12 пати да се преземе правна акција
Предности на туѓ вашиот закупец
Додека поднесувањето на тужба против вашиот закупец може да биде стресно, тоа има одредени предности.
- Станар може да се согласи да избегне суд: Првата предност, и тоа е оној за кој многумина се надеваат кога ќе поднесат тужба, е дека случајот никогаш нема да оди на суд. Се надеваме дека закупецот ќе ги добие судските покани и не сака да се справи со кавга на одење на суд и потенцијално да го загуби и онака. Тие попрво би го платиле износот што го бара сопственикот или компромисот за плаќање помал износ што сопственикот се согласува да го прифати. Ова, исто така, ќе го задржи името на закупецот надвор од судските досиеја.
- Враќање на пари кои се должат: Понекогаш земањето закупец на суд е единствениот начин да ги добиете парите што ги добивате од закупецот. Ако закупецот не верува дека тие се одговорни за плаќање на отштета на имотот, може да биде многу тешко да се натераат да ги платат парите, освен ако не се законски обврзани да го сторат тоа.
- Добивање дополнителни отштета: Во судот, може да го тужи закупецот за стварни пари што ви се должат, но исто така и за дополнителни штети. На пример, ако закупецот го раскине својот закуп и рано излегува, може да ги тужи за изнајмување што се должи за остатокот од закупот и потенцијално трошоците поврзани со наоѓање на нов станар за да се пополни работното место.
- Исчистете го вашето име: Почитувајте го вашиот закупец и победникот, ќе дадете правен доказ дека сте биле во право.
- Случајот ќе биде на рекорд: Ќе имате евиденција дека сте добиле судски спор против вашиот закупец. Ова може да биде од корист ако закупецот некогаш се обидува да те тужи во некоја точка во иднина. Победа, исто така, ќе покаже дека сте сопственик кој го следи законот и знае соодветни процедури и практики за водење на имот за изнајмување.
Ризици од туѓ вашиот закупец
Тужи вашиот закупец има бенефиции, сепак, постојат, исто така, одредени ризици кои се вклучени. Не постои гаранција за победа и може да ризикувате да предизвикате противтежа од вашиот закупец.
- Може да изгубите: Поднесувањето тужба не е гаранција дека ќе ја добиете тужбата. Можете да потрошите вашето време, енергија и пари да одат на суд и да изгубите.
- Може да победи, но никогаш не ги гледа парите : за жал, може да им се доделат парите што ги должи судот, но можеби никогаш нема да ги наплатите овие пари. Иако закупецот сега ќе има пресуда против нив, сѐ уште може да се обидувате да го бркате закупецот со години за да ги соберете парите што ви се должат.
- Цена: Без разлика дали ќе победите или ќе загубите, сè уште ќе има трошоци за да одат на суд. Ќе треба да платите судска такса само за да поднесете вашиот случај. Оваа такса обично е минимална, некаде помеѓу 25 и 50 долари. Во зависност од природата на вашиот случај, можеби ќе треба да ангажирате адвокат кој ќе ве застапува, што може многу брзо да се скапи.
- Станар би можел да ги пресретне : Со поведување на тужба, може да го налутиш својот закупец, што ќе ги наведе да се спротивстави. Може да завршиш со губење на тужбата, а потоа мора да плати уште повеќе пари на закупецот во отштета и адвокатските такси.
Дали ја тужи единствената опција?
Се разбира не. Можете да испратите писмо за барање до станарот во надеж дека ќе биде доволно за да ги натерате да платат што им должи. Ова писмо може да биде доволно застрашувачко за да се избегне судска битка. Вие исто така може да одлучите да не сторите ништо и само да ги извадите загубите како искуство за учење.
Како да ги зголемите шансите за успех
Додека судијата ќе ги искористи фактите за конечно да одлучи кој победи на суд, постојат работи што можете да ги направите за да ги подобрите вашите шанси за успех.
Правилната документација и подготовка може да поминат долг пат во зајакнувањето на вашиот случај.
