Преземање грижа за вашите станари, вашиот имот и вашите финансии
3 Стратегии за управување со имот за изнајмување
Пред да можете да ја одберете вистинската стратегија за вас, треба да ги разберете сите различни области на имот за изнајмување што треба да се управува.
Одговорностите за управување со сопственикот може да се поделат на три дела:
- Управување со станарите
- Управување со одржување на имот и инспекции
- Управување со финансии
1. Управување со станарите
Ова е дел од управувањето со имот за изнајмување што е најнепосредно и најочигледно. Сепак, да се биде успешен сопственикот вклучува многу повеќе отколку само собирање кирија. Треба да управувате со:
- Колекција за изнајмување : Поставување на датуми за плаќање Собирање кирија секоја недела или месец. Воспоставување на доцни такси и грејс периоди. Справување со неплатена кирија.
- Договори за закуп : Потврдувајќи дека закупот ги вклучува сите правни услови кои се бараат од законот на закупецот на вашата држава. Осигурување дека закупот е во тек со најновата верзија на законот. Управување со нацрт и завршен датум за закуп на сите станари.
- Скринингот на станарите : Контраст за рекламирање. Поставување на состаноци. Потврдување на информации за апликациите. Вие исто така може да се утврди дали одредени станари се добро вклопуваат.
- Премести-во : Потпишување договори за закуп. Преземање на правила, барања и прописи. Собирање на залог за хартии од вредност и кирија за првиот месец. Одење низ и забележувајќи ја моменталната состојба на единицата за изнајмување.
- Преминување : потврдување дека терминот за закуп е всушност завршен. Проверка на состојбата на единицата за изнајмување за било каква штета . Започнување на процесот да се најде нов закупец за стан.
- Поплаки за закупец: поплаки на полиња. Поставување игра план за да го надминете проблемот.
- Поправка Барања: Одговарајќи на барањата брзо. Приоритет на важноста на поправка. Поправете сами или ангажирајте некој да го стори тоа.
- Изнајмување на закупецот : испраќање на закупец законски потребни известувања пред иселување. Поднесување за иселување со судот. Подготвување на вашиот доказ кој ја поддржува причината за иселување.
2. Управување со одржување на имот и инспекции
Вториот главен дел од управувањето со имот за изнајмување е самиот имот. Физичката структура треба да се одржува за здравјето и безбедноста на станарите. Вашата осигурителна компанија, исто така, може да бара одредени делови од структурата, како што е покривот, за да се исполнат одредени стандарди или тие ќе одбијат да го осигураат имотот.
- Одржување: Сечење на тревата. Подигање лисја. Лопата снег. Извадете го ѓубрето. Чување на сите заеднички области. Осигурајте се дека станарите имаат пристап до вода за пиење во секое време и топлина во зима. Поправање протекување на покрив, истекување на водовод, испукани плочки, лабави огради, неисправни брави на вратите или прозорците.
- Инспекции: Ќе треба да се занимавате со инспекции од градот, па дури и од вашиот заемодавател и осигурителна компанија. Градот инспекции се да бидете сигурни дека вашиот имот е по одредени здравствени и безбедносни кодови. Заемодавателот и друштвото за осигурување го проверуваат имотот за да се осигураат дека имотот е вреден за износот што го даваат или износот за кој го осигуруваат.
3. Управување со финансии
Третиот дел од управувањето со кој ќе треба да се занимавате кога поседувате имот за изнајмување ги вклучува финансиите. Треба да разберете колку пари доаѓаат секој месец и колку пари излегуваат.
- Плаќања во изнајмување: Колку плаќате за изнајмување секој месец.
- Плаќање на хипотеки: Што плаќате секој месец на вашата хипотека.
- Осигурување: Колку плаќаат за осигурување на вашиот имот.
- Даноци: Кои се годишните даноци на имот?
- Комунални услуги: Ако станарите не се одговорни за плаќање за комунални услуги, колку сметките за вода, гас и електрична енергија се секој месец за имотот.
- Надоместоци / парични казни: Надоместоци кои можеби ќе треба да ги платите за имотни инспекции или судски трошоци. Неочекувани парични казни за одржување прашања на имотот.
3 Стратегии за управување со изнајмување
Сега кога ги разбирате различните области на имот за изнајмување што треба да се управува, можете да одредите како сакате да управувате со овие области.
Постојат три главни пристапи:
- Do-It-yourself менаџмент
- Половина направи сам / половина аутсорсинг
- Комплетно управување со аутсорсинг
1. Управување со себе
Во овој пристап за управување, вие сте одговорни за сè, па оттука, DIY. Ти си оној кој собира кирија, го скина снегот и ги поднесуваш даноците.
