за инвеститорот на недвижнини

Направете неколку едноставни математички методи за да ги пресметате точните износи што треба да се достават при затворање

Продавањето имот за изнајмување вклучува уште неколку брчки од продажба на други недвижности. Сите наемнини што му се исплаќаат на продавачот пред датумот на затворање мора да се распределат на табелата за затворање во трансакцијата со имот за изнајмување на недвижен имот. Ова значи дека продавачот му должи на купувачот сите износи за изнајмување што го претставуваат временскиот период од затворањето до крајот на периодот на изнајмување - обично еден месец.

Просториите за изнајмување вообичаено се прават преку датумот на затворање и не вклучуваат депозити за обезбедување , кои продавачот може да ги предаде на купувачот што треба да се чуваат како што биле пред продажбата.

Потоа купувачот ќе биде одговорен за депозитите и нивното евентуално распоредување врз основа на условите од новиот договор за изнајмување.

Пример за пресметка на прострација

Три пресметки го одредуваат износот на киријата:

1. Определи го бројот на изнајмување на денови што продавачот му го должи на купувачот
2. Пристигнувајте на износот за изнајмување на ден
3. Умножете го износот / износот на ден повеќе од бројот на денови

Да претпоставиме дека се продава дуплекс со изнајмени единици. Изнајмувањето е за 500 долари месечно за единицата А и 700 долари месечно за единицата Б. Киријата е платена за двете одделенија на 1 септември и се затвараме на 12 септември.

1. 30 дена во септември минус 12 дена со затворање е еднакво на 18 дена за да продрат
2. Изнајмува вкупно 1200 долари месечно, па така се дели за 30 дена за дневен износ од 40 долари
3. 40 долари на ден изнајмување износ пати 18 дена е еднаква на 720 $

Овој износ ќе се покаже како "кредит" на купувачот и "дебит" на продавачот на завршната изјава.

Други размислувања

Очигледно, имот за изнајмување се купува за нивниот готовински тек и целокупната рентабилност со благодарност и даночни предности , без разлика дали се еднообразни живеалишта или апартмани.

Поделбата на изнајмувањата при затворање е само еден важен фактор.

Купувачите треба да одредат дали пријавените изнајмувања се точни. Осигурајте се дека изнајмувањата во табеларите и приходните документи се фактички. Потенцијален купувач на имот за изнајмување треба да добие банкарски извештаи за да потврди дека тие се вистинските изнајмувања што се плаќаат.

Ако изнајмувањето на еден стан треба да изнесува 750 долари месечно, потврди дека ова навистина е износот што се депонира секој месец.

На пример, сопственикот би можел да им дозволи на трговските услуги на станарите за дел или за целата негова исплата. Можеби станарот обезбедувал услуги за чистење и одржување, или можеби станарот добил намалување на изнајмување на наемнини поради личен однос со сопственикот. Од која било причина, броевите ќе се балансираат само кога сите наемнини вклучени во закупот на станарите се всушност депонирани.

Потенцијалниот купувач може исто така да се распрашува дали продавачот ги наплатува тековните пазарни стапки. Потврдете дали станарите плаќаат подолу, на или над она што другите земјопоседници во областа се наплаќаат за слични својства. Во оваа област може да има вистинска вредност за купувачот. Некои земјопоседници се или мрзливи или едноставно не сакаат да интервјуираат и да поставуваат нови станари, за да избегнат зголемување на кириите подолго време за да ги задржат истите станари.

Како резултат на тоа, изнајмувањата може да бидат значително под сегашните пазарни стапки. Изнајмување може да се зголеми веднаш по истекот на лизинг за да се промени ROI и готовинскиот тек во корист на новиот сопственик.