Ако две сличности се слични, оној што ќе го произведе најдобриот првгодишен принос може да биде подобра краткорочна инвестиција. За да дознаете, мора да го одредите протокот на пари по данок .
За овој пример, ќе претпоставиме CFAT од 11.000 долари. На пари инвестирани во стекнување на имот, на пример како аванс претставува следниот дел од равенката. Да речеме дека купувачот ставил 170.000 долари. Потоа мораме да го поделиме CFAT со паричните средства за да го пресметаме приносот на капиталот:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 или 6,5%
Можете да користите финансиски калкулатор за недвижнини за да ја проверите математиката за оваа и другите пресметки кога купувате имот.
Изнајмување сопственост на имот - не само за броевите
Од пазарот на домување и хипотека несреќа што започна во крајот на 2006 година, домување се опорави малку, иако продажбата се уште не се на пред-несреќа нивоа. Купувачите за прв пат дома сеуште се надвор од пазарот во најголем дел. Економијата и изгледите за работа се една од причините. Друга е дека тие остануваат дома со нивните родители подолго, дури и по дипломирањето од колеџ.
Бејби бумерите не ги продаваат своите домови со историска цена, делумно затоа што нивните деца се уште се во куќата, но исто така и заради економијата и високите цените на куќите поради ниските залихи.
Дома цените се нагоре, но најмногу се должи на повеќе купувачи назад на пазарот со ниски за продажба пописи.
Што значи сето ова? Тоа значи дека има многу купувачи таму. Побарувачката за изнајмување е во пораст, а изнајмувањата се зголемуваат во исто време. Тоа беше голем пазар за изнајмување на имотот инвеститори во изминатите неколку години, и тоа е сепак прилично добро.
Најголем предизвик сега е да се најдат поволни цени, особено ако сакате да ги изнајмите својствата.
Ждрепката е сеуште силна, иако инвестирањето во сопственост на имотот е одлична алатка за изградба на богатство. Инвеститорот за изнајмување на имот сака две работи првенствено: 1) месечен позитивен паричен тек, и 2) вреднување и зголемување на капиталот. Ако новиот купувач на наемнина од дома го зема време и напори за да научи како да го направи тоа право, тие можат да бидат на пат кон портфолио на домови кои ќе финансираат раскошно пензионирање.
Паричен тек и придобивки
Инвестициите во недвижнини добиваат некои предности што не им се нудат на берзата или инвеститорот на пазарот на обврзници . Хипотека интерес, даноци и осигурување се одбиваат од приход од наемнини. Добивате годишен отпис за амортизација пресметана над 27,5 години. 1031 Даночно одложена размена може да се искористи за да се придвижат даноците за капитални добивки ако се следат правилата за продажба на еден имот со профит и враќање на парите во друг имот.
Со оперативните трошоци исто така одбиени, како што се поправки, одржување, собирање на ѓубрето, вода и канализација, такси за управување, даноци, осигурување и друго, лесно е да се види дека инвестирањето во имот за изнајмување има некои големи предности во однос на другите типови на средства.
Значи, инвеститорот за изнајмување на недвижен имот купува право, добива хипотека и трошоци под месечната кирија, а тие имаат пари за секој месец. Растот на каматните стапки не им пречи, бидејќи нивната хипотека е фиксна, но тоа им пречи на потенцијалните купувачи. Значи, тие го чуваат изнајмувањето, добро за инвеститорите. Всушност, како што се зголемува побарувачката за изнајмување, можно е зголемување на изнајмувањата, па подобро паричен тек.
Акционерски капитал и исплата на долг
Во текот на периодот на сопственост, шансите се докажани историски за да ни кажат дека ќе има зголемување на вредноста на имотот. Освен блесок или два, во текот на цените на долгите денови се зголемуваат. Исто така, додека плаќате хипотекарска исплата, исто така градите капитал . Кога ќе одлучите дека е време да се продаде, треба да има и награда за таа цел.