9 работи што треба да ги знаете
Имотот инвеститори сакаат да заработат пари за нивните инвестиции. Кога одите да го продадете својот имот, ќе мора да плаќате даноци за сите добивки што сте ги направиле. Тоа е, освен ако не направите 1031 размена. Еве девет основи што треба да ги знаете.
Што е Exchange 1031?
Размената 1031 е начин да се продаде имот без да мора веднаш да се платат даноци. Идејата е дека ќе се превртувате на сите добивки во купување на нов имот, кој ви овозможува да го одложите плаќањето данок додека не го продадете новиот имот, освен ако не направите друга 1031 размена.
Кои критериуми треба да ги исполнувате?
За да се квалификувате за 1031 размена, мора да купите друга инвестициска сопственост која е еднаква или поголема од вашата актуелна сопственост. Мора да користите било какви добивки од претходната продажба на имотот за да купите нов имот. Новиот имот мора да се смета за "слична" инвестиција.
Што е видливо?
Како вид е широк поим, но тоа едноставно значи замена на еден тип инвестиции со сличен тип инвестиции. За сопственост на инвеститорите, тоа не мора да биде ист тип на имот, туку само да биде инвестициски имот. На пример, ако продавате повеќеслојна имот, можете да купите било кој друг вид на недвижен имот што се смета за инвестиција, како што се друго мулти-семејство, малопродажба, condo или парцела.
Кој може да направи размена од 1031?
1031 размена може да се направи со имотот што се користи за инвестирање или за бизнис. Тоа не може да се направи со лични резиденции.
Зошто би направиле 1031 размена?
Главната причина да се направи 1031 размена е да се одложи плаќањето данок на капитални добивки од продажба на имот. Ова ви овозможува веднаш да го извадите имотот што веќе не го сакате и да купите нешто ново со целосниот износ на вашите добивки, наместо да плаќате даноци на прво место и потоа да го користите она што е оставено за да купите имот.
Тоа ви дава повеќе куповната моќ.
Кој ги држи парите до купувањето?
Како дел од размената 1031, не можете лично да задржите пари што сте ги направиле од продажбата на првиот имот. Според УЈП, овие пари мора да ги чува квалификуван посредник додека не се искористи за купување на имотот за замена.
Пример за квалификуван посредник ќе биде титулен агент, кој е вклучен во доделување и пренесување на титулата од стариот имот и доделување и пренесување на насловот за новиот имот. За да се разбере целосната дефиниција за тоа кој IRS смета за квалификуван посредник, ве молиме видете § 1.1031 (k) -1 (g) (4) од трезорските прописи.
Колку долго треба да направите размена од 1031?
Еден пропаст на размена на 1031 е тоа што немате долго време да ги идентификувате и затворате сопственоста за замена.
- 45 дена
За време на 1031 размена, имате 45-дневен период на идентификација. Во рок од 45 дена од продажбата на вашиот сегашен имот, мора да го идентификувате имотот или имотот што сакате да го купите за време на размена.
- 180 дена
Имате 180 дена од продажбата на вашиот сегашен имот да се затвори на замена имот или имот.
Правила за идентификација на имотот за замена
- Ставете го во пишување
За да може имот да се смета за замена, мора да го идентификувате имотот или имотите во писмена форма до крајот на 45 -тиот ден.
Мора да го вклучите физичкиот опис на имотот, легалниот опис на имотот и адресата на имотот.
Мора да го потпишете овој документ. Обично се доставува до истото лице, квалификуваниот посредник, кој ги држи придобивките од првиот имот. Исто така, може да се достави до продавачот на имотот за замена, застапник за застапување или друго лице кое е вклучено во размената.
- Колку?
Постојат две опции кога станува збор за идентификување на замена на имотот.
1. Три сопственост правило - Можете да идентификувате максимум три потенцијални заменски својства. Во овој случај, не е важно што е фер пазарна вредност на имотите.
2. Две сто проценти правило - Во овој пристап, не постои максимален број на својства што може да се идентификуваат. Наместо тоа, вкупната фер пазарна вредност на имотите што ги идентификувате не може да биде повеќе од 200 проценти од фер пазарна вредност на имотите што сте ги продале во моментот на продажбата.
Колку пати можете да направите размена од 1031?
IRS не поставува ограничување на бројот на 1031 размена што може да ја направи индивидуата. Додека продавате имот и потоа реинвестирањето на добивката од тој имот во друга слична инвестиција, можете да направите 1031 размена и да ги одложите сите даночни последици.
Меѓутоа, ако правите голем број 1031 размени, би можеле да станете класифицирани како дилери, а вашите имоти ќе се гледаат повеќе како акции со кои се тргува. Во овој случај, ќе треба да докажете дека ги користите овие својства како инвестиции со цел да продолжите да правите 1031 размена.