Изнајмување правила Флорида станарите треба да знаете
Изнајмување на основите во договорот за закуп
Договорот за закуп е обврзувачки договор помеѓу сопственикот и закупецот. Колку се подетални и поконкретни информациите што се вклучени во овој договор , толку помалку шанси за недоразбирања меѓу сопственикот и закупецот.
Сопственикот треба да го наведе целиот процес на изнајмување во закупот , од висината на изнајмувањето поради задоцнетите такси ако киријата не е платена на време.
- Износ на изнајмување: Закупот треба да го наведе точниот износ на доларот што треба да се наплати за време на секој период на изнајмување.
- Кога изнајмување е поради : Закупот треба да го наведе точниот ден од седмицата, месецот или годината што треба да ја наплати периодичната кирија. На пример, ако изнајмувањето се должи на првиот од секој месец, закупот треба конкретно да го наведе ова.
- Должина на закуп: Времетраењето на закупот треба да биде вклучена клаузула во договорот за закуп. На пример, овој закуп важи една година, од 1 јануари до 31 декември. Потоа, закупот автоматски ќе стане месечен закуп.
- Форми за плаќање прифатени како изнајмување : Сопственикот треба да вклучи какви видови на плаќања тој или таа ќе ги прифати како кирија за да се избегне забуна. Земјопоседниците обично мора да прифатат најмалку две различни начини на плаќање, како што е паричен налог или депозит за електронски средства.
- Каде што ќе се плати изнајмувањето: закупот треба конкретно да нагласи како ќе се наплати киријата. Дали сопственикот ќе престане со имотот секој месец? Дали има канцеларија која станар може да ја донесе киријата? Дали плаќањата преку пошта се прифатливи?
- Грејс Период : Флорида земјопоседници мора да утврди дали тие ќе им даде на своите станари грејс период. Ова е период по истекот на датумот на изнајмување кога закупецот нема да биде казнет. На пример, закупецот има пет дена по датумот на достасаниот датум за изнајмување за да ја плати киријата без да се смета за задоцнување.
- Задоцнети такси : Друго прашање кое треба да се наведе во закупот е ако наплатиш задоцнета такса. Ова е дополнителен износ кој закупецот мора да го плати ако не ја плати киријата на датумот на достасување или за време на грејс-периодот ако го имате.
Изнајмување на основите кога не е посебно наведено во закуп
Според законот на државата во Флорида, ако во договорот за закуп не се наведени други услови, тогаш ќе се применуваат следните услови.
- Датум на достасување на закуп : Закупецот е должен да ја плати киријата секој период без сопственикот кој треба да даде известување или да бара плаќање. Изнајмувањето се наплаќа на почетокот на секој период на изнајмување.
- Должина на закуп: Должината на закупот се определува кога треба да се наплати киријата. Ако закупецот плаќа за изнајмување секоја недела, тогаш тие се неделен станар; ако закупецот плаќа месечно за изнајмување, тие се месечни станари; ако закупецот плаќа за изнајмување во секое тримесечје, тие се квартален закупец и ако секоја година платат кирија, тие се годишен закупец.
- Должина на закуп за вработени: Во Флорида, ако сопственикот има закупец кој престојува во единица како вработен и живее без изнајмување, тогаш должината на закупот се определува кога сопственикот го плаќа станарот. Ако вработениот се плаќа секоја недела, тогаш тој или таа е неделен станар; ако тие се платени секој месец тие се месечни закупец и така натаму. Ако вработениот повеќе не работи за сопственикот, тогаш закупецот мора да почне да ја плаќа киријата од сопственикот од денот кога тој или таа повеќе не е вработен до денот кога тој или таа ќе се исели од единицата.
Бунти за проверка на давачките
Во Флорида, сопственикот има право на дополнителен надомест доколку се одбие изнајмување на закуп од закупецот. Надоместокот ќе се определи според висината на проверката.
- $ 50 и под: Сопственикот право на додаток $ 25 услуга бесплатно.
- Помеѓу 51 и 300 долари: Сопственикот има право на дополнителен надомест од 30 долари.
- Проверува повеќе од 300 долари: земјопоседниците имаат право на дополнителна услуга од 40 долари или пет отсто од вредноста на проверката, во зависност кое е поголемо.
Грејс период
Законот на Флорида не бара сопственикот да има грејс период за наплата на изнајмување. Тоа е до сопственикот да понуди еден. Нудејќи период од пет до седум дена, по истекот на рокот за наемнина е чест.
Доцна наемнината во Флорида
Законот во Флорида нема никакви барања за тоа дали и колку сопственикот може да наплати задоцнето плаќање. Ова ќе биде износот покрај месечната кирија што треба да ја плати закупецот ако задоцнето.
Доцните надоместоци мора да бидат разумни. Полнењето на 1000 долари како задоцнето плаќање би било смешно. Провизијата за задоцнување од 50 долари најчесто се смета за разумна. Сепак, колку е поголем износот на киријата, толку повеќе би можеле да наплатите задоцнето плаќање.
Зголемување на изнајмување
Законот во Флорида не наведува конкретно колку е забележан сопственикот за да ја зголеми киријата на закупецот . За да го прекине месечниот закуп, сопственикот мора да му даде на закупецот 15 дена пред објавувањето и да го прекине годишниот закуп, сопственикот мора да му даде на станарот 60 дена пред претходно известување. Според тоа, може да се претпостави дека овие периоди за известување од 15 и 60 дена ќе бидат исти за зголемување на изнајмувањето на закупецот. Исто така, не постои услов за тоа колку сопственикот може да ја зголеми киријата на закупецот.
Известување за престанок за неплаќање
Ако закупецот не ја платил киријата до датумот на доспевање или во грејс периодот, сопственикот може да му даде на закупецот писмено известување за плаќање на киријата или за отказ . Ова писмено известување мора да биде испратено или рачно доставено до закупецот. Ако закупецот не сторил ниту во рок од три работни дена од добивањето на известувањето, тогаш сопственикот може да поднесе доказ за раскинување на договорот за закуп.
Прекинување на договорот за закуп
За да го прекине закупот, сопственикот мора да обезбеди неделен закупец со известување најмалку 7 дена, месечен закупец со известување најмалку 15 дена и годишен закупец со најмалку 60 дена најава