Кога треба да го документирате состојбата на единицата?
Има два пати секогаш треба да ја документирате состојбата на вашиот имот за изнајмување : кога закупецот се пресели во единицата и кога закупецот се повлече од единицата.
Ова ви овозможува да ја споредувате состојбата на имотот за да одредите дали закупецот предизвикал штета.
Како треба да го документирате состојбата на единицата?
За да ја документирате состојбата на имотот, ќе сакате да фотографирате имот. Потоа ќе сакате да одите низ имотот со закупецот и со контролната листа за изнајмување, така што заедно ќе можете да ја документирате состојбата на секоја соба и на одделни делови од секоја соба. Треба да го потпишете станарот на оваа листа за проверка за да потврдите дека станарот се согласува со состојбата на единицата како што е наведено.
Причини Оваа Листа за изнајмување е важна
Оваа листа за проверка е важна бидејќи може да помогне да служи како доказ ако закупецот се обиде да ја оспори штетата што била направена за изнајмување додека живееле во имотот. Ќе имате докази за состојбата на имотот кога станарот се преселил, дека станарот се потпишал, доколку сте вклучени во спорот за хартии од вредност.
Што треба да вклучи контролната листа?
Постојат основи кои треба да ги вклучат сите контролни списоци, а потоа постојат специфики кои ќе бидат единствени за секоја изнајмена единица.
Кога подготвувате листа за проверка која ја опишува состојбата на единица за изнајмување, постојат одредени работи што сакате да бидете сигурни дека контролната листа вклучува.
- Името на станарот.
- Адреса на станарите, вклучувајќи го и бројот на единицата.
- Датум на движење .
- Датум на излегување (кога се случува).
- Датум на проверка на движење.
- Датум на проверка за повлекување.
- Потпис на станар.
- Потпис на сопственикот.
- Состојба на секоја соба во изнајмувачката единица по движењето.
- Состојба на секоја соба во изнајмена единица по излегување.
- Состојба на надворешни простори, како што е предниот трем, по движење.
- Состојба на надворешни простори, како што е предниот трем, по излегување.
- Сите детектори за чад и детекторите на јаглерод моноксид се во функција.
- Спецификации:
Секоја единица и секој имот е различна, така што секоја контролна листа за изнајмување мора да се прилагоди за точно да се опише поединечната единица. На пример, контролната листа за една спална соба ќе биде различна од контролната листа за две спални бидејќи треба да има дополнителен дел за втората спална соба. Контролната листа за целосно опремена единица ќе биде многу посеопфатна од единицата која не е опремена, бидејќи мора да ја забележите состојбата на секое парче мебел. Во ваш интерес е да бидете што е можно поконкретни при подготвувањето на контролната листа за состојбата на имотот за секоја единица за изнајмување што ја поседувате.
Пример за проверка на состојбата на уредот за изнајмување
Име на закупец : __________________________
Старател адреса : __________________________
Број на единица : ___________
Датум на проверка на движење : ________________
Поместување во инспекција што ја вршат : ______________
Датум на проверка за повлекување : _________________
Изведување на проверки извршено од : _________________
Состојба :
P = лошо; G = Добро; Е = Одлично
Забелешки :
Слободно детално опишете ја состојбата на функцијата. На пример, забележете дали има гребнатини, дамки или вдлабнатини. Ако предметот е нов, ова треба да се забележи тука.
Забелешки за движење во состојба Забелешки за излез од состојба
Дневна соба
Кат
Ѕидови
Плафон
Врата
Заклучување на вратата / хардвер
Windows
Заклучување на прозорецот
Осветлување тела
Излезен покрив
Детектор на чад
Детектор на јаглерод моноксид
Топлина
Климатизација
( Делови за трпезарија, Ходници, Спална соба 1, 2, итн, ќе бидат слични на горе)
Кујна
Кат
Ѕидови
Плафон
Кабинети
Фиоки
Кабинетот / фиока Хардвер
Counter
Мијалник
Водовод
Врата
Заклучување на вратата / хардвер
Windows
Заклучување на прозорецот
Осветлување тела
Излезен покрив
Детектор на чад
Детектор на јаглерод моноксид
Топлина
Климатизација
Фрижидер
Надворешноста
Внатрешни работи
Светлина
Создателот на мраз
Шпорет / рерна
Надворешноста
Внатрешни работи
Горелки
Отворено
Копчиња
Светлина
Машина за миење садови
Надворешноста
Внатрешни работи
Бања 1, 2, итн.
Кат
Ѕидови
Плафон
Туш
Када
Кабина за калење
Тоалетна шоља
Тоалетна седиште
Суета
Мијалник
Водовод
Огледало
Осветлување тела
Слави
Windows
Врата
Вратата Хардвер / Заклучување
Пред тремот
Железнички
Чекори
Соба за перење
Пералница
Фен
Со потпишување на овој документ, сопственикот и закупецот се согласуваат со состојбата на имотот за изнајмување, освен за забележаните несогласувања. Закупецот признава дека штетата направена на единицата, што е повеќе од нормална употреба и абење , може да резултира со одземање на одземените средства од залог на закупецот.
Датум на проверка на движење : _________________________________
Потпис на станар : __________________________________________
Потпис на сопственикот : ________________________________________
Датум на проверка за отстранување : _________________________________
Потпис на станар : ___________________________________________
Потпис на сопственикот : __________________________________________
* Ова е примерок документ, тоа не е правен совет. Ве молиме консултирајте се со адвокат за да одредите соодветна формулација за правни документи и да бидете сигурни дека ќе се придржувате кон законите на вашата држава.