1. Поусобието подобро:
Ако сакате да го тужите вашиот закупец, тоа е во ваш најдобар интерес да го сторите тоа што е можно поскоро. Постојат неколку причини зад оваа теорија.
Едно, тоа ќе покаже дека прашањето е важно за вас. Ако чекате две години да тужите закупец за неплатена кирија, судијата може да се запраша колку е веродостоен вашиот случај.
Двајца, ако не го тужите закупецот веднаш по селењето, може да имате тешко време да го пронајдете станарот. Можете да го испратите известувањето до последната позната адреса на закупецот, но нема гаранција дека закупецот всушност ќе го прими. Ако сте сериозни во врска со враќањето на парите што ви се должат, треба веднаш да испратите известување до закупецот откако ќе се појави прашањето.
Три, како што поминува повеќе време, станува потешко да се запамтат фактите.
Конфликт може да биде јасен како ден еден месец откако ќе се случи, но деталите може да бидат многу магливи ако помине една година. Ако се судрите со деталите на суд, вашата приказна изгледа помалку веројатни. Покрај тоа, може да бидете помалку страсни за ова прашање уште еднаш да помине времето.
Четири, постои статут на ограничувања за тоа колку долго по инцидентот морате да ја продолжите работата на суд. Во зависност од прашањето, може да биде краток од една година или до десет години. Можете да ги проверите локалните закони за да дознаете колку долго треба да поднесете барање за одредено прашање. Обично, колку побрзо можеш да одлучиш дали ќе продолжиш со тужба, толку подобро.
2. Познавање на Законот за закупец на сопственикот е задолжително:
Дел од тоа да биде одговорен сопственикот е познавање на законите за закупец на станарите во вашата држава. Ако сте го следеле законот од самиот почеток, тогаш ги зголемувате вашите шанси за победа во судот. Ако не сте правилно го следеа законот, всушност можевте да заправите повеќе пари отколку што првично ги баравте.
На пример, закупецот може да му биде доделен два пати повеќе од нивниот износ на сигурниот депозит ако не сте ги следеле правилните процедури, како што е ставањето на депозитот на одделна банкарска сметка или испраќање на писмена листа на било какви одбитоци. Друг пример би бил, да се тужи закупец врз неплатената кирија без да се знае дека закупецот има право да го задржи изнајмувањето додека не се утврди повреда на здравјето или безбедноста на имотот.
Познавањето на законот ќе ви помогне правилно да ја подготвите документацијата што ќе ви треба за вашиот случај. Исто така, ќе ви помогне да изгледате поверодостојни на суд.
3. Разбирање на правилата на Судот:
Вашиот случај никогаш нема да оди на суд ако не ги следите правилните судски постапки. Понекогаш прво треба да испратите писмо за барање до закупецот. Закупецот ќе има одреден број на денови за да одговори на ова известување пред да можете да поднесете вистинска тужба.
За да поднесете тужба, ќе треба да поднесете соодветни обрасци и дополнителни документи и да платите надоместок на судот. Повторно, може да имате само одредено време по инцидентот да поднесете тужба против закупецот. Исто така мора да знаете дали можете да се претставувате себе си во судот или ако морате да ангажирате адвокат.
4. Подгответе се за суд
Ќе сакате вашиот случај да биде колку што е можно посилен кога ќе се појавиш на суд. Доказите се најдобар начин да се направи ова. Треба да чувате посебна папка за секој закупец што ја имате што вклучува каква било кореспонденција помеѓу вас и станарот.
Треба да имате документација што се враќа на закупецот , како што е апликација за изнајмување и кредитен извештај , потпишан договор за лизинг, документација за хартии од вредност, било какви известувања или барања испратени до закупецот, какви било поплаки против закупецот, поправки извршени во станот , сметки што ги направивте поради закупецот, сметките за кои станар е одговорен, поплаки од закупецот против вас, фотографии од каква било штета или било какви потребни поправки. Колку повеќе докази имате што го поддржува вашиот случај и покажува дека сте ги следеле правилните правила и постапки според законот на закупецот на вашата држава, толку подобро.
