Маркетинг и врски
1. Пазар на имотот за вас
Првата корист за ангажирање на Realtor да ја пополни својата работно место е дека тие ќе пазарот на изнајмување за вас.
Креирање на добра реклама е потребно време, и често, искуство. Брокерите, исто така, имаат пристап до одредени извори што не би ги имале ако сами одлучите да го изнајмите имотот.
Прво, Брокерите имаат пристап до други Брокерите. Некој во нивната канцеларија може да има клиент кој би бил совршен за вашето изнајмување.
Брокерите, исто така, имаат пристап до МЛС. Оваа листа на услуги се пристапува од страна на Брокерите низ целата област. Друг Realtor во следниот град може да видите на листата и да се поврзеш со вашиот Realtor, бидејќи тие имаат клиент кој е во потрага по изнајмување точно како твое.
Брокерите, исто така, ќе можат да го промовираат вашиот имот со обесување на листата во прозорецот на нивната канцеларија. Ова е особено корисно ако има многу пешки сообраќај во областа.
Во прилог на овие ексклузивни можности за маркетинг, Realtor исто така ќе може да го промовира вашиот имот на традиционални начини, како што е онлајн рекламирањето.
Realtor може да создаде реклами за вашиот имот на сајтови како Realtor.com, Trulia.com и Craigslist.com, кои можат директно да стигнат до потенцијалните станари.
2. Распоред прегледи со потенцијалните станари
Кога користите Realtor да се пополни вашето работно место, Realtor е оној кој е во интеракција со потенцијалните станари .
Realtor ќе биде управување со сите на напред и назад комуникација, како и закажување состаноци со потенцијалните станари за да ја видите имотот. Имајќи ја оваа одговорност надвор од вашата плоча ќе ви овозможи да го користите вашето време на други продуктивни задачи. Исто така, ќе избегнете можни конфликти со потенцијалните станари.
3. Покажете го имотот за вас
Друга корист од листата на изнајмување со Realtor е дека Realtor ќе биде оној кој физички го покажува имотот за вас. Ако потенцијалниот закупец не се појави, времето на Realtor е потрошено, а не твое.
4. Голема база на податоци / мрежа
Голем дел од работата на Realtor вклучува вмрежување. Брокерите треба да најдат нови клиенти кои ќе ги претставуваат, како и потенцијални купувачи или закупци за да ги пополнат списоците што веќе ги имаат. Бидејќи секојдневните активности на Realtor се консумираат од страна на недвижен имот, можно е Realtor да дојде во потенцијален закупец, едноставно преку нивните секојдневни интеракции.
Исто така е честа за Realtor да има голема листа на контакти во кои испраќаат нови огласи. На Realtor, најверојатно, ќе испрати вашиот оглас на оваа група на луѓе
5. Да ја знаат пазарната вредност
А Realtor ќе ви помогне точно цена на вашиот изнајмување. Реалтерот што го бирате треба да има искуство со пазарот за изнајмување во вашата област.
Тој или таа ќе ја разгледа големината и удобностите на вашиот имот и ќе ги спореди со три или четири други во оваа област. Овие споредливи својства ќе бидат основа за она што Realtor верува вашата изнајмување вреди. Целта е да се добие највисока изнајмување е можно, но не и цена толку висока што го задржува за изнајмување седи на пазарот со месеци.
6. Пристап до проверка на закупец / проверки во заднина
Многу компании за недвижнини имаат претплати за услуги за скрининг на закупец. На Realtor ќе биде во можност лесно да се прикажат потенцијалните станари да се утврди дали информациите за нивната апликација проверува.
7. Може да подготви договор за закуп за вас
Повеќето Брокерите ќе имаат основен договор за закуп . Ќе ги опфати најосновните и неопходни клаузули за закуп, како што се должината на закупот, износот на месечна кирија, кога треба да се плати киријата, основите на сигурносниот депозит и како закупецот мора да го користи имотот.
Ова може да биде корисно ако никогаш не сте подготвиле закуп пред или немате адвокат за да подготвите договор за лизинг за вас.
8. Само да се платат ако ги пополнуваат слободни работни места
А Realtor ќе наплаќаат комисија да се најде закупец за вашиот изнајмување. Износот што го наплаќаат ќе зависи од вашиот договор со Realtor. Тоа би можело да биде процент од годишната кирија, како што е 8 проценти, или би можела да биде еквивалентна на една месечна кирија. Сепак, Realtor само ќе се плати оваа комисија, ако тие всушност се најде закупец да се пополни вашето работно место.
9. Добро за изнајмување со високи цени
Внесувањето на Realtor е одлична опција ако имате луксузни или високи цени за изнајмување. Многу луѓе кои бараат станови на сајтови како Craigslist не бараат 5000 $ месечно изнајмување. Realtor може да ви помогне да се поврзете со клиентела која ги бара овие типови на листи. Додека ќе мора да платите за своите услуги, тие може да ви помогнат да го пополните слободното работно место, па затоа ќе биде миење.
10. Корисни кога имате многу единици / слободни места за пополнување
Ангажирањето на Realtor да ги пополните вашите слободни работни места, исто така, може да биде корисно ако имате многу единици да се справи или ако имате повеќе од едно работно место да се пополни во исто време.