Од телефонскиот повик да се преместиш
Потенцијален закупец е поединец кој би можел да се пресели во работно место на вашиот имот за изнајмување. Тој или таа ги започнал првичните чекори на процесот на проверка на закупецот. Тој или таа може да побарал за вашиот имот, може да дојде да го видат вашиот имот или можеби дури и пополниле барање за изнајмување на вашиот имот.
Постојат неколку чекори кои се вклучени пред потенцијалниот закупец да стане вистински закупец.
Поединецот мора да помине низ вашиот целосен процес на скрининг, мора да потпише договор за закуп, и мора да плати изнајмување и обезбедување на нивниот прв месец пред тие да се сметаат за вистински закупец. Сè до тој момент, сè уште се нарекуваат потенцијални или потенцијални станари.
Разлики помеѓу потенцијалните станари и вистински закупец
Потенцијален станар:
- Повикани за сопственост
- Гледав на имотот
- Пополнето барање за изнајмување на имотот
- Дали е во процес на проверка на вашиот закупец
Вистински закупец:
- Одобрено е преку процесот на скрининг на вашиот закупец
- Потпиша договор за закуп или изнајмување
- Има платен депозит за хартии од вредност и закуп
- Во моментов живее во вашиот имот за изнајмување
Пример за потенцијален станар:
Мајк е сопственик со работно место во неговиот имот за изнајмување. Тој поставува реклама за слободно работно место на интернет. Shelia гледа рекламата и повици да се распрашува за имотот. Таа поставува преглед за да го види сопственоста во саботата.
Shelia ќе се смета за потенцијален закупец.
8 чекори да станат вистински закупец
1. Прашајте за преглед на имотот
Потенцијалниот закупец ќе контактира со сопственикот за работното место на имотот. Сопственикот може да го прикаже закупецот преку телефонот за да утврди дали поединецот ќе продолжи до следниот чекор од процесот.
Еве 10 прашања за да побарате потенцијалните станари.
Во секој момент во процесот на проверка, сопственикот мора да ги третира сите потенцијални станари подеднакво. Ова може да се направи со тоа што ги имаат истите квалификациски стандарди за сите потенцијални станари. Покрај тоа, мора да го следите Законот за фер домување. Овој чин ве спречува да се дискриминирате врз станарите врз основа на фактори како раса, религија или пет други класи.
2. Погледнете го имотот
Следниот чекор е за потенцијалниот закупец да закаже состанок и всушност да го прегледа сопственоста.
3. Пополнете апликација за изнајмување
Ако закупецот го сака она што тој го гледа за време на прегледот на изнајмувањето, тој или таа може да пополни барање за изнајмување. Оваа апликација ќе ги содржи основните информации за закупецот, како што се:
- Целосно име
- Годишен приход
- Историја на вработување
- Број на луѓе кои ќе живеат во станот
- Тековни и претходни адреси
4. Согласност за основно и кредитно проверување
Апликацијата за изнајмување често вклучува и област каде што закупецот се согласува да спроведе позадина или кредитна проверка .
5. Поминете позадина и кредитна проверка
Информациите за пријавата за закуп на закупецот ќе бидат потврдени. Ако било кој црвен знаме е откриен за време на овој процес на проверка, сопственикот може да разговара за проблемите со барателот.
Примери за прашања кои би можеле да се појават се слаб кредитен рејтинг, историја на иселување или криминално досие.
6. Потпишете договор за закуп со сопственикот
Ако сè се провери на задоволство на сопственикот, тогаш закупецот има можност да потпише закуп за изнајмување на имотот. Мандатот за закуп може да варира од неделен лизинг, месечен закуп или годишен закуп и ќе биде договорен од страна на сопственикот и закупецот.
7. Плаќајте го гарантниот депозит и изнајмувањето на првиот месец
Пред да се пресели во изнајмување, закупецот мора да го плати гарантниот депозит, како и киријата за првиот месец. Максималниот износ на гарантниот депозит може да се постави со државно ограничување.
8. Премести во изнајмување
Конечно, апликантот може да се пресели во изнајмување. Поединецот оди од тоа да биде потенцијален закупец да биде вистински закупец.