5. Прикажи го:
Ова може да изгледа очигледно, но ако не се појавиш пред судот кога треба да се сослуша случајот, случајот ќе биде отфрлен, или ќе изгубиш, ако се нагодуваш. Бидете сигурни дека двојно и тројно проверете го датумот на судот. Судовите често ги презакажуваат случаите, па затоа треба да се јавите неколку дена однапред за да бидете сигурни дека вашиот случај е сѐ уште во распоред.
Причини што можете да ги тужите вашиот закупец
Има бескрајни причини што можете да ги земете закупецот на суд. Некои од најчестите причини што сопственикот може да ги тужи закупецот се:
- Неплатена Изнајмување: Ако закупецот не ја платил месечната кирија, прво можете да им испратите известување за да платите кирија или да престанам. Ако тоа не функционира, можете да поднесете барање за иселување на закупецот . Во исто време, исто така можете да ги тужите за секоја кирија што ја должиме.
- Неоплатени сметки за комунални услуги: Ако има некакви извонредни сметки за комунални услуги на имот за изнајмување во име на закупецот, може да го тужи закупецот за да ги поврати овие пари. Често, можете да го одземете овој износ од залог за залог на закупецот. Меѓутоа, ако безбедносниот депозит не е доволен за покривање на трошоците, може да поднесете тужба до судот за мали побарувања за да го надомести остатокот.
- Оштетување на имотот: Сопственикот може да тужи закупец ако закупецот предизвикал штета на имотот. Повторно, можете да почнете со одбивање на износот на штетата од безбедносниот депозит. Ако безбедносниот депозит не го покрива износот на направената штета, можете да го однесете вашиот закупец на суд за да се надевате дека ќе го добиете остатокот од парите што ви се должат.
- Неодобрени промени во одделението: Ако закупецот направи измени во единицата без одобрение, може да го тужи закупецот за да ги поврати парите што ќе ги преземе за да ја врати единицата во неговата првична состојба.
- Закупецот е должен повеќе од износот на гарантниот депозит: Ако сте го зеле максималниот износ на одземање од гарантниот депозит на закупецот, но тие сè уште се должат повеќе, можете да се обидете да го вратите остатокот во суд за мали побарувања.
- Бројач за сигурносен депозит: закупецот може да тужи ако веруваат дека погрешно го уапсиле нивниот залог. Во овој случај, можете да сметате дека имате секое правно право да задржите или да направите одбивања од нивниот депозит.
- Да се врати изгубената изнајмување од нелегален потег: Ако закупецот се иселил пред нивниот наем всушност бил, може да ги однесете на суд за да ја поврати киријата што ја должиле за преостанатото време на нивниот закуп.
- Да ги вратите трошоците за да го пронајдете новиот закупец по нелегален потег: Некои држави исто така ќе ви дозволат да заземате закупец кој рано се преселил за дополнителни трошоци што може да ги направите кога се обидувате да најдат нов станар за единицата. Ова може да вклучува работи како маркетинг трошоци и комунални услуги .
- Трошоци за отуѓување на напуштената сопственост на закупецот : Можете да тужите закупец за трошоците за отстранување или чување на напуштениот имот.
- Станар Користење на имотот за нелегално работење: Ако закупецот го искористил имотот за некои нелегални средства, може да ги тужи да ги надоместат штетите.
- Нелегално имајте домашно милениче: Ако немате политика за миленичиња и ако дознаете дека станарот има животно, можете да ги тужите за штети и за каква било дополнителна штета што ја предизвикал миленик на имотот.
- Други прекршувања на договорот за лизинг: Ако закупецот ја прекршил секоја друга клаузула од закупот и предизвикал монетарна, емоционална или физичка штета, земањето на закупецот на суд може да биде начин да се соберат парите што ви ги наплаќа.