Кој има CO и како да го добие
6 Основи на сертификат за вработување
За да разберете дали треба да аплицирате за сертификат за владение, постојат шест основни прашања на кои може да се одговори.
1. Што е сертификат за вработување?
2. Кој има потреба од потврда за вработување?
3. Каде добивате сертификат за работа?
4. Како добивате сертификат?
5. Што ако не помине инспекција?
6. Што се случува ако не го добиете?
1. Што е сертификат за вработување?
Сертификат за вработување е основен документ за секој сопственик на изнајмување или инвестициски имот. Овој документ обично служи за три цели. Тоа ви кажува:
1. Што се користи за структурата:
Сертификатот за вработување опишува во која класа е имотот. Може да се класифицира како станбена зграда, која вклучува едно семејство и повеќе семејства, имот на мало , комерцијална зграда, индустриска зграда или мешовита употреба на имотот . Оваа класификација е да се спречи имотот да се користи на начин што не бил наменет, на пример, со користење на станбен имот како фризерски салон.
2. Дека структурата е погодна за вработување:
Сертификат за искористеност служи како доказ дека имотот ги почитува сите стандарди и кодови и сега е погоден за вработување. Во зависност од тоа за што се користи структурата, ова може да биде искористено од станбен закупец, од комерцијален закупец или од продавница за малопродажба и неговите клиенти.
3. Дека структурата е во согласност со сите градежни кодови:
Добивањето потврда за искористеност ќе служи како доказ дека зградата е во согласност со сите кодови за домување и градежништво. Ова е корисно ако закупецот се обиде да се жали на повредите на имотот.
2. Кој има потреба од потврда за вработување?
Важно е да се провери со вашиот локален град, бидејќи секој град има различни барања. Некои вообичаени причини за потреба од сертификат за искористеност се:
- Нова градба - Новоизградените објекти обично треба да аплицираат за сертификат за вработување.
- Конверзија на сопственост - Кога имотот се менува од една до друга употреба, обично е потребен сертификат за вработување. На пример, магацин што се претвора во станбени мансарди.
- Промена на сопственоста - Кога мулти-семејна сопственост , индустриска сопственост или друг комерцијален простор ја менува сопственоста, обично е потребен нов сертификат за вработување.
- Голема градба - Некои градови ќе бараат да добиете сертификат за искористеност за градба што може да го промени степенот на искористеност на имотот или кој го менува начинот на кој излегувате од имотот.
3. Каде добивате сертификат за работа?
Сертификат за искористеност може да се добие преку локалната самоуправа, обично во градежниот оддел на градот.
Барањето треба да се направи пред да се изврши некоја работа. Меѓутоа, потврдата за вработување нема да се издаде, додека имотот не ги поминал сите барања за инспекција и сите парични казни на имотот биле платени.
4. Како добивате сертификат?
Со цел да се добие потврда за владение, вашиот имот мора да помине серија инспекции . Овие инспекции можат да вклучат водовод инспекција, електрична инспекција, проверка на безбедноста на пожар и општа градежна инспекција.
5. Што ако не помине инспекција
Ако вашиот имот не го положи инспекцискиот надзор, ќе ви биде дадена листа на предмети кои треба да се корегираат, така што вашиот имот ќе биде во согласност со сите згради и заштитни кодови. Ќе ви бидат дадени одредено време за да ги исправите овие прашања, како што се 60 дена.
Откако ќе ги завршите сите поправки, можете да повикате да ја преиспитате вашата сопственост.
Можеби ќе треба да платите дополнителен надомест. Ако помине, ќе ви биде доделено Вашето Сертификат за вработување.
6. Што се случува ако не го добиеш?
Ако се покаже дека законите во градот ви бараат да добиете сертификат за вработување за видот на имотната инвестиција што ја имате или за работата што ја вршите, а вие не сте, може да бидете казнети или дури ќе бидете тужени од градот. Оваа парична казна би можела да биде за секој ден да ја поседувате имотот, но немате сертификат за вработување.