Вирусни кучиња во вашиот имот за изнајмување
Станар обично е одговорен за куче
Во повеќето случаи, ако кучето предизвикува штета, сопственикот на кучето е оној кој е единствено одговорен.
Ова е особено точно ако ова е прв пат, според вашето знаење, дека животното покажало злобно однесување.
Споредете ја ситуацијата со вашата одговорност за детето на закупецот. Ако нивното дете влезе во борба со друго дете во зградата, родителите на детето треба да се справат со какви било правни прашања, а не вие.
- Советување на станарите да купат закуп на закупувачот:
Бидејќи одговорноста за куче залак често се потпира на закупецот, мора да ги советувате сите ваши станари, особено оние со животни, да купат закупец осигурување. Важно е тие да ја испитаат политиката за да се осигураат дека не ја исклучуваат покриеноста за повредите или штетите предизвикани од кучето или дека не исклучува одредени опасни кучиња од покритието. Исто така, тие треба да бидат сигурни дека ќе најдат политика која нуди соодветен износ на покриеност со лична одговорност, обично најмалку 100.000 долари.
3 пати сопственикот може да биде одговорен
Во повеќето случаи, сопственикот нема да биде одговорен ако некој некој нападне куче на закупецот.
Сепак, постојат одредени ситуации кога сопственикот може да се смета за одговорен ако кучето на закупецот предизвика штета. Имајте на ум дека секоја држава има различни закони, па затоа е важно да се провери локално за да се утврдат точните правила што може да важат за вас.
Според Nolo.com, сопственикот може да се смета за одговорен ако:
- "Знаеше дека кучето е опасно и може да го отстрани кучето; или
- "засолниште" или "чува" кучето на станарот - тоа е, се грижело или имало контрола над кучето. "
1. Знаеше дека кучето е опасно:
Накусо, ако сопственикот знаел дека кучето претставува вистинска закана за другите, сопственикот може да биде одговорен.
На пример: Кучето го каснало или нападнало некој, а сопственикот бил свесен за нападот. Ако сопственикот одлучи да му дозволи на животното да остане на имотот, знаејќи дека тоа би можело да биде закана за безбедноста на сите станари и некој друг кој може да дојде во контакт со животното, некои држави може да ја разгледаат делумната вина за секој иден напад падне на сопственикот.
Оваа одговорност обично се комбинира со способноста на сопственикот да го отстрани животното.
2. Способност за отстранување на животните:
- Не може да се отстрани животното:
Многу држави нема да го држат одговорниот сопственикот, дури и ако сопственикот знаел дека некое животно било опасно, ако сопственикот не можел законски да го отстрани животното. Ако сте се обиделе да го отстраните животното, но судот не ви даде законско овластување да го стори тоа врз основа на државните закони или врз основа на договорот за закуп , тогаш најверојатно нема да бидете виновни за какви било идни напади. Во оваа ситуација, сепак, треба да ги предупредите сите сегашни и идните станари дека постои опасно животно во просториите и да се стави знак "да се чуваат од кучиња".
- Можност за отстранување на животните, но не:
Во ситуација каде што сопственикот знаел дека животното било опасно и дека имало способност да го отстрани животното, но не одлучило, сопственикот може да биде одговорен ако кучето повреди некого.
На пример: закупецот потпишал договор за миленичиња кој наведувал дека кучето покажало какво било злобно однесување, закупецот мора да се ослободи од животното или да се пресели со животното. Кучето малку некој. Ова ќе се смета за опасно однесување. Според договорот за домашни миленици, кучето и / или закупецот повеќе не треба да живеат во сопственост.
Ако сопственикот не го поминал овој договор, а кучето го гризе друго лице, сопственикот може да биде одговорен. Во овој случај, сопственикот свесно и доброволно дозволил опасно животно кое било закана за другите да продолжат да живеат во нивниот имот.
Теоријата е дека, додека сопственикот не поседува куче, нивното невнимание придонело за секој иден напад.
3. Прибежиште на животните:
Ако сопственикот се грижи за кучето како тој или таа го поседува кучето, односно го храни кучето, го зема за прошетки, го гледа кучето додека сопственикот е на работа, тогаш тој или таа ќе ја наследат истата одговорност како вистинскиот сопственик на кучето ако кучето повреди некого. Тие стануваат де факто сопственик.
3 начини да се заштитат себеси сопствениците на земјиштето
1. Следете ги законите и условите за вашиот закуп:
Првиот начин да се заштитите е да го следите законот. Ако имате опасно животно на вашиот имот, што претставува закана за безбедноста на другите, мора да сторите сé што е во ваша моќ за да го отстраните животното или да направите дека другите се свесни за опасноста.
2. Станови за екрани и домашни миленици Напред:
Правилно скрининг на сите станари и сите миленици што ги имаат пред да се преселат можат да помогнат да се минимизираат проблемите во иднина. Предходно треба да се сретнете со миленик и да побарате запис за сите вакцини.
3. Одржување на соодветното осигурување:
Осигурување дека имате соодветно осигурување ќе ви помогне да ве заштити ако се појават проблеми. Ќе сакате да бидете сигурни дека вашата политика обезбедува одговорност за повреди предизвикани од кучиња.
Исто така, ќе треба внимателно да ја проверите вашата политика за да видите дали постојат опасни раси на кучиња кои се изоставени од покриеноста. Опасните раси на кучиња сочинуваат големо мнозинство од сите кучиња, поради што осигурителните компании честопати ги исклучуваат ваквите раси од осигурувањето. Ако му дозволите на вашиот закупец да има една од расите што е исклучена од покриеност со вашата политика, тогаш можете да бидете финансиски одговорни ако кучето предизвикува повреда бидејќи свесно си дозволил оваа опасна раса на вашиот имот.
Исто така, ќе сакате да утврдите колку покриеност на одговорноста имате. Ќе сакате да разговарате со вашиот агент за осигурување за да одредите соодветен износ на покриеност за вас. Според некоја перспектива, Dogbitelaw.com препорачува домаќинствата со кучиња со средна големина да имаат најмалку 300.000 долари во покритието, што потоа дава можност да купат дополнителна политика за чадор во вредност од еден милион долари за минимална дополнителна годишна претплата.
* Ова е мислење, а не правен совет. Ве молиме консултирајте се со адвокат за да одредите каква било одговорност што може да ја имате врз основа на вашата конкретна ситуација.