Што да се прави пред и по потписникот на потег
4 Причини за документирање на условите за изнајмување
Постојат неколку причини зошто во ваша корист е целосно да ја документирате состојбата на вашиот имот за изнајмување пред да се преселите на станарот:
- Документирање на каква било штета направена на единицата- Документирање на состојбата на единицата за изнајмување пред да се придвижи закупецот ќе ви овозможи да утврдите дали било каква штета е направена на единицата по придвижувањето. Додека голем проблем, како што е огромна дупка во ѕидот, може да биде лесно да се забележи, други проблеми, како што се длабоките гребени во подот на дрвени предмети, би можеле да ве остават втора погодност, ако немате соодветен доказ дека тие не биле таму претходно.
-
- За да се утврди дали има направено било какви промени - Освен што барате штета, документирањето на состојбата на единицата може да ви овозможи да утврдите дали се направени било какви неовластени измени. Ова може да вклучи промена на бојата на боја, менување на подот или дури и обид да се подели една соба на две.
- За да се избегне прашањата поврзани со здравјето и безбедноста - Докажување на состојбата на изнајмување, кога станар се движи, може да ви помогне во случај да се жалат на проблеми со здравјето или безбедноста. На пример, закупецот може да се пресели во единицата, но една недела подоцна се жалат на градот дека има проблем со мувла во бањата. Ако имате слики од една недела претходно, покажувајќи дека единицата е во беспрекорен состојба, жалбата за мувла нема да се одржи.
- Да се докаже дека доказот се согласил со состојбата на имотот - Вршејќи инспекција на состојбата на имотот пред да се пресели на закупецот и да го потпише овој список за проверка, ќе служи како доказ ако постои спор во врска со безбедносен депозит кога станарите се движат надвор. Ако сакате да направите одбивања од обезбедувањето на залог на закупецот, бидејќи тие ја прекршиле суетата на бања, но закупецот се обидува да тврди дека е такво кога тие се преселиле, документацијата ќе послужи како доказ дека суетата била во одлична состојба при преместување - во. Можете да ги повлечете сликите што ги направивте, како и контролната листа потпишана од закупецот.
Два начини за документирање на условите за сопственост на имотот
Постојат два начини на кои треба да се документира состојбата на имотот за изнајмување. Треба да направите мануелна листа за проверка на секоја соба и да фотографирате од секоја соба.
- Список за проверка - Ќе сакате да подготвите листа за проверка и да ја документирате состојбата на секоја соба за внатрешни работи, како и секој надворешен простор што може да биде поврзан со станот, како што е влезната врата. Во бања, на пример, ова може да вклучува подови, ѕидови, тавани, врати, суета, огледало, тоалет, када, тела, светла и прозорци. Треба да забележите гребнатини, вдлабнатини, дупки или други оштетувања. Исто така, треба да ја документирате состојбата воопшто, како што е сиромашна, добра или одлична.
-
- Слики- Покрај запишување на состојбата на имотот, исто така ќе сакате да фотографирате. Колку е подетално, толку подобро. На пример, земањето една слика од бањата е во ред, но земањето поединечни слики од туш, тоалет, суета, подови и ѕидови е уште подобро бидејќи ќе покаже многу повеќе детали.
Кога да го документирате условот за изнајмување
Состојбата на имотот треба да се документира веднаш пред станарот да се пресели во имотот. Единицата треба да биде празна и сé уште не треба да поседува некој имот на закупецот.
Ако му дозволите на закупецот да ги премести своите работи пред да отидеш за да ја документира состојбата, никогаш нема да знаеш дали некој предмет, како што е влезната врата, бил оштетен поради задвижувањето на закупецот. Треба уште еднаш да ја документирате состојбата на единицата за изнајмување кога закупецот се движи надвор за да утврди дали било каква штета е направена на единицата.
Кои области на изнајмување единица да документ
Треба да ги документирате сите области на имотот што го сочинуваат физичкиот престој на станарот, како и сите општи области на кои закупецот може да има пристап, како што е двор, предворен трем или пералница. Очигледно, ќе биде потешко да се докаже ако закупецот оштетил области надвор од нивното живеалиште, но ако е документирана состојбата, секогаш е добра работа.
Области до документ Вклучуваат:
- Дневна соба
- Трпезарија
- Кујна
- Уреди
- Спални
- Бањи
- Тоалет
- Суета
- Туш
- Огледало
- Слави
- Предна врата
- Задна врата
- Внатрешни врати
- Windows
- Подови
- Ѕидови
- Тавани
- Светилки
- Рачки
- Излезен покрив
Кој треба да ја документира состојбата на единицата за изнајмување?
Сопственикот, или некој на кого му верувате, како што е менаџерот на имот, треба да го изврши овој преглед. Можете да одлучите дали ќе го извршите инспекцискиот надзор сами или ако ќе го имате закупецот при вршењето на овој инспекциски надзор.
Во секој случај, секогаш треба да имате знак за закупец и да го дадете датумот на контролната листа, да се согласите со состојбата на имотот или да не се согласувате со какви било предмети и да наведете зошто тие не се согласуваат со таа ставка. Закупецот, исто така, има способност да го изврши својот сопствен потег во инспекција и може да фотографира за сопствени записи.
Следно: Пример за проверка на состојбата на уредот за изнајмување