Добрите
- Вкупно контрола: Како сопственик на имот за изнајмување, вие сте сопственик на бизнис. Кога ќе го направите сето тоа, знаете што се случува во сите делови на вашиот бизнис.
- Свесен за проблемите Брзо: Бидејќи ја имате раката во сите делови на управување, веднаш можете да видите кога се појавува проблем. За жал, бидејќи вие сте одговорни за сите нешта во вашиот имот, сепак можеби нема да можете веднаш да го решите овој проблем.
Конс
- Недостаток на знаење: Невозможно е да се биде експерт во сè. Ако сте ангажирале сметководител за да ги поднесете даноците, наместо да го правите тоа, сметководителот можеби имал неколку одбивања за кои не сте свесни. Ако сте ангажирале адвокат за да го подготвите договорот за закуп, наместо да подготвите свој закуп, адвокатот може да вклучи одредени закони за закони за закупец на државни сопственици што ги игнорирал. Ако сте ангажирале професионалец за да го инсталирате покривот на вашиот имот, наместо да го инсталирате сами, можеби нема да морате да се справите со истекување на покривот.
- Огромно: Сето тоа за сите луѓе може да стане премногу. Бидејќи вие преземате одговорност за сè, може да бидете посклони да направите грешки.
Најдобро за
- Земјопоседници со мал број единици за изнајмување.
- Земјопоседници кои претходно поседувале бизниси.
- Земјопоседници со претходно искуство во управувањето со имот.
- Земјопоседници кои сакаат контрола.
2. Половина Do-It-Yourself / Half Outsource
Во овој пристап за управување со имот за изнајмување, управувате со областите за кои сметате дека имате експертиза, а потоа ги набројувате областите за кои не се чувствувате удобно или едноставно немате желба да управувате.
- Изведувачки правни прашања
Како пример, можете да одлучите да ги нарачате сите прашања поврзани со управувањето со изнајмувањето, кои вклучуваат правни работи. Може да се почувствувате одлично во управувањето со финансиите на имотот, дневното одржување и жалбите за закупец, но се многу непријатно кога станува збор за правни прашања. Во овој случај, можете да ангажирате адвокат за да се справи со сите правни прашања кои произлегуваат. Ова може да вклучува изработка на вашиот договор за закуп, така што ќе биде во согласност со сите закони за закупец на сопственикот на вашата држава и постапување со иселувањата на закупецот.
- Одржување прашања аутсорсинг
Во ова сценарио, би ангажирале управник или градежен надзорник за да се справат со сите проблеми во врска со одржувањето, но сами ќе ги поправи сите други обврски за управување.
Добрите
- Ослободува време: Ако не правиш сè, ќе имаш повеќе време, период. Како го користите ова време е до вас. Можете да негувате повеќе време со вашето семејство или можете да го користите овој пат за да пронајдете дополнителни можности за инвестирање.
- Имаат експерти: Вие се откажувате од контрола на другите кои, се надевам, знаат повеќе од вас во одредена област.
Конс
- Потпирајќи се на другите: Вие ја ставате својата доверба дека овие луѓе знаат што прават и дека ги имаат на ум вашите најдобри интереси.
Најдобро за
- Земјопоседници со растечки број единици за изнајмување.
- Просечниот земјопоседник.
3. Излезни управување целосно
Во оваа стратегија за управување, имате својство, но немате желба да бидете менаџер за раце. Вие чувствувате дека вашата сила е во изборот на имот, а не во управувањето со секојдневните операции. Ќе ангажирате менаџер на имот или компанија за управување со имот. Компаниите за управување со имот можат да се справат со сè, вклучувајќи, скенирање на станарите, преместување на закупецот, наплата на наемнини, одржување и поправки, изземање на станарите и иселување закупец.
Добрите
- Слобода од дневни главоболки: Вие нема да морате да ги поврзете телефонските разговори во два часот изутрина дека соседот од соседната врата премногу гласно ја свири својата музика. Вие ќе бидете одговорни за минимум, но одлуките за кои сте одговорни најчесто ќе бидат најважните одлуки, како што се давање ОК за да започнете со иселување на закупецот.
Конс
- Скапи: менаџерите на имот ќе чинат десетици илјади долари годишно. Колку повеќе единици за изнајмување поседувате, толку повеќе ќе чини.
- Неуспехот може да го уништи вашиот бизнис: Вие го ставате вашиот бизнис и на тој начин, вашиот живот, во нечии раце. Тоа ќе биде многу тешко да се најде некој кој се грижи за вашиот успех и неуспех колку што и вие. Мора да бидете сигурни дека темелно ги прикажувате сите потенцијални менаџери и имате јасна стратегија за излез ако работите одат лошо.
Најдобро за
- Земјопоседници кои живеат далеку од своите имот.
- Земјопоседници со голем број на имот за изнајмување.
- Сопственици инвеститори со разновидни инвестиции.