За разлика од големопродажбата на големо, недвижниот имот е низок над глава и висок профит.
Недвижниот имот во големопродажба во написи и книги добива добра и лоша покриеност. Ајде да погледнеме прво во општата дефиниција: Големопродажба на недвижен имот е заземање позиција помеѓу продавачот и купувачот и профитирање од итно препродажба на имот без значајни рехабилитација или време на сопственост.
Тоа е мојата дефиниција, но таа одговара на моето мислење размислувајќи за мојата широка хонорарна работа како писател на духови за инвестиции во недвижнини "гуруа". Можете да го наречете "нервира", но големопродажбата чини да додадете малку професионализам.
Спротивно на тоа на други дилери во различни индустрии, тоа е навистина многу ниско надземни и високи профитна маргина бизнис. Немате:
- изнајмување магацински простор и одржување.
- канцелариски простор за управување и продажба од.
- вработените да управуваат со залихи.
- камиони за транспорт инвентар.
- осигурување за покривање на сите горенаведени.
- потребата да се купат од производителите во најголемиот дел пред продажба.
Овие надземни трошоци се значајни, а повеќето веледрогери имаат профит во многу ниските едноцифрени броеви. На недвижности веледрогерија од друга страна:
- можат да работат од нивната маса за кујна.
- не треба да складира ништо.
- не им се потребни вработени ниту осигурување за нив или за објекти.
- може да контролира голема вредност со релативно малку пари од џеб.
Кој е вашиот клиент во големопродажба на недвижен имот?
Пред некогаш да го испитате недвижниот имот за купување или контрола, треба да ги барате купувачите. Се вика изградба на листа на купувачи, и тоа е од клучно значење за вашиот успех.
Вашите главни клиенти се други инвеститори, или изнајмување сопственици на купувачи или фиксни и флип инвеститори. Можете да ги продавате на мало на потрошувачите, но тоа е повеќе ризично и скапо поради маркетинг и комисиони трошоци.
Треба да се изгради листа на купувачи преку градење на односи со други инвеститори. Можете да се приклучите на инвестициски клубови за недвижнини за да ги исполнат.
Можете да рекламирате до нив преку водење на имот за продажба реклами во весници и Craigslist. Во суштина, треба да се сретнете што е можно повеќе инвеститори за недвижнини и треба да чувате база на податоци или датотека со минимум од овие информации за секоја од нив:
- нивните соседи на интерес.
- нивниот примарен интерес; дали ќе ги поправат и флипуваат или купуваат имот?
- нивниот ценовен опсег и цели за профит; со други зборови, што ќе платат за дом?
Не излегувајте и барајте имот или стартувајте маркетинг сè додека не имате барем неколку активни инвеститори на вашата листа на купувачи. Вие нема да сакате да се посветат на имот без разумна можност да го продадете брзо.
Кои се вашите извори за имот за големопродажба на недвижен имот?
Откако ќе имате купувачи на вашата листа, време е да излезете и да најдете својства што ќе ве направат профит како веледрогерија. Тие би можеле да бидат:
- запленувања.
- сопственикот окупирал пред-запленувања.
- сопственик окупиран од потресени продавачи.
- напуштени пред-запленувања.
- Владата аукцираше запленувања.
Преземања лесно може да се најдат преку веб-страниците за запленување и други извори кои објавуваат листови за имотно право. Сопствениците окупирани со имот обично бараат маркетинг. Недвижнини со големопродажба маркетинг методи вклучуваат:
- бандит знаци.
- весник интранет.
- Реклами на Craigslist.
- веб-страница за големопродажба.
- големо блогирање на инвеститорите.
- маркетинг на социјални сајтови.
- односи со агентите за недвижности и хипотекарни брокери.
Кога ќе пронајдете имот што би можел да биде соодветен за еден од вашите купувачи, следењето на броевите и соодветната внимателност е следно. Ќе треба да бидете многу претпазливи во добивање на сите ваши трошоци покриени, како и прилично блиска идеја за тоа што вашиот купувач ќе го има за трошоците, особено во фиксниот и флип договорот. Со други зборови, треба да излезете со тоа што вредноста на имотот вреди на тековниот пазар, а потоа одземете ги овие ставки за да видите што можете да платите за тоа:
- попустот за вреднување на купувачот ќе го посака.
- киријата што може да се наплати ако вашиот купувач е сопственик на имот за изнајмување.
- трошоците за рехабилитација ако вашиот купувач е фиксен и флип инвеститор.
- вашите трошоци во добивањето до табелата за затворање.
- саканиот профит.
Ако ги извршите сите броеви и ќе видите дека овој имот може брзо да се продаде повторно на еден од купувачите на вашата листа, време е да се договорите за да го купите или заклучите контрола преку еден од двата начини:
- Договор за доделување - Вие потпишувате договор со продавачот кој ви дозволува да ги "доделите" вашите права и одговорности за купување на друг (вашиот купувач конечно). Ќе ви требаат некои сериозни пари, но нема да ви треба дополнително финансирање со овој метод. Одите на вашиот купувач и направете доделување на вашите права за цена која го вклучува вашиот профит. Вашиот купувач го презема и го зема до затворање.
- Вие договор за купување - Вие всушност потпише договор за купување на имотот. Ова ќе бара две затворања, еден за купување и уште едно право откако купувачот ќе купи од вас. Ќе ви бидат потребни сериозни пари, и ќе ви треба финансирање од трансакција за да платите за дома и да ги наплаќате надоместоците и надоместоците од второто затворање.
Ова е очигледно преглед на процесот, но треба да им помогне на оние кои се заинтересирани за големопродажба на недвижен имот да ги искористат другите врски и да научат повеќе.