Законски екран станарите
Стандардите за квалификување на станарите се критериуми што мора да ги исполни потенцијалниот закупец пред да можат да се сметаат за закупувач за вашиот имот. Тоа е во основа првата фаза во процесот на закупецот на закупецот . Овие барања мора да бидат исти за секој закупец кој аплицира за пополнување на работно место на вашиот имот.
Стандарди за квалификување на станарите мора да бидат правни стандарди кои се однесуваат на способноста на станарите да ја платат киријата и да ги следат условите од нивниот договор за закуп.
На пример, потврдувајќи дека закупецот го прави приходот за кој тврдат дека е законски услов. Барањето документација за докажување на државјанство на потенцијалниот закупец не е законско барање.
Истите стандарди за сите
Вие не сакате да бидете обвинети за дискриминација. Затоа, мора да ги имате истите квалификациски стандарди за сите потенцијални станари.
Независно е да се променат овие барања или да имаат различни барања поради возраста, расата, полот, религијата или која било друга карактеристика заштитена со Законот за федерално право за домување . На пример, би било нелегално да се има квалификувачки стандард дека закупецот не може да има деца, бидејќи тоа би било дискриминација врз семејствата.
9 Примери на Стандард за квалификување на станарите
Квалификациските стандарди се список за сопственици. Тие ви овозможуваат да ги прикажете станарите според истите основни критериуми.
Секој сопственик може да има малку различни квалификациони стандарди, и тоа е во ред, сè додека стандардите не се во спротивност со законите.
Еве неколку примери.
1. Максимален број на луѓе на стан
За безбедносни цели, има максимум број на луѓе кои можат да живеат во секоја изнајмена единица. Ова обично се базира на бројот на спални соби што ги има единицата и локалните кодови за пожар.
Двајца луѓе во спалната соба е општо правило. Значи, за стан со две спални, може да имате максимално искористеност од четири лица, освен ако вашиот локален код не вели поинаку.
2. Копија од валидна фотографија
Потребен ви е некој вид доказ дека потенцијалниот закупец е оној за кого тврдат дека е на нивната апликација за изнајмување. Еден начин да се потврди нивниот идентитет е да се побара валидна картичка за идентификација на владата. Возачката дозвола е честа форма на идентификација. На возачка дозвола, ќе можете да ја потврдите тековната адреса на закупецот и датумот на раѓање.
3. Верификација на приходите
Сакате да бидете сигурни дека закупецот всушност го носи приходите за кои тврдат дека се. Можете да го потврдите приходот на закупецот со барање за W-2, копии од никулци или копии од изводи од банка.
4. Доволно ниво на приходи
Можете да побарате сите станари да имаат месечен приход од најмалку "X" пати поголем од месечната кирија. Вие само треба да бидете сигурни дека ова барање е иста за сите станари.
Барањето за приход ќе се промени врз основа на цената на изнајмувањето. На пример, ви е потребен ниво на приход што е двапати повеќе од месечната кирија. За изнајмување што е 1.000 долари месечно, закупецот мора да има месечен приход од најмалку 2.000 долари. За единица која изнајмува за 2.000 долари месечно, приходите на закупецот мора да бидат најмалку 4.000 долари месечно.
5. Верификација за вработување
Сакате да потврдите дека потенцијалниот закупец:
- Работи каде што тврдат дека работат.
- Го прави она што го тврдат
- Дека тие се вработени во догледна иднина.
Можете да испратите писмено известување до местото на вработување на закупецот што ги бара овие информации.
6. Кредитите ќе се вршат на сите кандидати
Кредитна проверка може да ви помогне да утврдите дали има доволно долг што може да влијае на способноста на закупецот да ја плати киријата навреме или ако имаат генерално слаба кредитна историја. Закупецот мора да даде писмена согласност за да можете да ја извршите проверката на кредитот.
7. Нема историја на иселување
Кредитна проверка може да ве информира ако закупецот е вклучен во какви било правни прашања, како што е иселување. Сакате станарите кои ќе ја платат киријата и ќе останат за целиот свој наем.
8. Нема криминална историја
Проверката на позадина може да ја претвори секоја историја на криминална активност.
Ова е важно затоа што не сакате да ставите станар во вашата зграда, кој претставува закана за безбедноста на другите станари.
9. Безбедносен депозит на "X" Износ потребен
Износот што може да го побарате ќе се разликува врз основа на вашите државни закони .