5 Причини да не враќате гарантен депозит на закупецот

Право на сопственикот да се одземе

Кога закупецот се пресели во имот за изнајмување, тој или таа ќе му плати на сопственикот безбедносен депозит покрај изнајмувањето за првиот месец. Овој депозит ќе му се врати на закупецот на крајот на времетраењето на наемот, сè додека закупецот ги следи сите услови од договорот за закуп. Дознајте пет причини што закупецот можеби нема да има право на враќање на нивниот залог.

5 пати сопственикот нема да мора да го врати депозитот за залог на станар

Секоја држава има специфични закони за сигурносните депозити што треба да ги следат земјопоседниците и станарите, вклучувајќи ги и причините поради кои може да го зачувате залог за залог на станарите.

Сепак, тука се пет од најчестите причини што закупецот не треба да очекува да се врати нивниот заштитен депозит.

1. Прекинување на наемот рано

Ако закупецот го прекине својот закуп , сопственикот може да го задржи целиот или дел од безбедносниот депозит потребен за покривање на трошоците поврзани со оваа повреда. Повторно тоа ќе зависи од формулацијата на вашиот закуп и од конкретните закони за станари-станари во вашата држава. Ако имате вклучено клаузула за предвремено раскинување во закупот потпишан од закупецот, тие ќе мора да ги почитуваат овие услови.

Клаузулата за предвремено раскинување може да прочита нешто како ова, на пример:

"Ако закупецот го прекине договорот за закуп пред договорот за закуп од една година или не даде известување до 30 дена пред да се исели откако ќе се отиде закупот од месец до месец, закупецот е одговорен за изнајмување што се должи за остатокот од закупот . Сопственикот ќе го одземе износот што го должи гарантниот депозит на закупецот. Доколку гарантниот влог не вклучува доволно средства за покривање на износот што го должи, закупецот е одговорен за плаќање на дополнителните пари што се должат на сопственикот за остатокот од закупот. "

Вие исто така може да им наложите на закупецот судовите или адвокатските такси неопходни ако сте поднеле правна постапка против нив.

2. Неплаќањето на изнајмување

Повеќето држави ќе ви дозволат да ги чувате сите или дел од безбедносниот депозит кога закупецот не ја плати киријата. Неплаќањето на киријата се смета за прекршување на закупот.

Кога закупецот не ја исполни својата договорна обврска да ја плати месечната кирија, обично ви е дозволено да го чувате делот од овој залог за покривање на изгубената кирија.

3. Оштетување на имотот

Друга причина зошто може да биде во можност да го задржи залог депозит на закупецот е затоа што тие предизвикаа штета на вашиот имот. Оштетувањето е различно од нормалното трошење на имотот. Еве неколку примери за секој:

Нормална носење и солза:

• Неколку мали ноктите дупки во ѕидовите од висечките слики.
• Неколку мали дамки на килимот.
• Мала количина на мувла формирање во графт линија во туш плочки.
• Валкана впитка.
• Намали на бања тела.
• Опуштени рачки или врати на кујнски или бања.

Оштетување:

• Повеќе / големи дупки во ѕидовите.
• Огромни дамки или дупки во килимот.
• Екстензивно оштетување на водата на дрвени подови.
• Недостасува излезни капаци.
• Недостасуваат или оштетени детектори на чад или јаглерод моноксид.
• Испукани кујна или бања countertop.
• Скршена бања суета.
• Скршени прозорци.
• Скршени врати.
• Клучеви не се враќаат на крајот на закупот.

4. Трошоци за чистење

Под нормални околности, не можете да направите одбивања од залог за закуп на закупецот за покривање на трошоците за чистење. Меѓутоа, ако потребното чистење е прекумерно, а не резултат на нормална употреба и абење, можеби ќе можете да задржите дел од депозитот на закупецот.

На пример, ако закупецот остави една кеса на ѓубре во станот, неразумно е да се обиде и да му наплати на закупецот дел од нивниот залог за покривање на вашиот труд. Меѓутоа, ако закупецот остави ѓубре насекаде низ станот, храната во фрижидерот и бројните лични предмети во текот на имотот, тогаш да, може да бидете во можност да чувате дел од безбедносниот депозит за да ги покријат трошоците, бидејќи станарот не остави имотот метла исчисти.

Друг пример би бил ако закупецот имал животно што го користело тепихот како тоалет. Вие ќе можете да наплаќате закупецот за трошоците за чистење или, ако е потребно, за замена на тепихот.

5. Неплатени комунални услуги

Закупецот не може да има право на враќање на нивниот депозит ако не ги плати сметките за комунални услуги. Може да бидете во можност да го задржите залог за закуп на закупецот за да ги покриете сите комуналии што ги занемарија да платат и требаше да платат како дел од нивниот закуп.

Следно: Како да го заштитите Вашето право на депозит за сигурност