Колку може да се наплати и Правилата за враќање
7 Основни прашања за депозити за безбедност во Флорида:
- Износ - Без ограничување
- Складирање- не-интерес сметка, камата сметка или гаранција за гаранции
- Писмено известување - задолжително по приемот
- Неподелена закупнина, штети, други намени за закуп
- Проверка преку прошетка - не е задолжително
- Враќање депозит - 15 дена ако нема одбивања или 30 дена ако одбивки
- Продажба на имот- мора да ги пренесе депозитите на нов купувач
1. Дали има лимит на депозит за безбедност во Флорида?
Во државата Флорида, нема ограничување на износот на депозит за хартии од вредност што можете да го наплаќате. Во повеќето случаи, не треба да наплаќате повеќе од една и пол или два месеци кирија. Овој износ ќе ви помогне да ве заштити од можни штети, иселување и слободни работни места , без ограничување на потенцијалните станари кои се заинтересирани за вашиот имот.
2. Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Флорида?
Имате три различни опции за складирање на депозит за залог на закупецот во Флорида:
- Сметка без камата - Вие можете да поставите залог на закуподавачот на безнапонска банкарска сметка во државата Флорида. Вие не можете да ги измешате парите со други средства или да користите некој од парите пред да биде всушност поради сопственикот.
- Сметка Имајќи сметка - Можете да поставите залог депозит на закупецот на каматоносна банкарска сметка во државата Флорида. Сопственикот е должен да му плати на закупецот камата што се добива годишно и на крајот на мандатот. Каматата може да се плати директно на закупецот или каматата може да се врати на закупецот во форма на изнајмување . Сопственикот не смее да ги измеша парите со други средства или да користи некој од парите пред да биде всушност поради него или неа. Ако закупецот го раскине закупот, за сопственикот нема интерес.
- Гарантен обврзник - Сопственикот може да објави гаранција за износот на сигурносниот депозит, или 50.000 долари, во зависност кое е помало. Поштенската гаранција мора да биде објавена во округот каде што се наоѓа имотот за изнајмување. Позаконската обврзница е наменета да го заштити закупецот ако сопственикот не ги исполни своите обврски. Сопственикот, исто така, мора да му плати на закупецот пет проценти камата годишно на обврзницата.
3. Дали е напишано писмено известување по приемот на депозит за обезбедување во Флорида?
Да. Сопственикот е должен да го извести закупецот во писмена форма не повеќе од 30 дена по приемот на гарантниот депозит. Во известувањето се наведува:
- А. Име и адреса на банката или институцијата во која се чува депозитниот депозит.
- Б. Ако средствата на закупецот се чуваат одделно или ако се влегуваат во други фондови во корист на закупецот
- В. Каматната стапка по која се чува гарантниот депозит (ако се чува на сметката која се карактеризира со камата)
- Г. Ова известување може да се достави по пошта или лично.
Дополнително, доколку сопственикот ја промени локацијата или условите под кои се чува депозитниот залог, тој или таа повторно треба да го извести закупецот во писмена форма во рок од 30 дена.
4. Кои се причините зошто можете да чувате залог за залог на станар во Флорида?
Во Флорида, земјопоседниците можат да можат да вршат одбивања од безбедносниот депозит за да ја покријат неплатената кирија, оштетувањето на станот што е поголемо од нормалното трошење и други повреди на договорот за закуп .
5. Дали е потребна прошетка преку инспекција на Флорида?
Не, во државата Флорида, од сопственикот не е потребно да се направи прошетка низ инспекција пред да се пресели.
6. Кога морате да вратите залог за залог на станар во Флорида?
Ако планирате да го вратите безбедносниот депозит во целост:
Мора да го вратите сигурносниот депозит во рок од 15 дена од денот на закупот на лизинг, заедно со камата што станарката ја заработи на депозит.
Ако планирате да задржите дел од безбедносниот депозит:
Имате 30 дена од престанокот на лизинг за да го известите закупецот во писмена форма за вашата намера да чувате дел од нивниот залог. Ако вие, сопственикот, не го известите закупецот во писмена форма во рок од 30 дена, вие автоматски го губите правото да чувате дел од гарантниот депозит. Писменото известување мора:
- A. Бидете испратени од уверение пошта на адресата што ја имате во датотеката за закупецот. Тоа е одговорност на закупецот да ви обезбеди адреса за препраќање. Доколку не го сторат тоа, сопственикот не е должен да им обезбеди писмено известување за обезбедувањето.
- B. Наведете вашата намера да чувате дел или целиот безбедносен депозит и да ги наведете причините зошто.
- В. Информирајте го закупецот дека има 15 дена од приемот на ова писмо за да го оспори, но мора да го оспори во писмена форма.
Статутот на Флорида предлага користење на изјава слична на оваа:
"Ова е известување за мојата намера да се изјасни за штети во висина од ___ по вашиот сигурносен депозит, поради ___. Тоа е испратено до вас како што се бара од страна на s. 83.49 (3), статути на Флорида. Со ова се уверувате дека мора да поднесете писмено барање за овој одбиток од вашиот депозит за обезбедување во рок од 15 дена од денот кога ќе го добиете ова известување или ќе добијам овластување да го одземе моето побарување од вашиот безбедносен депозит. Вашиот приговор мора да се испрати до (адреса на сопственикот). "
- Ако закупецот не се спротивстави на вашето побарување на гарантниот депозит:
Можете да го одземете износот што сте го барале и потоа да го вратите остатокот од гарантниот депозит на закупецот во рок од 30 дена од првото писмено известување.
- Ако закупецот не се спротивстави на вашето барање:
Прашањето може да оди на суд. Без оглед на тоа што победи партијата ќе има право на судот доделени сума, плус ќе им биде дозволено да се повратат судски трошоци и адвокат такси од страната што губи.
7. Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?
Ако го продадете вашиот имот за изнајмување , ваша одговорност е да ги пренесете хартиите од вредност и каматата што сте ја заработиле на новиот купувач. Исто така, мора да се направи писмена потврда за прикажаниот износ што е префрлен. Потоа ќе бидете ослободени од било каква одговорност за држење на пари во име на закуподавецот. Доколку сте прекршиле какви било услови за безбедност пред преносот, сепак ќе бидете одговорни за тие прекршоци.
Што е Законот за хартии од вредност на Флорида?
За оригиналниот текст на Законот за хартии од вредност во Флорида, ве молиме консултирајте го Статутот 83.49.