На сите пазари, без разлика дали производите или финансиските, понудата и побарувачката секогаш ќе го одредат движењето на цените. Сега, кога реков тоа, ќе го модифицирам со изјавата дека владините или другите надворешни пазарни стимулативни напори секогаш вештачки ќе влијаат врз пазарите. И, јас не мислам дека е подобро од редовната стара понуда и побарувачка .
Гледајќи назад кон падот на недвижностите и хипотеките, кои започнаа во 2006 година и ги десеткуваа пазарите и создадоа рецесија, понудата и побарувачката беа на второ место зад вештачкиот стимул.
Вината беше фрлена околу несреќата, а голем дел од нив се реши на владиниот поттик и лесно достапно финансирање без соодветни заштитни мерки.
Значи, да се каже поинаку, тоа беше премногу лесно да се купи и финансира, па сите сакаа да бидат "во играта". Флипувањето беше огромен бизнис, а цените се зголемуваа толку брзо што можевте да заработите пари без вистинска инвестициона експертиза. Значи, луѓето го поплавија пазарот, обидувајќи се за краткорочни профити, и на крајот сето тоа се врати дома.
Во текот на тој период водејќи во 2006 година, побарувачката беше огромна и понудата варира од тоа колку се превртени наспроти оние што ги поседуваат редовни купувачи и изнајмуваат сопственици на имот. Тоа не беше пазар на кој вистинските фактори на понуда / побарувачка би можеле разумно да влијаат на цените. Беше луд и сите сакаа внатре Кога се урна, се урна голема.
Сега, во почетокот на 2016 година, гледаме статии што никнуваат поставувајќи го прашањето "Дали зголемувањето на цените значат нов меур во недвижнини?" Како и сите инвеститори на пазарот, имам мое мислење.
Мојот одговор на прашањето е НЕ. Не влегуваме во друг голем балон за цените. Причините за моето мислење имаат врска со едноставни пазарни влијанија на понудата и побарувачката. Ајде да погледнеме некои причини зошто го имам ова мислење:
- Низок инвентар: Во тековните пазари на недвижности, голем дел од нагорниот притисок врз цените се должи на ниските инвентарни нивоа. Купувачите се принудени да се натпреваруваат за помалку својства, а цените се залагаат.
- Baby boomers не се продаваат на ниво на минатото.
- Тие не гледаат договори кои ги примаат за да ги отфрлат нивните сегашни домови и да купат замена.
- Тие чекаат покачување на цените за да ја зголемат нивната позиција на капитал.
- Прв пат купувачите не се купуваат на историски нивоа, но кога ќе го направат, тие се подготвени да понудат цени за да го добијат она што го сакаат.
- Baby boomers не се продаваат на ниво на минатото.
- Потешки правила за хипотека: Купувачите не можат да ги добијат тие без приходи или без кредити за верификација на приход што беа вообичаени во циклусот на бум. Барањата за зајмувачите се поцврсти, а владините гаранции се исто така.
Зголемувањето на цените што го гледаме сега се скоро потполно поттикнати од ниските залихи, поголема побарувачка од понудата. И покрај тоа што побарувачката не е на историски ниво, понудата е уште пониска историски. Значи, купувачите денес се наддавање на цените на посакуваните домови. Сега да ги погледнеме најверојатно блиските идни пазарни сили за да видиме што е веројатно кога станува збор за понудата и побарувачката:
- Не многу повеќе побарувачка во скоро време: Побарувачката треба да се одржи разумно стабилна, бидејќи економијата и работните ситуации не се охрабрувачки. Значи, не зголемената побарувачка би можела повеќе да ги зголеми цените, но не мислам долго.
- Набавката би можела да скокне: Да речеме дека цените продолжуваат да се зголемуваат за некое време. Во одреден момент, продавачите кои чекаат на крилјата би можеле да одлучат дека нивниот капитал е доволно добар и да ги наведат своите домови за продажба. Тие се, исто така, загрижени за зголемувањето на хипотекарните стапки што ја оштетуваат побарувачката, па во одреден момент тие ќе одат на листата за да ги победат зголемувањето на стапките.
Значи, што ќе се случи ако побарувачката остане стабилна и понудата ќе скокне? Логично, зголемувањето на цените би можело да се одложи или дури да се промени.
Се разбира, пониските цени или препознатливата вредност веројатно ќе ги привлечат повеќе купувачи, но јас не мислам дека во директен сооднос со повеќе понудата. Мислам дека понудата ќе се зголеми побрзо од побарувачката, а цените ќе бидат стабилни или намалени поради тоа.
Добро, инвеститорите се во насловот, па што ќе значи ова за нас? Краткорочните плесови би можеле да бидат хит, бидејќи тие се најмногу изложени кога станува збор за краткорочни промени во правецот на цената. Долгорочно изнајмување инвеститори ќе најдете мала разлика во нивните изгледи. Изнајмувањата се 'уште се зголемуваат побрзо од цените на куќите, па наоѓањето на изнајмување дома можност дека паричните текови е добро е одлична инвестиција. Продолжете да наоѓате добри договори.