Колку да наплаќаат станарите
- Државен закон
- Месечна изнајмување
- Сопственост
- Натпреварот
1. Државниот закон може да го ограничи износот на гарантниот депозит
Колку може да се наплати од закупецот како гарантен депозит, може да биде ограничен од државата каде што се наоѓа вашиот имот за изнајмување.
Дваесет и пет држави немаат ограничување на максималниот износ што може да се соберат, а 25 држави, плус Округот Колумбија, поставуваат максимална граница за тоа колку можете да ги наплатите.
- Држави со граници
Околу половина од државите во Соединетите Американски Држави поставуваат ограничување на износот на гарантниот депозит . Секоја држава поставува своја граница. Во држави кои имаат ограничување на сигурниот депозит, како што се Северна Каролина и Невада, износот што можете да го наплати варира од само две недели во киријата до тримесечна кирија.
Како важна забелешка, овие се државни граници. Исто така, мора да се запознаете со законите на вашата локална општина, бидејќи може да постојат различни или дополнителни правила и прописи кои мора да ги следите, кои не се дел од законите низ целата држава.
- Држави без граници
Другите 25 држави, вклучувајќи ги и Флорида и Тексас , не поставуваат ограничувања на износот за хартии од вредност. Во држави како што се овие, сопственикот има способност да наплати закупец кој било износ што тој или таа го избрал.
Тоа би можело да потрае неколку обиди и грешки за да се одреди слатка точка што е доволно за покривање на потенцијална штета, но не е толку висока што ги држи потенцијалните станари подалеку.
2. Цена за изнајмување на единицата
Вториот фактор кој влијае на тоа колку можете да го наплатите како сигурносен депозит е износот на месечната кирија што ја наплаќате за вашата единица.
Оваа цена ќе влијае на износот на сигурносниот депозит, без оглед на тоа дали вашата држава има поставено лимити за максималниот износ што може да го наплати.
- Држави со граници
Ако вашата држава има специфични закони со кои се ограничуваат безбедносните депозити, тогаш максимумот што може да го наплати е базиран на месечниот износ на вашата единица. Кажете дека вашиот имот за изнајмување е во Мериленд, каде што лимитот за хартии од вредност е киријата за два месеца. Месечниот износ на вашата единица е 1.000 долари. Затоа, најмногу можете да наплаќате како гарантен депозит во износ од 2.000 долари или кирија за два месеца.
- Држави без граници
Дури и ако вашата држава нема ограничување на безбедносните депозити, сигурносниот депозит што го собирате сеуште ќе се заснова на месечниот закуп на единицата. Вообичаена практика е тоа што депозитните залихи се базираат на дел од месечната кирија. Обично се прифаќа да побара еквивалент на изнајмување од половина или целиот месец.
На пример, ако месечната кирија е 1.000 долари, сигурносен депозит од 500 долари би бил изнајмување на половина месец. Безбедносен депозит од 1.000 долари би бил кирија за целиот месец. Невообичаено е да се побараат други проценти, како што е една четвртина или една третина од киријата за еден месец.
3. Сопственост на имотот
Трет фактор во одредувањето на колкав залог треба да биде закупецот на станарот, се погодностите на имотот или на единицата.
Некои примери на погодности кои би можеле да гарантираат повисоки хартии од вредност се:
- Лифт во зграда
- Дојран во зграда
- Приватен паркинг
- Целосно опремени единица
- Пералница / фен во единица
- Нова конструкција
- Гут реновиран
Се разбира, ако вашата држава има ограничување за сигурносен депозит, тогаш не можете да наплаќате закупец повеќе од тој износ за сигурносен депозит, без оглед на удобностите што ги има единицата.
4. Конкурсот
Четвртиот фактор што треба да се разгледа кога се поставува износот на сигурниот депозит е колку конкуренцијата се наплаќа. Земјопоседници сметаат дека често е во најдобар интерес да ги задржат своите безбедносни депозити на исто ниво со други земјопоседници во областа, за да имаат полесно време да најдат станари.
На пример, може да има два многу слични апартмани со три спални достапни за изнајмување. Сопствениците на земјиштето наплаќаат 1000 долари месечно за изнајмување.
Разликата е во тоа што еден сопственик бара сигурност од еден месец, а другиот сопственик на имот бара двемесечна безбедност. Потенцијалните станари се со поголема веројатност да го изнајмат станот барајќи безбедност од еден месец, бидејќи тоа е повеќе прифатлива.