Запознајте се со ограничувањата и регулативите за обезбедување на депозити во Мичиген
Дали постои милијарда гаранција за депозит во Мичиген?
Да. Во државата Мичиген, сопственикот може да наплати закупец максимум една и пол месечна кирија како гарантен депозит.
Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Мичиген?
Во државата Мичиген, сопственикот има две опции за складирање на залог за залог на закупецот.
- Зачувај сметка - сопственикот може да поставите залог на закупецот на сметката во регулирана банка или финансиска институција.
- Гарантен обврзник - сопственикот може да објави парична обврзница или гаранција за износ на гарантниот депозит. Оваа гаранција обврска мора да биде напишана од страна на гаранција компанија која е лиценцирана да прават бизнис во државата Мичиген. Оваа обврзница мора да биде депонирана кај државниот секретар и мора да биде одобрена од страна на јавниот обвинител. Ако сопственикот го објави овој вид на обврзници, тогаш сопственикот е слободен да ги користи парите за хартии од вредност на закупецот како негов сопственик.
Дали е потребно писмено известување по приемот на депозит за обезбедување во Мичиген?
Да. Сопственикот мора да му обезбеди на закупецот писмено известување и со инвентар за проверка.
Писмено известување:
Ова писмено известување мора да биде дадено во рок од 14 дена од престојот на закупецот и мора да содржи:
- Името на сопственикот.
- Адреса на сопственикот.
- Име на банката, финансиска институција или гаранција каде се чува гарантниот депозит.
- Адресата на банката, финансиската институција или гаранцијата каде се чува гарантниот депозит.
- Следнава изјава, во која се наведува обврската на закупецот да му обезбеди на сопственикот адреса за испраќање на закупецот во рок од четири дена од иселениот потег на закупецот . Оваа изјава мора да биде напишана во 12 точки со задебелени букви, кои мора да бидат 4 поени поголеми од остатокот од известувањето.
" Мора да го известите вашиот сопственик во писмена форма во рок од 4 дена откако ќе се преселите на адреса за препраќање каде што може да се постигне и каде ќе добиете пошта; во спротивно вашиот сопственикот ќе биде ослободен од испраќање на детална листа на штети и казни кои се придржуваат кон тој неуспех . "
Ако сопственикот не обезбеди закупец со ова писмено известување, закупецот не е законски обврзан да му го даде на сопственикот својата адреса за испраќање.
Инвентар за проверка:
Кога закупецот се пресели во единица, сопственикот мора да им обезбеди две копии од инвентарната контролна листа. Овој контролен список мора да ги наведе сите елементи во единицата, вклучувајќи апарати, прозорци, тепих итн. Закупецот мора да ја провери контролната листа, да ја забележи состојбата на имотот и да врати една копија од листата за проверка на сопственикот во рок од седум дена по пристигнувањето .
Листата за проверка мора да ја содржи следнава изјава напишана со буквите букви од 12 точки на врвот на првата страница:
" Треба да ја пополните оваа контролна листа, истакнувајќи ја состојбата на имотот за изнајмување и да ја вратите на сопственикот во рок од 7 дена по добивањето на поседување на изнајмена единица. Исто така, имате право да побарате и да добиете примерок од последната листа за инвентар за престанок што покажува кои побарувања биле наплатливи за последните претходни станари. "
Кои се причините зошто можете да го чувате депозитот за залог на станар во Мичиген?
Во државата Мичиген, може да бидете во можност да ги чувате сите или дел од гарантниот депозит на закупецот од следниве причини:
- Неплатена кирија
- Неплатени сметки за комунални услуги
- Оштетување над нормалното трошење
- Прекршување на закуп
Дали е потребна прошетка преку инспекција во Мичиген?
Да. Кога се движи закупецот, сопственикот мора да ја пополни контролната листа за престанок и да забележи каква било штета на единицата.
Кога морате да вратите залог за залог на станар во Мичиген?
Во државата Мичиген, сопственикот има 30 дена од преселувањето на закупецот за да го врати гарантниот депозит на закупецот * на адресата за испраќање **. Доколку сопственикот го направил одбивањето од безбедносниот депозит, сопственикот мора да вклучи детална листа на такви одбитоци, заедно со износот што е задржан или приближна цена за поправка. Сопственикот мора да вклучи чек или паричен налог за разликата помеѓу оригиналниот залог на закупецот и сите одбитоци направени.
Оваа детаљна листа мора да ја содржи следнава изјава напишана во 12 точки со задебелени букви и мора да биде најмалку 4 поени поголема од останатото известување:
" Мора да одговорите на ова известување по пошта во рок од 7 дена по приемот на истиот, во спротивно ќе го изгубите износот што се бара за отштета. "
* (Ако сопственикот не го обезбеди закупецот со ова известување во рок од 30 дена, сопственикот го губи правото да задржи некој од гарантниот депозит на закупецот.)
** (Ако закупецот не го обезбедил сопственикот со адреса за испраќање во рок од четири дена од денот на истерувањето (види исклучок под "писмено известување" погоре), сопственикот е ослободен од обврската да обезбеди известување за штета, но не да се врати дел од закупецот на безбедносниот депозит.)
Одговор за закуп:
Закупецот има седум дена да одговори на ова известување, во кое се наведува нивниот договор или го наведува своето несогласување со обвиненијата.
Ако закупецот го оспори износот на депозит што се чува за отштета, а сопственикот и закупецот не можат да постигнат договор, сопственикот мора да поведе тужба во судот во рок од 45 дена од повлекувањето на станарот со цел да го задржи делот од гарантниот депозит што го чуваат . Неуспехот на сопственикот да поднесе тужба кога постои спор може да резултира со сопственикот кој го задржува закупецот два пати повеќе од гарантниот депозит.
Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?
По продажба или друг пренос на имот, сопственикот мора да ги пренесе сите хартии од вредност на новиот сопственик и да ги извести сите наследници во писмена форма за преносот заедно со името и адресата на новиот сопственик.
Што е законот за хартии од вредност во Мичиген?
За актуелниот текст на законот за хартии од вредност во Мичиген, ве молиме погледнете ги Мичигенските закони §§ 554.601-616.